國土部發的一條關於黑河的消息，竟會決定房地產的走勢？

原標題：一條不起眼的消息，將決定未來房地產市場的走勢！

2017年底的樓市逐漸接近尾聲，隨著新一輪樓市調整的到來，大多數人應該都會覺得今年的樓市走向已經基本定型了，

那就是樓市調控不會放鬆，房價雖然沒有跌，但是也不會大漲了。無論買不買房，今年的樓市就基本這個樣了，至於未來房地產市場是個啥樣，只能看2018年了。

誠然，按照目前的樓市走向來看，年底之前房地產市場確實不會有太大的變化，無非就是調控繼續收緊，

限售的城市越來越多，違規資金難以流入樓市，貸款利率還有上調的可能，炒房者越來越沒有好日子過，普通購房者的買房成本也難以降下來。當然，樓市 長效 機制也正在慢慢建立，以後租房子也會獲得更多的權益。

以上基本可以說是當下房地產市場的真實寫照，但是，可能很多人都忽略了一點，而這一點，卻足以決定未來房地產市場的走勢。

近日，國土部的網站上發佈一條不起眼的消息，

內容就是黑河市全域不動產登記資訊實現與國家聯網。

之所以說這是一條不起眼的消息，是因為估計很多人連黑河市在哪都不知道（事長插個嘴：不知道黑河是哪的請關注黑河事長

）。你不知道黑河市在哪沒關係（再插一句，

還不知道的會被打），但是如果你不知道不動產登記資訊全國聯網，那就說明你實在是太out了。

早在2015年8月份，國土部就公佈了《關於做好不動產登記資訊管理基礎平臺建設工作的通知》。該通知明確要求建立不動產資訊登記管理平臺，從而實現對國家、省、市、縣四級登記資訊即時共用。更要的是，該通知披露了我國建立不動產登記資訊平臺的時間表，要在2017年，基本建成覆蓋全國的不動產登記資訊平臺的總體部署。

這也就是不動產登記全面展開的由來。

雖然離2017年結束，還有不到三個月的時間，但是早在8月底，全國的所有市縣已經接入國家級不動產登記資訊平臺，提前實現接入全覆蓋。

不動產登記資訊全國聯網，

最牽動購房者心的，就是大家普遍認為每個人名下擁有多少套房產將不再是秘密。在業內看來，房地產資訊是不動產統一登記中的非常重要的一環，一旦不動產登記資訊全國聯網，這些資料就會全國共用，從而每個人擁有的房地產產權數量、佈局等具體情況將“無所遁形”。

雖然不動產登記只是起了個匯總統計的作用，對於那些擁有多套房產的人，比如說炒房者，起不到什麼影響，但是，未來房產稅如果開徵，那麼就有炒房者哭的時候了。

業內專家表示，不動產資訊統一登記且實現聯網、部分人可查詢是開徵房產稅最重要的前提之一，“這相當於以前一直難以推進的房地產稅的開徵向前邁出了一大步”。隨著登記制度的落地，房地產稅未來要解決產權估值、糾紛仲裁方面制度的問題，以及對於房地產使用權、所有權如何界定、徵稅法理依據的缺乏等。

目前雖然全國的所有市縣已經接入國家級不動產登記資訊平臺，但是由於新舊資料並存，不動產登記資訊平臺也只是初步建立。據悉，國土部重點要求全面加快實現登記機構、登記簿冊、登記依據和資訊平臺“四統一”，要在今年年底前至少完成2200個市縣的存量資料整合匯交。屆時，不動產登記資訊管理基礎平臺才能真正發揮作用。

隨著全國所有市縣不動產登記的全國聯網以及房產資料的整合匯總，相信不久將來房產稅也會正式開徵，畢竟不動產登記的全國聯網已經為房產稅的開徵掃除了障礙。一旦房產稅開徵，受影響最大的就是那些擁有多套房產的“富人”，到時說不定房子就會成為“燙手的山芋”。

當然也有人擔心，房產稅開徵之後，徵收的房產稅也最終會落到房租上，最終還是租客承擔了。雖然確實有這樣的可能，因為那些擁有2-3套房產的，肯定是提高房租來應對房產稅。但是，房產稅開徵的意義更多是為了讓那些投機炒作房產的人付出代價。相信每個社區裡都有空置的房源，部分旅遊城市以及三四線城市新建社區的入住率恐怕都不到三成。如此多房子空置，不但是資源的浪費，更是當下房價居高不下的重要原因。很多人買了房子之後就等房價升上去之後賣了大賺一筆，即使空著也無所謂。試想一下，如果未來開徵房產稅了，這些房子還會一直空下去嗎？說不定就會迎來拋售甩賣，房價應聲下跌也不是不可能的。

因此，不要忽略上面那條不起眼的消息。

（作者：易鬥說房

資深地產媒體從業者

北京人民廣播電臺《樓市好聲音》特邀嘉賓）

但是，未來房產稅如果開徵，那麼就有炒房者哭的時候了。

業內專家表示，不動產資訊統一登記且實現聯網、部分人可查詢是開徵房產稅最重要的前提之一，“這相當於以前一直難以推進的房地產稅的開徵向前邁出了一大步”。隨著登記制度的落地，房地產稅未來要解決產權估值、糾紛仲裁方面制度的問題，以及對於房地產使用權、所有權如何界定、徵稅法理依據的缺乏等。

目前雖然全國的所有市縣已經接入國家級不動產登記資訊平臺，但是由於新舊資料並存，不動產登記資訊平臺也只是初步建立。據悉，國土部重點要求全面加快實現登記機構、登記簿冊、登記依據和資訊平臺“四統一”，要在今年年底前至少完成2200個市縣的存量資料整合匯交。屆時，不動產登記資訊管理基礎平臺才能真正發揮作用。

隨著全國所有市縣不動產登記的全國聯網以及房產資料的整合匯總，相信不久將來房產稅也會正式開徵，畢竟不動產登記的全國聯網已經為房產稅的開徵掃除了障礙。一旦房產稅開徵，受影響最大的就是那些擁有多套房產的“富人”，到時說不定房子就會成為“燙手的山芋”。

當然也有人擔心，房產稅開徵之後，徵收的房產稅也最終會落到房租上，最終還是租客承擔了。雖然確實有這樣的可能，因為那些擁有2-3套房產的，肯定是提高房租來應對房產稅。但是，房產稅開徵的意義更多是為了讓那些投機炒作房產的人付出代價。相信每個社區裡都有空置的房源，部分旅遊城市以及三四線城市新建社區的入住率恐怕都不到三成。如此多房子空置，不但是資源的浪費，更是當下房價居高不下的重要原因。很多人買了房子之後就等房價升上去之後賣了大賺一筆，即使空著也無所謂。試想一下，如果未來開徵房產稅了，這些房子還會一直空下去嗎？說不定就會迎來拋售甩賣，房價應聲下跌也不是不可能的。

因此，不要忽略上面那條不起眼的消息。

（作者：易鬥說房

資深地產媒體從業者

北京人民廣播電臺《樓市好聲音》特邀嘉賓）