住房租賃市場前景被看好 未來規模將超4萬億
本報記者 王海春 上海報導
租售並舉，成為今年房地產市場中，
10月19日，深圳出臺了加快培育和發展住房租賃市場的一份實施意見。在該意見中一項引關注的政策在於，允許已建成並空置的商業建築，以宗地為單位按規定改建為租賃住房。
這份意見明確，將引導深圳各國有企事業單位開展規模化租賃，鼓勵原農村集體經濟組織及繼受單位開展規模化住房租賃業務。此外，深圳將鼓勵住房租賃企業優先為取得保障性住房輪候資格的家庭，
在深圳出臺租賃政策之前，北京、上海等幾個一線城市，也在住房租賃市場方面，為推動租賃市場公佈了各自的目標及政策措施。
九月底北京市住房和城鄉建設委方面傳出消息，北京將探索租售並舉的住房制度，
在上海，“十三五”期間上海城鎮新增約170萬套各類住房。這其中商品住房約45萬套，，約70萬套租賃住房；各類保障性住房約55萬套。土地供應方面，上海“十三五”預計供應5500公頃住房用地，這其中租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。
在房地產銷售市場目前仍占居相當地位的情況下，未來租賃市場的規模有多大？4萬億。
東方證券近日在對房地產租賃市場的一份報告中預測，至2030年我國租房數量將達2.7億人，而整個房地產租賃市場的規模將達到4.2萬億元。
易居中國執行總裁丁祖昱指出，隨著城市土地供應數量越來越小，新建商品房每年新增供應量也將出現逐漸下降的趨勢。存量住房的規模將越來越大，界時二手房交易以及住房租賃，有望成為房地產市場的主流。
對於未來房地產行業的判斷，
“住房租賃，肯定是未來幾年房地產市場發展的一個重點。不同的企業會有不同的參與方式。關於住房租賃，上海幾乎每個月都有相關政策的出臺，可見政策對租賃市場的重視度。”丁祖昱表示，很多城市也在研究這方面的政策措施。預計接下去在住房租賃、盤活存量房的經營方面，
交通銀行首席經濟學家連平表示，未來可能還會出現一些新的特徵。新的特徵中，租售並舉是非常值得關注的一大潮流。
“今年三季度房地產投資願意經歷了短暫的反彈，其實在某種情況下反映出的是，投資願意下跌途中的反彈。這一方面與政策持續調控有關，也與租售並舉的影響有關。”連平表示，如果市場對住房的觀念發生改變，租賃住房的接受度進一步提高，城市人群購房的願意可能會出現不小的變化。
在丁祖昱看來，房地產行業短的週期一般在三年左右，目前正處在政策不斷收緊，下行的過程中。如果未來經濟運行比較平穩，房地產繼續下行的可能性將加大；若經濟壓力較大，地產政策不太會繼續收緊。而在新週期的輪回中，通過長租公寓等佈局，房企有望獲得較穩定的現金流。而住房租賃，可能會成為很多房企未來抵禦週期的重要方式。
租賃住房的接受度進一步提高，城市人群購房的願意可能會出現不小的變化。在丁祖昱看來，房地產行業短的週期一般在三年左右，目前正處在政策不斷收緊，下行的過程中。如果未來經濟運行比較平穩，房地產繼續下行的可能性將加大；若經濟壓力較大，地產政策不太會繼續收緊。而在新週期的輪回中，通過長租公寓等佈局，房企有望獲得較穩定的現金流。而住房租賃，可能會成為很多房企未來抵禦週期的重要方式。