本報記者 王海春 上海報導
租售並舉， 成為今年房地產市場中， 繼樓市調控之後又一個熱點話題。
10月19日， 深圳出臺了加快培育和發展住房租賃市場的一份實施意見。
這份意見明確， 將引導深圳各國有企事業單位開展規模化租賃， 鼓勵原農村集體經濟組織及繼受單位開展規模化住房租賃業務。 此外， 深圳將鼓勵住房租賃企業優先為取得保障性住房輪候資格的家庭， 提供租賃服務。 對於非深深圳戶籍的承租人， 可申領居住證， 享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。
在深圳出臺租賃政策之前， 北京、上海等幾個一線城市， 也在住房租賃市場方面， 為推動租賃市場公佈了各自的目標及政策措施。
九月底北京市住房和城鄉建設委方面傳出消息，
在上海， “十三五”期間上海城鎮新增約170萬套各類住房。 這其中商品住房約45萬套， ， 約70萬套租賃住房；各類保障性住房約55萬套。 土地供應方面， 上海“十三五”預計供應5500公頃住房用地， 這其中租賃住房用地1700公頃， 保障性住房用地1800公頃。
在房地產銷售市場目前仍占居相當地位的情況下， 未來租賃市場的規模有多大？4萬億。
東方證券近日在對房地產租賃市場的一份報告中預測， 至2030年我國租房數量將達2.7億人， 而整個房地產租賃市場的規模將達到4.2萬億元。
易居中國執行總裁丁祖昱指出， 隨著城市土地供應數量越來越小，
對於未來房地產行業的判斷， 丁祖昱指出， 一是樓市調控是政策不會放鬆， 再者租賃會成為未來政策的主要方向。
“住房租賃， 肯定是未來幾年房地產市場發展的一個重點。 不同的企業會有不同的參與方式。 關於住房租賃， 上海幾乎每個月都有相關政策的出臺， 可見政策對租賃市場的重視度。 ”丁祖昱表示， 很多城市也在研究這方面的政策措施。 預計接下去在住房租賃、盤活存量房的經營方面， 政府還會出臺更多的支持政策。
交通銀行首席經濟學家連平表示， 未來可能還會出現一些新的特徵。
“今年三季度房地產投資願意經歷了短暫的反彈， 其實在某種情況下反映出的是， 投資願意下跌途中的反彈。 這一方面與政策持續調控有關， 也與租售並舉的影響有關。 ”連平表示， 如果市場對住房的觀念發生改變， 租賃住房的接受度進一步提高， 城市人群購房的願意可能會出現不小的變化。
在丁祖昱看來， 房地產行業短的週期一般在三年左右， 目前正處在政策不斷收緊， 下行的過程中。 如果未來經濟運行比較平穩， 房地產繼續下行的可能性將加大；若經濟壓力較大， 地產政策不太會繼續收緊。 而在新週期的輪回中， 通過長租公寓等佈局，