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馬光遠:中美貿易戰中的三個餿主意
上篇文章的主題是《中美貿易戰,中國最應該打出的兩張牌》,我在文章中談了兩點:一是中美貿易戰,最好的結果是雙方議和休戰,妥協,因為這對雙方都有好處。中國在美國拿出加征關稅的名單之後,之所以拿出對等的措施,不是要和美國真的打,就是告訴美國,中
2018-04-17 0 -
馬光遠:我建議給生二孩的家庭獎勵三萬
上周的文章《計劃生育該徹底廢除了》引發的巨大反響既在我的意料之中,但反響大到到處都在討論,也大大出乎我的意料。但我很欣慰,因為我看到,在經歷那麼多年的計劃生育教育之後,人們並沒有被完全洗腦,而是對中國人口面臨的危機有著非常清醒的認識。也看
2018-01-30 0 -
馬光遠:計劃生育該徹底廢除了
2017年中國經濟漂亮的統計資料,掩蓋了人口下滑的嚴峻態勢。當絕大多數人在為6.9%的超預期增長彈冠相慶的時候,我被2017年的人口資料驚呆了:2017出生人口1723萬人,比2016年減少了63萬人,人口出生率比2016年也下降了0.5
2018-01-23 0 -
馬光遠:政府不再壟斷土地供應,房價會怎麼走?
政府將不再壟斷土地供應,這可能是中國房地產市場迄今為止影響最為深遠的事件。根據國土資源部部長姜大明的說法,未來中國土地市場的變化體現在三個方面:一是將研究制定權屬不變、符合規劃條件下,非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法;二
2018-01-16 0 -
馬光遠:2018年,房地產將迎來歷史性巨變
2016年底,我對2017年房地產的總體預判是:六月份房地產會變天,中國的高淨值人士應該減持房地產。事實如何呢?先是“3.17”的政策變天,各種限制性的手段無所不用其極,高層不斷強調“房子是住的,不是炒的”,並且將防範房地產泡沫列為中國經
2018-01-02 1 -
馬光遠:2018年,向改革致敬
我們可以對2018年從不同的維度賦予很多的意義,但其最大的意義,是中國改革開放40周年。40年前,以小平同志為代表的仁人志士,以極大的政治勇氣和擔當,殺開一條血路,開啟了中國改革進程。改革改變了中國人的命運,改變了中華民族的命運,也改變了
2018-01-01 0 -
馬光遠:房產稅,平抑高房價的工具,還是剪羊毛的利器?
財政部部長肖捷在人民日報發表的關於房產稅(作者按:我這裡說的房產稅,就是官方所言的房地產稅。房產稅的名字從物業稅變成房產稅,我能理解,但從房產稅變成房地產稅,我到現在搞不清官方的用意何在,有何區別。所以,還是用我習慣的房產稅。)立法的內容
2017-12-26 0 -
馬光遠:2018年:政策變局、財富風口及房地產走勢
歷年的中央經濟工作會議,都是為下一年的經濟工作定調,確定下一年經濟工作的重要任務以及政策選擇。今年也不例外,但相對於往年,今年的中央經濟工作會議又有很大的不同:一是明年是政府換屆之年,這意味著經濟工作會議不僅要為明年定調,也要為下屆五年的
2017-12-21 2 -
馬光遠:“二次房改”啟動,這將決定房地產未來10年命運
中央政治局會議談及明年房地產時,用了歷年來最簡短的話,總共只有15個字:“加快住房制度改革和長效機制建設”。但就這15個字的描述,引發了媒體和專家對明年房地產政策的各種解讀。必須指出,在中國房地產政策和制度的解讀上,歷年來各種誤讀實在太多
2017-12-12 0 -
馬光遠:美國減稅了,中國怎麼辦?
特朗普的減稅方案在美國參議院獲得通過,這出乎很多人的意料。因為在這個方案剛提出來的時候,這個剛提出時只有一頁A4紙的減稅方案就受到了包括中國人民在內的各界人士的嘲笑。但更出乎意料的是,對這個方案反響最大的居然不是美國人民,而是中國一些人。
2017-12-05 0 -
馬光遠:為什麼說“2018年將是本輪房地產最困難的一年”
昨天的文章《2018年將是房地產最困難的一年》引發的熱議和反響在我的預料之中,包括一些誤讀。文章發出後很快過了10萬+,後臺的評論也是最近以來最多的,很多平臺也在大量轉載。而在所有的評論中,最讓我不能接受的是“你又在唱空房地產”。瞭解我的
2017-10-26 2 -
馬光遠:經歷史上最冷的“金九銀十”後,房價向何處去?
在上一篇《今年會不會有“金九銀十”》的文章中,談及開發商期待的“金九銀十”,以及國慶前政策不斷釋放出來的調控加碼的信號,我直接潑了一盆冷水:選擇在國慶黃金周之前調控政策加碼,用意其實再明顯不過,那就是,不要借助“金九銀十”這個時間視窗,試
2017-10-10 0 -
馬光遠:樓市調控加碼,是強弩之末的絕唱,還是新的信號?
國慶長假之前,包括西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8個城市在兩天之內出臺了新的調控措施,在一線和去年的很多熱點城市明顯降溫,量價齊跌的情況下,為什麼這八個城市密集出臺了新的調控措施,房地產市場又出現了什麼新的變化?出臺調
2017-09-25 0 -
馬光遠:集體建設用地建租賃房,房價會大跌?
近日,國土資源部和住建部聯合制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,稱為構建購租並舉的住房體系,確定在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。按
2017-09-04 0 -
馬光遠:房價暴漲後,房租會不會暴漲?
租售並舉最讓大家擔心的是,房價沒有下來,房租又漲上去了。這種擔心不是沒有道理。按照美國的標準,如果一個家庭每年用於住房的支出(包括房租和按揭)超過家庭可支配收入的30%以上,意味著這個家庭有嚴重的“住房問題”,即用於居住的支出太高了。中國
2017-08-22 1 -
馬光遠:地產造富時代真的落幕了嗎
昨天經濟觀察報的一篇報導的標題很吸引人:《地產造富時代落幕》,報導說“地產商人是中國富豪榜上非常重要的群體,在他們最風光的年份,中國最富有的十個人中七個是開發商。不過,這種優勢正在消減。蟬聯幾屆內地首富的王健林,是至今仍留在財富Top10
2017-08-14 1 -
馬光遠:應對空置的住房徵收“空置稅”
中國房地產市場最大的亂像是資訊亂象,由於資訊的不透明,導致很多基礎資料一直成謎。比如,中國究竟有多少房子,這是一個秘密,而中國究竟有多少房子是空置的,則是一個更大的秘密。我之所以一直反對“去庫存”的政策,一是因為“去庫存”政策誤讀了中國房
2017-08-07 0 -
馬光遠:房地產政策表述出現重大變化,將如何影響房價走勢
7月24日政治局會議的主題是分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。對於上半年經濟資料的評價,上周的文章已經做了評述。政治局會議上,有幾個說法值得關注:一是上半年經濟運行在合理區間,主要指標好於預期,這意味著下半年穩增長的壓力在減弱;二
2017-07-25 0 -
馬光遠:中國經濟的“拐點”是否已經到來?
6.9%,這是今年上半年中國經濟的成績單。資料不是不錯,而是相當不錯。從上半年一些重要的宏觀指標看,都出現了超預期的好轉:反應企業家對中國經濟信心的民間投資在經歷去年的斷崖式下滑之後,今年上半年強力反彈,上半年增速反彈至7.2%;製造業復
2017-07-18 0 -
馬光遠:萬科大戰一地雞毛,何不尋找下一個“萬科”?
萬科控制權爭奪的硝煙隨著王石退隱,姚振華被禁,華潤抽身,恒大巨虧60億,寶能無一人進入董事會而逐漸消散。拋開是非成敗不論,其實,這場控制權爭奪大戲的背後,事實是中國房地產市場在告別高增長粗放式的週期後,行業巨頭進行洗牌整合,尋找新的增長點
2017-07-05 0