2017年4月1日新華社消息， 中共中央、國務院印發通知， 決定設立河北雄安新區。 與之同等規格的區域， 是深圳特區和上海浦東新區。 “雄安新區”消息落地次日， 當地已全面停止房產交易、凍結戶口遷入。
重案組37號探員趕往構成新區的河北三縣， 即雄縣、容城縣、安新縣進行探訪， 發現當地外來購房者雲集， 三地房產仲介店面及樓盤售樓處均已被貼上封條， 也有人稱可私下交易二手房。 針對禁售規則下的二手房交易仍在進行， 專家提醒交易中隱藏著潛在的法律風險。
雄安新區圖
新區三縣政府同天出臺禁止炒房令
據媒體報導， 4月2日， 原定於10點開始的雄縣房地產開發商、仲介緊急會議直到10點49才開始。
該縣分管相關工作的副縣長謝克慶在會議上稱， 政府已經工作一個晚上， 正在查封查處所有售樓門店， 大小產權房都有。 樓盤也有人蹲守和巡邏， 已經取締幾個賣房的，
報導稱， 雄縣住建局稱， 開發、售樓兩塊要依法， 需要土地證和售樓證；雄縣公安局稱， 將對不執行禁令的人員採取措施。
4月2日， 重案組獲悉， 前天晚上， 容城縣政府收到消息後， 立馬部署工作， 開會研討， 積極承擔服務新區的責任。 對於不動產交易， 容城縣王占永縣長表示， “目前正在轉作風， 加大力度管控， 一切平穩， 朝著好的方向發展， 為整體的建設推進營造良好的空間和環境。 ”縣政府也在開展土地違法建設的治理。
同日上午， 安新縣人民政府召開會議。 此次會議主題是關於房地產， 要求禁止炒房行為。
容城房產仲介門店已經被封
新區探訪
雄縣：幾百人夜訪售樓處
4月2日下午， 探員跟隨雄縣當地人陳波來到雄縣縣城。 陳波說， “過往， 雄縣的工業基礎以塑膠企業為主。 ”
探員沿著雄縣縣城街道走訪發現， 多家房產仲介店面及一手房樓盤售樓處均已被貼上封條。
縣城內隨處可見外地牌照車輛， 且多為京津牌照。 在雄州路， 二十分鐘內，
下午16點30分許， 雄縣“溫泉小鎮”售樓處， 大門口封條顯示為“國土局 住建局 市場監督管理局 鄉鎮政府， 2017年4月2日封”。 售樓處周圍聚集著數十名市民在討論此事， 現場銷售人員正對前來買房的人進行解釋。
該樓盤銷售人員介紹， 今天上午9點左右， 多個部門人員來售樓處貼上封條， 不允許房產售賣。 “從早上開始到現在， 前來看房的人就一直沒斷過， 有大幾百人， 大多都是外地過來的。 ”
該銷售人員說， 早在一兩個月前， 他們就接到通知不允許再進行房產交易了。 昨天下午政策出來後， 半夜售樓處來了幾百人要求買房。
另一名房產銷售人員介紹， “你們在網上看的那些湧進售樓處的視頻，
容城房產仲介門店已經被封
容城：房產仲介兩月內兩次被貼封條城
同樣， 在此次新區範圍之內的容城縣， 多家房產仲介及售樓處已貼上封條。 據悉， 這已是兩個月內， 容城房產仲介第二次被貼封條。
在容城縣奧威路上，一家房產仲介門上被貼上了新的封條，寫有“容城縣住房和城鄉建設局封2017年4月2日”字樣。此前，該門店被貼的封條已經褪色，封條同樣顯示為容城住建局，日期為2月25日。
同時，旁邊貼有3月初容城住建局印發的通知，通知內容顯示，為進一步加強房地產仲介行業管理，嚴肅查處違法違規房地產仲介行為，整頓和規範房地產交易秩序，保障房地產交易安全。例如，嚴禁發佈虛假房源，嚴禁參與各種形式的倒賣商品房，嚴禁為不符合交易條件的房源提供仲介服務等。
在路邊，也同樣貼有今年3月3日容城縣人民政府印發的《關於對城鄉違法占地和違法違規建設開展整治行動的通告》。
容城縣一家房地產仲介公司工作人員稱從昨晚至今不斷有人打電話諮詢買房。但容城市早在一年前樓盤就被封停，沒有房源了。二手房交易也不再進行，目前他們已經不再做房產仲介服務。
容城縣多位居民稱，此前一兩個月前當地已禁止買賣房產，售樓處與房產仲介門店都被貼上封條。
在摩的司機老李看來，一切早有徵兆。據其回憶，至少在一年以前，容城已經凍結了戶口遷入，“連分家都不行。”房子也早在兩個月前便不允許買賣了。
容城街頭有關禁止倒賣房產的通知
仍有仲介涉嫌違規操作二手房交易
雖然雄安新區三地已經全面禁止房產交易，但仍有不少人，選擇私下去交易。
4月2日下午，在容城縣新北花園旁的中博房地產開發有限公司，探員以買房者身份前來詢問是否能買房，屋內坐有三名男子。三名男子稱，現在有房，但是已經買不了了，政府不允許賣了，但是也有一些私下交易的二手房及小產權房。
其中一位劉姓中年男子反復詢問探員，是否是現在就要買。隨後，該男子將探員帶出公司，走到隔壁一條無人的胡同。
這名劉姓男子稱，現在在新北花園該社區就有一套二手房，可以買賣。但是只能私下交易，位於一樓，面積是83.5平方，2萬一平。“而且只能貸款34萬，剩下的133萬要一次性付清。”
“聽你口音是外地人，我才跟你說的，現在查的緊，查到的話，就抓起來。我們也怕是政府部門來暗訪的啊，昨晚到現在都抓了好多人。”他說。
探員表達了對私下交易無法得到保障的擔憂，該男子隨即說，私下交易可以去公證處公證，如果還擔憂的話，可以直接找開放商改名字，需要20萬的改名費。如果真的想買，他可以去協商賣房者，每方出10萬改名費。
當被問到為何可以直接去改名？劉姓男子說，開發商現在也不能隨意改名，但是有關係，可以找人改一下。
重案解讀
買房ing，要面對怎樣的風險？
重案組37號：買賣雙方交易成功，但因為政策不能過戶，如何處理？
北京市康達律師事務所的韓驍律師解釋，由於政策性原因導致合同不能繼續履行的，可以援引合同法關於不可抗力和情勢變更的相關規定，雙方解除合同，恢復到合同簽訂前的狀態，互不承擔違約責任。已收取的購房款應當退還給買方。
重案組37號：政策禁售的前提下，私下二手房交易面臨怎樣的法律風險？
韓驍律師稱，按照規定，房產過戶必須到房產登記機關辦理所有權變更。
私下預付保證金、手寫房屋買賣協議、收取高額費用代辦房產證等操作方式，買房者對其真實性、合法性都無法核實，風險巨大。
採取各種違反法律法規政策規定的方式進行房產交易，將使買賣雙方得不到有效的法律保護。一旦一方違反合同約定，出現糾紛，由於雙方間的合同違反國家強制性規定，將被認定為無效合同。守約方將無法通過法律手段有效維護自身權益。除恢復到合同訂立前的原始狀態外，合同雙方都只能自行承擔其他因合同無效產生的損失。
中原地產分析師張大偉也建議投資者謹慎購房。其中不僅是法律風險大，若有人通過違規手段獲得房產，相關部門必將嚴肅查處，做頂格化處理。但若真是當地人買房，當地政府後續可能會有補充說明和解決辦法，減小對真正有買房需求者的影響，不過也需要時間。
重案分析
應對炒房 新區政府已經做足“功課”
中原地產分析師張大偉分析，雄安三縣此前作為四級城市，不算人口流入地，產業較少，本身房產的數量也少。一年平均也就幾百套的房產交易。現在下達設立雄安新區的通知，引來蜂擁而入的購房者，99%應該都是為炒房而來。政府要求停止一切售樓行為的措施，算是非常及時。
從央視的報導中看，雄安新區將作為非首都功能疏解的“集中承載地”，解決北京的人口和產業壓力，促進京津冀一體化發展，它是一個高級別的新區。政府在考察研究之初，應該已經考慮到不能在產能進駐發展之前，讓房價先炒起來。現在出臺的措施也說明在杜絕惡性房地產炒作的可能性。
容城房產仲介第二次被貼封條。在容城縣奧威路上，一家房產仲介門上被貼上了新的封條，寫有“容城縣住房和城鄉建設局封2017年4月2日”字樣。此前，該門店被貼的封條已經褪色，封條同樣顯示為容城住建局，日期為2月25日。
同時，旁邊貼有3月初容城住建局印發的通知，通知內容顯示，為進一步加強房地產仲介行業管理，嚴肅查處違法違規房地產仲介行為，整頓和規範房地產交易秩序，保障房地產交易安全。例如，嚴禁發佈虛假房源，嚴禁參與各種形式的倒賣商品房，嚴禁為不符合交易條件的房源提供仲介服務等。
在路邊，也同樣貼有今年3月3日容城縣人民政府印發的《關於對城鄉違法占地和違法違規建設開展整治行動的通告》。
容城縣一家房地產仲介公司工作人員稱從昨晚至今不斷有人打電話諮詢買房。但容城市早在一年前樓盤就被封停，沒有房源了。二手房交易也不再進行，目前他們已經不再做房產仲介服務。
容城縣多位居民稱，此前一兩個月前當地已禁止買賣房產，售樓處與房產仲介門店都被貼上封條。
在摩的司機老李看來，一切早有徵兆。據其回憶，至少在一年以前，容城已經凍結了戶口遷入，“連分家都不行。”房子也早在兩個月前便不允許買賣了。
容城街頭有關禁止倒賣房產的通知
仍有仲介涉嫌違規操作二手房交易
雖然雄安新區三地已經全面禁止房產交易，但仍有不少人，選擇私下去交易。
4月2日下午，在容城縣新北花園旁的中博房地產開發有限公司，探員以買房者身份前來詢問是否能買房，屋內坐有三名男子。三名男子稱，現在有房，但是已經買不了了，政府不允許賣了，但是也有一些私下交易的二手房及小產權房。
其中一位劉姓中年男子反復詢問探員，是否是現在就要買。隨後，該男子將探員帶出公司，走到隔壁一條無人的胡同。
這名劉姓男子稱，現在在新北花園該社區就有一套二手房，可以買賣。但是只能私下交易，位於一樓，面積是83.5平方，2萬一平。“而且只能貸款34萬，剩下的133萬要一次性付清。”
“聽你口音是外地人，我才跟你說的，現在查的緊，查到的話，就抓起來。我們也怕是政府部門來暗訪的啊，昨晚到現在都抓了好多人。”他說。
探員表達了對私下交易無法得到保障的擔憂，該男子隨即說，私下交易可以去公證處公證，如果還擔憂的話，可以直接找開放商改名字，需要20萬的改名費。如果真的想買，他可以去協商賣房者，每方出10萬改名費。
當被問到為何可以直接去改名？劉姓男子說，開發商現在也不能隨意改名，但是有關係，可以找人改一下。
重案解讀
買房ing，要面對怎樣的風險？
重案組37號：買賣雙方交易成功，但因為政策不能過戶，如何處理？
北京市康達律師事務所的韓驍律師解釋，由於政策性原因導致合同不能繼續履行的，可以援引合同法關於不可抗力和情勢變更的相關規定，雙方解除合同，恢復到合同簽訂前的狀態，互不承擔違約責任。已收取的購房款應當退還給買方。
重案組37號：政策禁售的前提下，私下二手房交易面臨怎樣的法律風險？
韓驍律師稱，按照規定，房產過戶必須到房產登記機關辦理所有權變更。
私下預付保證金、手寫房屋買賣協議、收取高額費用代辦房產證等操作方式，買房者對其真實性、合法性都無法核實，風險巨大。
採取各種違反法律法規政策規定的方式進行房產交易，將使買賣雙方得不到有效的法律保護。一旦一方違反合同約定，出現糾紛，由於雙方間的合同違反國家強制性規定，將被認定為無效合同。守約方將無法通過法律手段有效維護自身權益。除恢復到合同訂立前的原始狀態外，合同雙方都只能自行承擔其他因合同無效產生的損失。
中原地產分析師張大偉也建議投資者謹慎購房。其中不僅是法律風險大，若有人通過違規手段獲得房產，相關部門必將嚴肅查處，做頂格化處理。但若真是當地人買房，當地政府後續可能會有補充說明和解決辦法，減小對真正有買房需求者的影響，不過也需要時間。
重案分析
應對炒房 新區政府已經做足“功課”
中原地產分析師張大偉分析，雄安三縣此前作為四級城市，不算人口流入地，產業較少，本身房產的數量也少。一年平均也就幾百套的房產交易。現在下達設立雄安新區的通知，引來蜂擁而入的購房者，99%應該都是為炒房而來。政府要求停止一切售樓行為的措施，算是非常及時。
從央視的報導中看，雄安新區將作為非首都功能疏解的“集中承載地”，解決北京的人口和產業壓力，促進京津冀一體化發展，它是一個高級別的新區。政府在考察研究之初，應該已經考慮到不能在產能進駐發展之前，讓房價先炒起來。現在出臺的措施也說明在杜絕惡性房地產炒作的可能性。