樂居財富導語：在新時代下， 我們該如何看待購房這個事？又該如何理性看待投資這個事？正確姿勢如下。
第一、正確看城市！
可以因為貴不考慮北上深， 但更不能因為便宜去考慮三四五線城市、那怕這些城市漲再猛， 應該把眼光更多的聚集在如下城市：
1線：深圳、上海
1.5線：杭州、南京、成都、重慶
強2線：武漢、鄭州、西安、青島、長沙、蘇州、東莞
2線：合肥、濟南、大連、瀋陽、福州、海口
城市群：環滬>環深>環京
在未來的大勢中， 1.5線和強二線這些城市的發展潛力是最大的， 因為要解決整個中國的不平衡問題， 只能是靠這些中間力量來平衡，
第二、分析之前， 知曉基本面！
應把一個大勢了然於心：重點城市的房價漲不漲不好說， 但大跌肯定不會！
漲是經濟問題， 跌是政治問題。
這是任何分析預測的基本原則。
但請不要拿非重點三線、所有四五線城市來理論，
第三、方法論要更新！
一年半前購房， 我們可以說：重慶是窪地， 西安是窪地， 寧波是窪地， 成都是窪地， 杭州是窪地， 青島是窪地， 等等， 正確， 沒毛病。
但時間到了2017年11月份， 經過兩年的爆炒， 中國13億人中有太多聰明人，
所以， 來問武漢當下能不能投？惠州現在還能不能投？成都當下能不能投？等等， 問這類的問題都是需要好好閱讀一下這一段， 補一下知識稅。
當下的購房觀， 要開始盯細節了， 或者說， 要具體看項目了， 要看開發商的資金節點、要看城市的限價程度、要看項目的地價占比、要看城市的調控嚴厲度等情況， 要開始撿漏了！
第四、不看未來， 只看當下價差！
一個房子能不能買的原則是：不看未來預期， 只看當下價差， 在房價不太可能下跌的基本面之下， 如果入手價和當前市場價的價差在20%以上可以考慮、在30%以上可以出手、在40%以上應立即搶下， 在此條件之下可以接受全款， 我知道， 這樣的優惠條件之下大多也都要全款。
有人說全款沒杠杆了啊， 是啊， 我知道， 四五年週期， 失去了杠杆， 搶佔了價差， 到時候不管是出售、過戶再按揭、抵押都可以重拾杠杆。
未來會有變數，
第五、找到這樣的撿漏區域！
應該關注那些“剛需不會買、改善想買也買不成的區域”！
區域定位改善， 但因為限購， 改善用戶買不了， 同時由於配套不完善， 5年內或更長時間不滿足居住條件， 剛需又不能買，這樣的區域在當下是肯定被率先拋棄的，價格就會下來，但價值卻是有的，而未來又是明朗的，在能看到他的市場價格與當前售價之間至少30%以上的價差前提之下，投資就可以適時進入。
每個城市的情況不一樣，都要區別對待。
第六、安全第一，賺錢第二！
剛需不必談資產配置，剛需最重要的是努力賺錢、持有資產。
對於淨資產1000萬以上的家庭，就要更多的來考慮多元化配置，多元化分兩個層面：
1、本地、異地、全國、海外的多地域不動產資產配置
2、不動產、保險、股票、基金的多元化配置
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剛需又不能買，這樣的區域在當下是肯定被率先拋棄的，價格就會下來，但價值卻是有的，而未來又是明朗的，在能看到他的市場價格與當前售價之間至少30%以上的價差前提之下，投資就可以適時進入。每個城市的情況不一樣，都要區別對待。
第六、安全第一，賺錢第二！
剛需不必談資產配置，剛需最重要的是努力賺錢、持有資產。
對於淨資產1000萬以上的家庭，就要更多的來考慮多元化配置，多元化分兩個層面：
1、本地、異地、全國、海外的多地域不動產資產配置
2、不動產、保險、股票、基金的多元化配置
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