基於物聯網、移動互聯網等新興技術不斷發展， “智慧+生活”成為社會發展必然趨勢， 房地產行業探索智慧人居， 不僅能夠為自身產品找到新的價值增長點， 提升產品溢價， 更是滿足人們對居住需求的更高要求， 真正踐行人居理念。 當前， 眾多房企進入智慧化領域， 積極探索智慧人居並已初步形成成果， 究竟哪家房企更勝一籌， 且看詳細分析。
消費升級 “地產+智慧”成主流趨勢過去， 人們往往只關注住房的面積大小、價格高低， 隨著消費升級和居住觀念的不斷變化， 裝修風格、空間設計、園林景觀、社區配套等成為重要關注點。
隨著新興技術的深入普及， 智慧家居出現並呈現井噴式增長。 通過現代物聯技術， 智慧家居構建起高效的住宅設施與家庭日程事務管理系統， 極大提升了家居的安全性、便利性、舒適性、藝術性， 並能夠實現居住環境的環保節能。
相關資料顯示， 2018年， 中國智慧家居市場規模將達到1800億元， 2020年有望突破1萬億元。 而在國家層面， 從《中國製造2025》的發佈、到工業4.0， 無不預示著大聯接時代的來臨， 國家已經把智慧行業放在工作的重點。 房地產行業進入智慧化領域， 已成為發展的主流趨勢。
“互聯網+房地產”模式不斷升級 智慧人居探索如火如荼隨著“互聯網＋房地產”模式不斷升級，
資料顯示， 2015-2016年期間， 中國至少有100家房地產開發商在500個地產項目實施整體智慧化或者智慧化樣板間。 2016年， 智慧地產和智慧社區進入了高成長通道， 部分房企把握機遇， 以智慧化為突破口， 實現彎道超車， 樹立起優質品牌口碑的同時也取得企業業績的跨越式增長。 但在智慧人居的探索過程中， 房企呈現出不同的實踐理念和開發模式。
後端嫁接式
後端嫁接式， 即房屋建造完成後， 通過裝標升級、產品升級， 將智慧化產品和技術嫁接進去。
➤實踐理念：後端疊加， 解決住戶生活便利性問題
從實踐理念角度來看， 大部分房企是在已有產品的基礎上不斷做加法， 通過後端疊加， 解決住戶生活的便利性問題， 強化住戶對產品及物業服務的依賴性， 提升居住滿意度。
基於以上實踐理念， 房企探索出不同的應用內容。 從有線為主到無線主導， 從屋內的智慧化軟硬體產品， 到屋外的社區智慧化、物業智能化、建築綠色化， 從局部聯接到物聯網快速發展下的全面聯接， 經歷一次次的更迭與進步後， 如今多家房企已形成較為穩定的應用體系， 如萬科持續更新升級的智慧家居系統+數位社區系統， 碧桂園運用平臺化著力構建的智慧社區生態圈，
圖：部分代表房企智慧化應用成果
➤開發模式：“房企+科技公司”合作開發
圖：部分“房企+科技公司”合作開發案例
從開發模式來看，
一方面， 房企可憑藉智慧家居產品提升房屋附加值， 實現銷量增長目標；另一方面， 智慧家居廠商將產品嵌套在樓盤項目中， 不僅可以銷售產品， 還可以通過合作讓更多的消費者使用到智慧家居產品， 達到很好的宣傳效果。
前端系統植入式
作為新生代實力房企的實地集團， 是這一類型的典型代表。 從實踐理念到開發模式， 這家年輕的地產企業從一開始便顯得與眾不同。
➤實踐理念：前端融合， 從生活場景出發挖掘並滿足住戶需求
同為探索、實踐智慧化， 實地讓業界真正刮目相看的， 是其早在項目規劃之前就將所有智慧技術提前置入，從房屋內到社區配套，每一個環節、每一個階段、每一個模組，應用什麼樣的智慧場景，都有著科學的考量。在這一方面，實地堪稱開拓者。
在滿足住戶需求時，實地力求做到極致，全面應用、更加互聯以及客戶思維是其三大特色與優勢。
其一，實地在智慧化產品應用上真正實現了“全面應用”。從房子本身，到社區，實地的智慧產品內涵頗為豐富，把“智慧人居”概念真正落到實處。
圖：實地智慧人居產品體系
其二，實地智慧人居更加具備“互聯性”，從家到社區，都可以實現互通互聯，而這也符合物聯網時代的發展趨勢。以智慧冰箱為例，採用“冰箱+智慧手機”的結合方式，在檢測食物新鮮程度和消耗情況的同時，與周邊商店進行互聯，實現購物功能。
其三，實地真正從客戶思維出發，依託生活場景，提前滿足住戶潛在需求。起床時，臥室小夜燈會自動感應並開啟柔和燈光，提供夜景照明；更衣時，智慧更衣鏡會依據自動測量的身體參數給住戶提供衣服搭配建議，並顯示出全球各地的時尚新款，讓用戶任意試穿搭配，還可以快速拍照讓其他人參謀；出門時，智慧魔鏡通過互聯網提供天氣、限行、公告、路況等即時資訊；回家時，在靠近入戶大堂前，動態人臉識別可自動感應到業主歸來，電梯迅速在一樓等待；步入家門時，燈光自動開啟，空調設置到舒適的溫度，音響播放著喜歡的音樂……一系列智慧家居的應用，讓房子像“人”一樣思考，懂得用戶的起居習慣，便利用戶的日常生活。
智能魔鏡示意
人臉識別示意
實地廣州薔薇國際作為實地智慧人居探索的藍本之作，一經推出便備受熱捧，市場監測資料顯示，僅2017年三季度，項目單盤銷售額即突破30億元。如此亮眼的業績，是市場對實地的最好回饋，也是對智慧人居需求與青睞的信號釋放。
➤開發模式：自建研發部門+合作引入，創新平臺模式
雖為地產企業，但實地具有明顯的互聯網思維，企業依靠賦能性思維搭建出強關聯與弱關聯的生態型平臺，即地產開發和裝修為主的強關聯板塊，人臉識別、AR、小狗科技等眾多智慧科技公司為主的弱關聯板塊。
與其他房企不同的是，實地希望通過更高維的智慧生活邏輯和認知體系，以智慧生活生態為資源統籌的邊界，去實現智慧科技公司與地產開發裝修業務的串聯、並聯和跨界融合。為此，企業成立了創新事業部，研究如何把國際上最先進的科技技術應用到客戶居住的生活當中。此外，實地利用平臺化的思維進行智慧人居探索，並與三星、蘋果等知名科技廠商進行互動，構建真正適合地產公司的智慧科技整合平臺。
大步領先 實地智慧人居大有可為從實踐理念來看，將智慧化產品和技術與專案前期規劃融合，提前佈局，足以體現實地對智慧人居的重視和堅持。同時，實地真正做到從客戶思維出發，設身處地感受住戶生活場景，提前滿足住戶潛在需求，相較于其他房企偏重于現有需求的解決，實地更勝一籌。
從開發模式來看，房企通過與科技公司合作引入產品和技術，短板在於技術仍然掌握在科技公司手中，成果轉化依賴於非地產屬性的科技公司，成果與實際需求之間可能存在差距。相較而言，實地自建研究部門，深入研究科技與地產如何融合，很好地解決了前者模式的短板，需求的把握和滿足更加精准，同時平臺模式的考量和搭建，擴大了實地的技術來源管道。
“智慧”與“智慧”雖只相差一字，但背後的邏輯相差甚多，智慧只是一個被動的控制，而智慧擁有自己的思考邏輯，它以類比各類生活情境為基礎，並根據使用者的習慣、喜好而被重置。實地圍繞“國際、趨勢、品質、科技、美學”五大關鍵字，力求打造更便捷、科技、人性化的智慧人居生活。在這方面，對比其他房企，實地早已走在行業前面，並走出實驗室實現全面落地。如果說，普遍房企在智慧人居探索方面還處於1.0探索階段，那麼實地已經進階到3.0的落地行動中了。
隨著物聯網、移動互聯網等新興技術的深入普及，“智慧+生活”的潮流已成未來時代趨勢，且不可逆，“地產+智慧”的結合是必然趨勢，而隨著智慧人居的日漸成熟，可以預見，實地將迎來更大的業績增長。
是其早在項目規劃之前就將所有智慧技術提前置入，從房屋內到社區配套，每一個環節、每一個階段、每一個模組，應用什麼樣的智慧場景，都有著科學的考量。在這一方面，實地堪稱開拓者。在滿足住戶需求時，實地力求做到極致，全面應用、更加互聯以及客戶思維是其三大特色與優勢。
其一，實地在智慧化產品應用上真正實現了“全面應用”。從房子本身，到社區，實地的智慧產品內涵頗為豐富，把“智慧人居”概念真正落到實處。
圖：實地智慧人居產品體系
其二，實地智慧人居更加具備“互聯性”，從家到社區，都可以實現互通互聯，而這也符合物聯網時代的發展趨勢。以智慧冰箱為例，採用“冰箱+智慧手機”的結合方式，在檢測食物新鮮程度和消耗情況的同時，與周邊商店進行互聯，實現購物功能。
其三，實地真正從客戶思維出發，依託生活場景，提前滿足住戶潛在需求。起床時，臥室小夜燈會自動感應並開啟柔和燈光，提供夜景照明；更衣時，智慧更衣鏡會依據自動測量的身體參數給住戶提供衣服搭配建議，並顯示出全球各地的時尚新款，讓用戶任意試穿搭配，還可以快速拍照讓其他人參謀；出門時，智慧魔鏡通過互聯網提供天氣、限行、公告、路況等即時資訊；回家時，在靠近入戶大堂前，動態人臉識別可自動感應到業主歸來，電梯迅速在一樓等待；步入家門時，燈光自動開啟，空調設置到舒適的溫度，音響播放著喜歡的音樂……一系列智慧家居的應用，讓房子像“人”一樣思考，懂得用戶的起居習慣，便利用戶的日常生活。
智能魔鏡示意
人臉識別示意
實地廣州薔薇國際作為實地智慧人居探索的藍本之作，一經推出便備受熱捧，市場監測資料顯示，僅2017年三季度，項目單盤銷售額即突破30億元。如此亮眼的業績，是市場對實地的最好回饋，也是對智慧人居需求與青睞的信號釋放。
➤開發模式：自建研發部門+合作引入，創新平臺模式
雖為地產企業，但實地具有明顯的互聯網思維，企業依靠賦能性思維搭建出強關聯與弱關聯的生態型平臺，即地產開發和裝修為主的強關聯板塊，人臉識別、AR、小狗科技等眾多智慧科技公司為主的弱關聯板塊。
與其他房企不同的是，實地希望通過更高維的智慧生活邏輯和認知體系，以智慧生活生態為資源統籌的邊界，去實現智慧科技公司與地產開發裝修業務的串聯、並聯和跨界融合。為此，企業成立了創新事業部，研究如何把國際上最先進的科技技術應用到客戶居住的生活當中。此外，實地利用平臺化的思維進行智慧人居探索，並與三星、蘋果等知名科技廠商進行互動，構建真正適合地產公司的智慧科技整合平臺。
大步領先 實地智慧人居大有可為從實踐理念來看，將智慧化產品和技術與專案前期規劃融合，提前佈局，足以體現實地對智慧人居的重視和堅持。同時，實地真正做到從客戶思維出發，設身處地感受住戶生活場景，提前滿足住戶潛在需求，相較于其他房企偏重于現有需求的解決，實地更勝一籌。
從開發模式來看，房企通過與科技公司合作引入產品和技術，短板在於技術仍然掌握在科技公司手中，成果轉化依賴於非地產屬性的科技公司，成果與實際需求之間可能存在差距。相較而言，實地自建研究部門，深入研究科技與地產如何融合，很好地解決了前者模式的短板，需求的把握和滿足更加精准，同時平臺模式的考量和搭建，擴大了實地的技術來源管道。
“智慧”與“智慧”雖只相差一字，但背後的邏輯相差甚多，智慧只是一個被動的控制，而智慧擁有自己的思考邏輯，它以類比各類生活情境為基礎，並根據使用者的習慣、喜好而被重置。實地圍繞“國際、趨勢、品質、科技、美學”五大關鍵字，力求打造更便捷、科技、人性化的智慧人居生活。在這方面，對比其他房企，實地早已走在行業前面，並走出實驗室實現全面落地。如果說，普遍房企在智慧人居探索方面還處於1.0探索階段，那麼實地已經進階到3.0的落地行動中了。
隨著物聯網、移動互聯網等新興技術的深入普及，“智慧+生活”的潮流已成未來時代趨勢，且不可逆，“地產+智慧”的結合是必然趨勢，而隨著智慧人居的日漸成熟，可以預見，實地將迎來更大的業績增長。