導語：有不少人在換房時會選擇毛坯房， 可以按自己風格裝修， 但交房時購房者一定要注意過程中的種種細節， 避免日後發生糾紛。
"收房"是指房屋竣工驗收後， 業主與開發商辦理交接手續的行為， 收房雖簡單卻是很重要的一步， 收房的很多細節以及注意事項都是需要特別留意的。
一、收房流程有哪些？
1.收交房通知書
開發商一般會提前給業主打電話， 核實業主的位址資訊以便準確無誤的郵寄交房通知書， 通常情況， 開發商會以快遞的形式將交房通知書在交房之日前2-3天發出。
2.簽到核實業主身份
業主攜帶所需資料， 在通知要求期限內到開發商指定地點辦理交房手續， 交房時需先核實業主身份， 確認流程。
3.查看三書一證一表
"三書"是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》， "一證"是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， "一表"是指《竣工驗收備案表》。 並且要根據面積實測報告資料（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。 業主驗房當天， 應要求開發商出示三書一證一表。
4.繳費簽字前先驗房
應先修房， 發現問題後更不能交費、簽字。 同時取證、為日後舉證（即通過答錄機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎， 特別保存好自己那份驗房諮詢報告。 核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍。
5.物業條款要看好
簽業主公約、前期物業管理合同時， 看好條款， 不能放棄自己的權利。
6.費用結算
業主需要繳納的費用有裝修保證金（不同開發商收取金額不同）、物業費、根據實測面積多退少補的金額。
7.資料簽訂
相關資料的簽訂， 如業主檔案資訊、防火責任書、裝修保證書等。
8.領取鑰匙
在確認以上流程均無誤後， 發放鑰匙。
二、收房驗房過程中有哪些注意事項？
1.實測面積與合同面積是否有面積差
收房驗房時， 核查房屋總面積是否超出或少於3%， 面積誤差絕對值超過3%的， 合同有約定的， 按約定處理， 若合同未做約定或約定不明確的， 按一下原則處理：
（1）實測面積大於合同約定面積：誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人按照約定的價格不足；吳超超出3%部分的房價款由出賣人承擔，
（2）實測面積小於合同約定面積：誤差比在3%以內（含3%）部分房價款及利息由出賣人返還買受人；超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人
2.檢查外立面
（1）注意查看外立面是否完好， 有無水漬， 瓷磚是否牢固；
（2）注意樓梯是都存在傾斜或者下沉；
（3）樓棟單元門是否完好， 門禁卡能否正常使用、通道的安全性， 消防設施、水錶間、電錶間等公共設備是否完好。
3.檢查門窗
（1）注意檢查門窗的開啟和關閉是否順暢， 門四邊是否貼緊門框， 開關時有無特別聲音；
（2）窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙；
（3）窗戶玻璃是否完好， 有無鬆動情況。
4.檢查牆面
檢查牆面是否平整， 是否存在空鼓、開裂；
注：驗房時可攜帶小木錘敲擊牆面通過聲音來判斷。
5.檢查地面
（1）檢查地面是否平整；
（2）檢查是否有裂縫和起沙；
可用腳搓地板看是否有沙粒， 如果出現， 則說明沙漿配比或水泥品質不合格、攪拌不均勻等問題。
6.上下水路檢查
（1）上水時是否有水；
（2）閥門緊閉時是否漏水；
（3）下水時是否通暢。
7.入戶門
確認門框是否嚴密， 有無變形， 能否正常使用。
毛坯房驗房注意事項
三、收房中發現問題怎麼辦？
1.驗房過程中如果出現問題， 應拍照記錄並記入驗房單告知開發商。
2.與開發商確定維修時間， 並簽訂相應的維修單據。
3.如果出現房屋結構不合格、戶型或規劃與合同不一致， 購房者有權拒絕收房並要求開發商退房。
注：驗房時發現問題， 注意證據的留存。
總之， 換房選毛坯房時， 在交房驗收過程中一定要認真檢查可能存在的問題， 千萬不可大意。 交房流程很簡單， 但是細節卻很重要， 驗房時細心， 不然可能影響賣房換房的期限。
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