七成購房者力挺二手房 市區兩室最受青睞

“金三銀四”已經到來， 相較於去年的瘋狂， 今年天津樓市淡定了許多。 據統計， 3月天津住宅市場僅有22個項目預計開盤， 同比下降3成。 從供應端來看， 購買新房的難度似乎又加大了些許。 反觀二手房市場， 上周共成交3264套， 環比上漲14%， 熱度大有趕超新房的勢頭。 據搜狐焦點網調查結果顯示， 有超過7成的網友逐漸把目光轉移到了二手房上。

二手房價高過新房8成網友很淡定

受政策調控影響， 天津新房價格已經進入“橫盤期”， 推新節奏也逐步放緩， 僧多粥少的局面短期內很難改善。 新房縮量一定程度上刺激了二手房市場，

房主心理預期提高， 掛牌價格也隨之上升。 較長一段時間以來， 在天津一些熱點區域， 二手房與新房的價格差距在不斷縮小。 以西青區精武鎮版塊為例， 目前該區域新房均價在16000元/平左右， 而周邊二手房的掛牌價不少已經突破2萬元。

二手房價高過新房， 超過八成的網友表示很淡定。 其中39%的網友認為可以接受， 畢竟新房搶不到， 想買房只能退而求其次；43%的網友傾向實用主義， 認為房子只要合適就可以， 無所謂新舊；只有17%的網友表示， 堅決不住別人住過的房子， 拒絕二手房。 其實， 新房和二手房各有利弊， 如何選擇要從自身的需求出發。 同等價位下， 新房的戶型往往優於二手房， 社區環境和物業服務也更勝一籌；而二手房周邊配套成熟，

交通、教育、商業、醫療等資源更加豐富。

市區兩室最受歡迎買房先看交通和投資

在二手房購房區域的選擇上， 近9成的網友首選市區。 雖然大多數網友已經逐漸接受二手房， 但受傳統觀念影響， 對區域的選擇仍有自己的“紅線”。 市區新房房源較少， 土地出讓遠不如環城和遠郊頻繁， 供應問題短期內很難解決， 這就給二手房市場留下了足夠的空間。 不足1成的網友則選擇了環城， 目前新房二手房價格倒掛的情況主要集中在環城和遠郊熱點地區， 這也從側面反映出這類購房者對熱點地區發展潛力的認可。

在戶型方面， 超過7成網友更青睞兩室。 隨著新房價格的不斷攀升， 不少剛需購房者受房屋總價限制，

只能退而求其次。 兩室戶型作為二手房的主流戶型， 除了主臥自住以外， 另外一件臥室可以作為客房或兒童房， 勉強可以滿足需求。 17%的網友則選擇了功能性更強的三室戶型， 這類客群以改善為主， 除了主臥和兒童房之外， 還留下一間作為書房或活動房， 居住更加舒適。 剩餘9%的網友選擇了一室的獨單和偏單。 一室房屋除了投資租賃之外， 只能供單身或者新婚的小倆口居住。 不少人把客廳改造成次臥， 居住體驗大打折扣。 雖然戶型較差、房齡較老， 但這類房產的位置往往較優， 出租更容易。

在挑選二手房時， 26%的受訪者表示最看重交通配套， 畢竟對於上班族來說， 每天多睡幾分鐘就能換來滿滿的幸福感；26%的受訪者最看重投資屬性， 房子是否有升值潛力很重要；22%的網友認為便利的生活環境很關鍵， 要看周邊配套是否完善；17%的網友則是用價格說話， 直接以總價為限來選房；剩餘9%的網友則比較在意房齡， 難以接受較老的房源。