朝陽區金地名京社區近日向附近多家房產仲介發放《看房管理規定》， 規定仲介看房逗留時間、申請流程、看房人數等細節， 並注明如違規將罰一百元， 違規三次不得進入社區， 這讓業主連呼“怪現象”。 對此， 物業公司回應， 規定均是為了給社區業主營造良好的環境， 罰款也是手段並非目的。 律師分析， 物業有權對進出社區做規定， 但無權罰款及禁入。
現場：社區外仲介被攔
“我賣個房子關你什麼事， 你貼個紙就是規定？”近日有網友爆料， 金地名京社區物業嚴格限制仲介人員進出， 干擾業主賣房， 附圖為《金地名京看房管理規定》， 其中對房屋仲介帶領看房的時間、流程等作出詳細規定， “看房只允許仲介人員一人陪同客戶看房， 未經物業電話通知禁止進入社區， 進入社區需在保安帶領下看房。 看房時， 在房屋內時間不得超過10分鐘。 ”在7條詳細的規定下，
昨日北京晨報記者來到該社區， 正看到一人跑進社區， 身後一個戴著“金地格林物業租售中心”工作牌的男子大聲呵斥“誰讓你進來的？”隨後男子用對講機向上彙報， 只聽對方回復“讓他給我滾出去”。 記者追上跑進社區的人， 他自稱仲介人員， 但並非帶人來看房， 只是來給一個腿腳不方便的客戶送資料。 而據攔截男子介紹， 仲介人員進出社區都需登記， 那人明顯違規， 物業最近成立租售中心， 同樣承擔業主的房屋租售服務， “對外邊的仲介都有限制， 我們畢竟是物業的， 靠譜， 隨時可以看房。 ”
“從這個月才剛剛開始，
物業：出於社區環境考慮
隨後， 記者來到社區物業北京金地格林物業管理有限公司， 一王姓負責人表示， 之所以會出現看房管理規定， 是因為仲介人員對社區環境造成不良影響。 “有時一次來十幾個人看房， 其他業主都不滿意， 所以我們才特別注明只能一人。 ”對於看房時間限制在10分鐘以內一事， 他也解釋， 是出於物業工作人員安排考慮。 “以前有的仲介會在進入社區後給業主發名片， 為了避免這種情況我們現在會讓保安或者租售中心的人跟著，
律師：物業無權罰款
對此， 北京盛延律師事務所畢文強表示， 如果物業基於社區的公共秩序作出規定， 不違反法律的規定及與業主簽訂的物業管理合同， 是可以的， 但該規定應基於為業主著想、維護業主利益及合法權益， “業主及業委會有權監督和審查規定， 如不符合業主的整體利益， 可以要求物業公司糾正其行為。 ”此外， 物業非行政機構或司法機構， 無權限制他人出入， 更無權罰款， 如業主不滿可向房管部門或者工商部門投訴舉報。
北京晨報現場新聞 記者 康佳
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