2月北京宅地溢價率回落 自住房用地將迎供應高峰

2016年樓市的量價齊漲， 使得樓市調控政策和信貸自去年四季度以來全面收緊， 土地市場方面， 雖然北京（樓盤）2017年住宅用地計畫供地量僅為610公頃， 較2016年近乎減半， 但對平抑房價將起到重要作用的自住型商品房供地力度將在今年達到83公頃。

2月宅地供應僅2宗 且均為自住房用地

2月宅地成交2宗 溢價率不足10%

據偉業我愛我家集團市場研究院統計， 2月北京共成交2宗土地， 且兩宗都為住宅用地， 商服金融類用地、工業用地、綜合用地無成交。

2月成交的兩宗宅地都位於房山區良鄉鎮， 總成交金額為413500萬元， 成交樓面價為17605元/平米。

兩宗土地都是經過8次報價得以成交， 總的溢價率僅為9．97%。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示， 2月份恰逢春節， 北京土地市場供應和成交減少在所難免， 但是從整體來看， 經過多年的快速發展， 北京房地產市場已經進入以存量房交易為主的後開發時代， 宅地供應量的逐步減少和新房市場規模的逐步萎縮將成為未來樓市的“新常態”。

去年四季度開始的樓市調控， 尤其是土地市場的調控， 成效明顯， 溢價率明顯降低， 有利於扭轉北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢， 使得未來新房供應結構更加合理。

2016年9月30日 “京八條”明確要求加快自住型商品房供應；2017年初北京市住建委提出新增1．5萬套以上自住房供地；2017年1月12日北京規劃國土委發佈6宗自住房供應的預公告，

可見加大自住房供應已經成為北京2017年土地供應的重點。 為了能夠在下半年儘快形成自住房項目供應， 平抑新房房價， 預計上半年北京將迎來自住房供地和成交高峰。

對於宅地供應的減少是否會導致房價的大漲， 胡景暉分析表示：土地供應的減少會對房價的上漲帶來壓力， 但是並不會引發房價的大幅上漲。 一方面， 新房市場供應、交易、庫存規模的日漸萎縮是未來的大勢所趨， 北京的房地產市場已經進入存量房時代， 伴隨新房供應的萎縮， 大量客戶已經轉向市場規模更大的二手房市場。 另一方面， 樓市調控從緊， 政府進一步加強了對新房預售和價格的管理。

第三， 2017年自住型商品房供應力度將進一步加大， 中小戶型商品房供應力度也將進一步加大， 將使得新房市場的供應結構更加合理。

為了避免因土地供應量和新房供應規模持續萎縮給房價的上漲帶來更大的壓力， 胡景暉表示， 一方面， 要儘快出臺相關政策措施， 推動租賃市場的發展成熟， 使租房成為解決居民住房需求的重要途徑之一。 另一方面， 推動房地產市場稅制改革以及房地產稅等樓市長效機制的出臺， 減少交易環節成本， 增加持有環節成本， 在嚴控樓市投機炒作的同時， 加快存量房市場的流通， 活躍存量房市場。

自去年四季度以來， 樓市調控和信貸的全面收緊， 使得樓市交易量明顯降溫， 尤其是新房市場加大了預售管理， 土地出讓環節附加了自持、限價等許多條件， 使得開發企業拿地更加謹慎， 預計2017年北京土地市場將明顯降溫， 隨著自住型商品房和中小戶型房源供應的增加， 北京的新房供應結構將得到逐步優化， 房價也將企穩。