集體擁有宅基地的所有權， 使用者只是享有宅基地的使用權， 這是根據我國的《土地管理法》規定的。 農村宅基地申請建房要比城市容易得多， 只要辦理好宅基地證和建房許可證就可以了。 另外農村建房審核條件門檻較低， 因此不少農民的建房要求並不合乎規範。 但現在農村建房新規又有了新的規定， 要開展規範化的整頓農村的宅基地。 這其中就涉及到了宅基地的回收和收費， 按新規定， 農村這3種宅基地要標價收費了。
一、私自改變土地性質的宅基地
以前， 很多農民將村裡的耕地、荒地私自用作宅基地建房， 這在農村也算是一個比較常見的現象。 對於這樣的宅基地房屋， 如果此處房屋是該農戶在農村的唯一房屋， 不會被拆除， 但是需要繳納一定的費用作為該部分土地的使用費。
具體收費標準：120㎡以內的房屋不收費；120到190㎡之間的房屋每平方米收費3元；190到240㎡的房屋每平方米收費6元。
二、宅基地面積超過當地平均標準
蓋房的時候， 很多人都喜歡偷面積， 這很好理解。 可是這樣造成的後果就是農村的路由原先的5米變成了2.5米， 給其他農民的生活帶來了很大的不便。
對於超出宅基地使用證上的宅基地面積在村裡進行集體土地確權時不會納入確權範圍內，
這種現象是最常見的， 所以各位要積極配合相關部門的工作。
以安徽省金寨縣為例， 對於現在已經建成需要確權的宅基地， 其占地面積不能超過120㎡。 如果所佔用面積超出120㎡， 按照戶籍人口來計算（每增加1人可加補20㎡）， 但是最大宅基地面積總數也不能超過160㎡。
在一戶一宅前提下， 超出面積在20㎡， 不收取土地有償使用費；
超出面積在 20到70㎡， 每平米每年收3元使用費；
超出面積在70到120㎡， 每平方米每年收6元使用費；
注：由於地區差異性， 北方房屋的標準可能是200㎡， 南方房屋標準可能是120㎡；具體的標準根據所在地區具體的房屋特點， 土地實際面積來確定。 收費方式有逐年收取和一次性收取兩種， 目前各地的標準不太一致， 具體的以當地為准。
三、農村非法的一戶多宅
如今農村一戶多宅的現象還是比較常見的， 其實並非一戶多宅都要罰款， 合法的一戶多宅是允許的， 比如說合法繼承的宅基地等等。 但是如果農戶非法得到的宅基地， 比如私自占取的宅基地， 或者從非本村集體成員中買賣的宅基地， 這種宅地基將會被集中處置， 有些可能需要交納一定的費用，情節嚴重的可直接收回！
有些可能需要交納一定的費用，情節嚴重的可直接收回！