「聚焦」市北今年首批棚改公示補償方案 一些百年老樓將得到保護開發

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近日， 市北區即墨路街道在甘肅路53號院內貼出甘肅路二期、東阿路片區、熱河路片區等今年首批棚戶區改造專案補償公示方案， 吸引了不少居民前來諮詢。 市北區今年計畫啟動11個集中片及部分零星片改造專案， 涉及居民1.6萬戶。 第一批啟動8個集中片及部分零星片。 4月2日開始公示徵收補償方案， 公示期30天， 待公示期滿後， 將正式啟動房屋徵收工作。 據介紹， 市北老城區棚戶區改造過程中， 有100多處老樓院被納入歷史文化街區保護規劃，

這些已經有上百年歷史的老樓院將修舊如舊得到保護開發。

8個集中片公示補償方案

“我家的門牌號在公示中有， 面積也和房產證上寫的一樣。 ”昨日下午， 甘肅路的老住戶們紛紛趕到甘肅路53號院， 查看棚戶區改造項目公示補償方案。 有的居民拿出手機， 將公示方案拍下來帶回家和家人仔細研究。 據介紹， 市北區今年計畫啟動的11個集中片及部分零星片改造專案， 共涉及居民1.6萬戶， 共分兩批實施， 首批啟動的片區包括8個集中片及部分零星片。 首批改造片區補償方案經過30天公示後， 將正式啟動房屋徵收。 即墨路街道這次進入公示的片區包括甘肅路二期、東阿路片區、熱河路片區等4個集中片和7個零星片，

涉及居民3275戶。 公示期間， 現場有工作人員接受居民諮詢。

甘肅路老樓有故事

“甘肅路上有不少老樓， 都有上百年歷史了， 當年都是商號的經營地和大商人的別墅。 ”75歲的王尚芳是甘肅路的老住戶， 從記事起， 她就在這條街上玩耍。 王尚芳的老輩就在甘肅路居住，

她結婚前一直和父母住一間12平方米的老房。 和別的棚改片區不同， 甘肅路這個片區的老樓不是一般意義上的筒子樓， 雖然也是一層樓用一個衛生間， 居民居住面積狹小， 但這些老樓在一百多年前建成初期， 都是大商人的別墅， 樓體建造考究， 樓梯、屋簷、陽臺上都鑲嵌了精美的石雕。 上世紀20年代以來， 廣東一些商人來到青島經商。 那時， 客居青島的廣東人多住在甘肅路、陵縣路一帶， 這也是甘肅路一度被稱為“廣東街”的緣由。 王尚芳說， 甘肅路31號是一幢中國資本家洋房， 解放前曾做過中共青島地下市委的活動點。 33號樓一度作為中共青島地下市委的機關所在地， 還是我黨著名地下工作人員徐子興的故居。 王尚芳介紹說， 後來這些別墅區改造， 樓內重新間隔， 成為老百姓的住所。 歷經100多年的風雨， 老樓的許多牆面等處已經腐朽， 透風漏雨已經是家常便飯， 居民們盼望早日改造， 住進新房。

精美老別墅成危房

“這條街最早的別墅建於1903年。 ”在王尚芳老人的帶領下， 記者來到甘肅路16號樓， 這棟外表破舊的老樓， 難掩當初的繁華氣派。 這裡曾是清末名士楊浩然的宅院， 老樓整體呈現歐式風格， 雖然現在各種供電線、通信線在樓內雜亂穿行， 但仍能看出庭院花崗岩門樓設計相當考究， 多種樣式的山花雕刻在上面， 門柱頂部有寶葫蘆浮雕， 雕工精美。 王尚芳告訴記者， 在她記憶裡， 這棟老別墅解放前開了兩家大商行，

一家叫中孚行， 專門做豬鬃生意。 “豬鬃在那時是緊俏商品， 戰亂年代還是戰備物資。 ”王尚芳說， 這棟老樓還是力華行的辦公地點， 這家商行主要從事油料經營。 三層小樓的一層外牆用花崗岩堆砌， 這樣的設計既能使樓體堅固， 又能防潮。 現在這個樓院裡搭建了不少臨時房， 狹窄的過道只能容一人走過， 與精緻的建築極不相稱。 這個昔日的大別墅， 現在已經成了危房， 好多居民都搬出去住， 樓院裡大多數是租房戶。 “我小時候在這個大院玩耍， 院裡擺滿了醬菜缸。 ”在甘肅路6號樓院， 王尚芳指著這個典型的裡院式建築說， 以前這裡是萬盛醬園， 二樓是工人宿舍， 一樓是醬園經營場所， 樓院裡擺滿大大小小的醬菜缸。 現在這裡樓上樓下都成了居民的住所， 家家戶戶的居住面積只有十幾平方米。

兩個片區列入保護規劃

記者從市北區瞭解到，該區的館陶路和上海路-武定路歷史文化街區都被列入保護規劃，其中，甘肅路所在區域屬於上海路-武定路歷史文化街區。這個街區集中建設於二十世紀二十年代前後，是青島最早結合港務鐵路配套而建設的倉儲、貨運及貿易區，民國時期轉型發展成為市民生活區。建築形式多樣且保留了較為完整的近代城市風貌，是青島市井文化的體現地，見證了民族資本的啟蒙發展。庭院保護上，街區內共有33處保護庭院。街區規劃以居住功能為主體，兼有辦公、商業、社區服務等功能。

修舊如舊開發利用

市北區開發建設局副局長趙忠告訴記者，市北區西部老城改造區域現存有大量老建築，其中100多處棚戶區老樓院被列入青島市歷史風貌保護建築名錄。市北區將對歷史保護區範圍內的棚戶區公共建築進行保護修繕，採用保留街區歷史文脈，植入旅遊、教育、文化等新的城市功能，延續城市文化記憶，塑造多元混合新型社區。根據館陶路歷史文化片區城市更新計畫，上海路—武定路片區的規劃範圍包括上海路、武定路、德平路、夏津路和陵縣路的合圍區域，占地面積為6.1公頃，該片區主要形成於日占時期，是港城聯動發展的重要腹地。研究人員參考威尼斯水城、羅馬歷史城區、布拉克歷史街區街坊建築密度現狀，先後制訂了多個改造論證方案。將按照不破壞原有的歷史風貌、文物古跡為前提修舊如舊地保護。這些老裡院、老庭院、老別墅修復後，將作為教育、旅遊、文化產業的平臺。

（來源《青島早報》）

家家戶戶的居住面積只有十幾平方米。

兩個片區列入保護規劃

記者從市北區瞭解到，該區的館陶路和上海路-武定路歷史文化街區都被列入保護規劃，其中，甘肅路所在區域屬於上海路-武定路歷史文化街區。這個街區集中建設於二十世紀二十年代前後，是青島最早結合港務鐵路配套而建設的倉儲、貨運及貿易區，民國時期轉型發展成為市民生活區。建築形式多樣且保留了較為完整的近代城市風貌，是青島市井文化的體現地，見證了民族資本的啟蒙發展。庭院保護上，街區內共有33處保護庭院。街區規劃以居住功能為主體，兼有辦公、商業、社區服務等功能。

修舊如舊開發利用

市北區開發建設局副局長趙忠告訴記者，市北區西部老城改造區域現存有大量老建築，其中100多處棚戶區老樓院被列入青島市歷史風貌保護建築名錄。市北區將對歷史保護區範圍內的棚戶區公共建築進行保護修繕，採用保留街區歷史文脈，植入旅遊、教育、文化等新的城市功能，延續城市文化記憶，塑造多元混合新型社區。根據館陶路歷史文化片區城市更新計畫，上海路—武定路片區的規劃範圍包括上海路、武定路、德平路、夏津路和陵縣路的合圍區域，占地面積為6.1公頃，該片區主要形成於日占時期，是港城聯動發展的重要腹地。研究人員參考威尼斯水城、羅馬歷史城區、布拉克歷史街區街坊建築密度現狀，先後制訂了多個改造論證方案。將按照不破壞原有的歷史風貌、文物古跡為前提修舊如舊地保護。這些老裡院、老庭院、老別墅修復後，將作為教育、旅遊、文化產業的平臺。

（來源《青島早報》）