歐洲的避稅天堂摩納哥目前正面臨一個問題：再過二十年， 該國將沒有足夠的空地來容納新的豪宅項目。
摩納哥已啟動耗資約16億歐元的填海造地項目，
摩納哥現有居民中35%都是百萬及以上的富翁， 這個數字還在不斷增加。 然而摩納哥的領土很小， 僅比倫敦的雷根公園大一點， 如此多的富豪湧入這個避稅天堂， 導致建房空地嚴重緊張。
為了能繼續吸引移民， 摩納哥元首阿爾貝二世親王已經批准了海上城區擴建計畫， 在摩納哥現202公頃土地的基礎上再增加6公頃， 可容120套每平米售價約合14萬歐元的豪宅， 地價直超倫敦海德公園和曼哈頓中央公園的房子。
不斷擴地的摩納哥， 右側陰影區域為2026年計畫擴大的部分
由於空地緊張， 根據摩納哥統計局的數位， 去年摩納哥所售的房屋沒有一套是新房。
因為經濟危機和擴地對自然環境的影響度評估方面的問題， 新的擴地計畫一度中止過， 但擴地專案主辦方布依格集團已經承諾， 該專案將不會對海洋環境造成太大影響， 海床上的重要物種已經被移到了新的自然保護區， 布依格集團用3D列印技術製造出人造珊瑚礁，
萊坊國際的國際合作夥伴Edward de Mallet Morgan認為， 目前摩納哥之所以房價高昂， 很大程度上是源於土地供應短缺。
一百多萬歐元在摩納哥可以買到17平方米的房子， 比在高房價的巴黎還小了近三分之一， 在倫敦市中心這個價錢也能買到30多平的房子了。
Portier Cove一帶目前只售出了70套公寓， 其他房子仍被開發商保留著， Mallet Morgan預計說， 當開發全部結束時， 摩納哥的最高房價也能見分曉了。 Mallet Morgan還認為， 海邊的住宅需求量如此大， 價格自然會很高， 高房價會讓買家和他們的稅務諮詢師有所猶豫， 這些人買房本來就向著保值和下一代的成長而來的。
Mallet Morgan在摩納哥買房的客戶身家大部分都在七位數向上。
摩納哥的賭場
在摩納哥沒有遺產繼承稅， 這是許多富豪家族移居摩納哥的原因之一，
要申請摩納哥國籍， 申請者需要在摩納哥銀行開戶， 存上至少50萬歐元。
摩納哥雖然富豪遍地， 但治安很好， 環境相當安全， 行走在當地無需帶上保鏢， 也能佩戴著豪奢珠寶從容逛街。 當地交通也很發達， 在國內乘坐直升機片刻即可抵達機場， 你可以過上白天在日內瓦談生意， 晚上在維也納觀歌劇的生活。