新浪樂居訊 銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款， 是購房者以所購房屋之產權作為抵押， 由銀行先行支房款給發展商， 以後購房者按月向銀行分期支付本息。
貸款流程
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後， 購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定， 準備有關法律文件， 填報《按揭貸款申請書》。 銀行受理購房者貸款申請後， 要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查， 以確認是否符合規定條件。 如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件， 經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後， 發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
購房者在簽訂購房合同， 並取得交納房款的憑證後， 持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》， 明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後， 按合同約定， 應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶， 並簽訂授權書， 授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 行按揭貸款利率， 借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
銀行按揭貸款買房的優點
花明天的錢圓今天的夢:按揭就是貸款， 也就是向銀行借錢， 不必馬上花費很多錢就可以買到自己的商品， 所以按揭購的第一個優點就是錢少也能買到自己的商品。
把有限的資金用於多項投資:從投資角度說， 辦按揭者可以把資金分開投資， 這樣資金使用靈活。
銀行按揭貸款買房的缺點
1、背負債務:首先是心理壓力大， 因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧， 講究節省， 所以貸款對於保守型的人不合適。 而且事實上， 貸款人確實負擔沉重的債務， 無論對任何人都是不輕鬆的。
2、不易迅速變現:因為是以商品本身抵押貸款， 所以商品再出售困難， 不利於貸款者退市。
蘇州目前可以使用銀行按揭買房的樓盤有：
新浪樂居訊 南山維拉3月25日加推洋房11#， 均價16000元/平米左右， 戶型建築面積110、140平米；高層部分房源均價14000-15000元/平米；週末兩天售樓處有可麗餅、牛軋糖DIY活動。 南山維拉社區東邊的1#、9#、20#、26#與配套的鄰里中心現在建設階段， 交房最晚在2017年底。 南山維拉具體一房一價， 1#、9#、20#、26#預計今年中期開盤。 更多價格詳情請諮詢南山維拉售樓處。
新浪樂居訊 和雍錦園在售疊加別墅， 產品為227㎡下疊、185㎡上疊和165、169㎡中疊， 總價約370-550萬/套。 高層複式房源已售完。 和雍錦園還將推出94-287㎡臨街底商， 首批次僅16套， 具體時間待定。 詳情請諮詢和雍錦園售樓處。
新浪樂居訊 蘇州魯能公館由蘇州魯能置業有限公司開發，預計4月22號推出疊墅房源，現已開放預約辦卡，屆時開盤可享額外折扣。房源位於22、23、24#，建築面積152-159平，共計200多套，價格待定。蘇州魯能公館目前小高層在售，位於25-28#，建築面積126平中間戶、128平邊戶，均價26000-28000元/平，房源充裕；另有3套一樓非標房源，位於27#，建築面積100、135平，送地下室，均價30000元/平。目前貸款購房可享6個點的折扣，一次性付清可享7個點的折扣。具體詳詢蘇州魯能公館售樓處。
新浪樂居訊 中銳琅石名築在售疊墅，房源位於1、3、6、8、10、12#，目前多為下疊大戶，戶型面積約300㎡，總價約590-650萬/套。中銳琅石名築另有一期18#少量大戶型疊墅在售，戶型面積320㎡，總價約650萬/套，目前準時簽約99折。詳情請諮詢中銳琅石名築售樓處。
新浪樂居訊 建發獨墅灣預計於2017年4、5月加推60套建築面積為310㎡的類獨棟別墅，具體價格和時間待定。建發獨墅灣此前上下疊加別墅已經售完，成交均價在390-400萬/套；建發獨墅灣小高層71#、72#、82#、83#、85#在售，房源建築面積103㎡、116㎡、119㎡、124㎡、129㎡，均價：22000-26000元/㎡。更多詳詢建發獨墅灣售樓處。
詳情請諮詢和雍錦園售樓處。
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