上一期， 我們分享了關於婚前以及婚後的房產證上加名的案例， 以及解決方案；本期筆者將針對當前不少父母為了孩子上學， 在爺爺奶奶或者是外公外婆名下加名的情況。
情況一：為孩子上重點小學， 學區房減名
市民董師傅的小孫子再過兩年就要上小學了， 他想讓孫子上個好學校， 便和兒子合計買了一處學區房。 因為房子首付款是董師傅出的， 於是房產證上就寫了董師傅一個人的名字， 貸款是以自己的名義。 房子買好了， 董師傅一家便將戶口都遷了過去， 等著孩子獲得學籍。
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但讓董師傅想不到的是， 到教育部門一打聽， 他的孫子不能獲得這處學區房的學籍， 原因是孩子父母在漢口還有一套房子。 “我們就是為了讓孩子上個好學校才買的學區房， 結果卻說還得在原來房子上得學籍。 ”
幾經打聽之下他得知， 如果這處學區房的房產證上必須要有小孩父母任何一方的名字， 孩子就能在這裡上學了。
董師傅說， 他本以為加名很簡單， 沒想到對於有貸款的房屋加名， 銀行是要求必須先還清貸款之後才能辦理產權變更手續的。
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對此， 專業人士分析到：根據規定， 由於房子有貸款， 所以變更產權人的名字， 確實需要征得銀行同意。 在還清貸款之後， 就可以在房管局辦理產權變更了。
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續， 就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證， 之後攜帶相關是房屋兩證， 雙方身份證， 戶口本， 婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。 直系親屬間贈與是不限購的， 不需要做購房資格審查。
贈予手續：
（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同， 即贈予書。
（二）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同， 按規定繳納有關契稅;辦理公證。 受贈人到房地產管理機構申請變更登記， 應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。 贈予人將房屋交付受贈人。
情況二：為孩子上重點小學， 學區房加名
“我們夫妻倆都是老師，
眼看孫女要上小學了， 兒子也開始為學區房發愁， 為了給孩子一個好的教育， 我們也把其中一套房子賣了， 付了150多萬的首付款， 然後以我們的名義在武昌買了一套100平米左右的學區房。 準備讓孫女的戶口遷過來， 在這裡上學。
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“沒有想到的是， 現在好多小學入學的基本要求是人戶合一， 並且如果戶主是爺爺奶奶的話， 必須要加上父母一方的名字。 為此， 我們到處諮詢打聽得知， 如果把房產證上加上兒子的名字就可以上學了。 ”陳先生說到。
另人意想不到的是， 陳先生所買的那套學區房所對口的小學要求“完全產權房”， 並且父母必須是這套房子的100%產權人， 其他比例的產權無效。
所謂的完全產權房， 即按照有關規定出售的房屋。 完全產權房與有限產權房屋相對應，
有限產權房屋包括聯建公助房， 單位補貼出售的商品房， 拆遷補償的調換產權房。
完全產權房也就是大產權房， 國家發產權證。 如開發商辦理合法的立項開發手續後， 辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)， 由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證， 這樣的房屋稱為大產權房屋。 而國家不發產權證的， 由鄉鎮政府發證書的叫小產權， 也就是說在農民的集體土地上，
此外， 從法律意義上講， 完全產權就是沒有抵押擔保等其他權力的產權房。
那麼， 武漢到底有哪些小學是需要完全產權的呢？
武昌區：
南湖一小：房產必須是小孩父母（一方或雙方）100%完全產權
三角路小學：監護人在服務範圍內有房， 且有完全產權
武昌實驗小學東湖國際校區：產權證（房屋所有人為適齡兒童的父親或母親）
棋盤街小學：必須是父母與子女戶口
南湖二小：必須父母百分百產權， 其他比例產權無效
育紅小學：監護人在服務範圍內有房， 且持有該房完全產權者
水果湖一小：第三代房產需完全過戶
中華路小學橡樹灣校區：要求100%產權
南湖實驗：房產證所有人必須為父母中一人
江岸區：
育才怡康：實際住房的產權是適齡兒童的父母
育才小學：實際住房的產權是適齡兒童的父母（或其他法定監護人）
育才家園小學：實際住房的產權為適齡兒童的父母
育才行知小學：實際住房的產權為適齡兒童的父母
江漢區：
華苑小學：房產為100%產權，兩證齊全
紅領巾學校：符合服務範圍內的房產證或購房合同（完全獨立產權）
大興第一實驗小學：住房擁有完全獨立產權
紅領巾學校（陽光校區）：符合服務範圍內的房產證或購房合同(完全獨立產權)
漢口輔仁小學：完全獨立產權
通過以上資訊，我們可以很清楚的瞭解到，已經有這麼多的小學明確指出了產權要求，雖然這些小學說法不一，但是表達的都是一個意思，即需要父母的完全產權。
根據武漢市幼升小“人戶合一”政策要求，分為了兩類：
1、房主需為適齡兒童父親或母親
2、房主為適齡兒童祖父母或外祖父母，適齡兒童父親、母親雙方必需出示無房證明（由房產部門出具）
所以說，通過共有產權來上學的辦法，已經是行不通了。
中華路小學橡樹灣校區：要求100%產權
南湖實驗：房產證所有人必須為父母中一人
江岸區：
育才怡康：實際住房的產權是適齡兒童的父母
育才小學：實際住房的產權是適齡兒童的父母（或其他法定監護人）
育才家園小學：實際住房的產權為適齡兒童的父母
育才行知小學：實際住房的產權為適齡兒童的父母
江漢區：
華苑小學：房產為100%產權，兩證齊全
紅領巾學校：符合服務範圍內的房產證或購房合同（完全獨立產權）
大興第一實驗小學：住房擁有完全獨立產權
紅領巾學校（陽光校區）：符合服務範圍內的房產證或購房合同(完全獨立產權)
漢口輔仁小學：完全獨立產權
通過以上資訊，我們可以很清楚的瞭解到，已經有這麼多的小學明確指出了產權要求，雖然這些小學說法不一，但是表達的都是一個意思，即需要父母的完全產權。
根據武漢市幼升小“人戶合一”政策要求，分為了兩類：
1、房主需為適齡兒童父親或母親
2、房主為適齡兒童祖父母或外祖父母，適齡兒童父親、母親雙方必需出示無房證明（由房產部門出具）
所以說，通過共有產權來上學的辦法，已經是行不通了。