常遭業主投訴的住宅防水品質問題，施工時要注意了！

目前，業主對於住宅防水工程的投訴率頗高，為降低投訴率，現結合多年的施工專案管理經驗，介紹業主投訴的主要住宅工程問題，以及相關問題的施工防治措施。

外簷窗戶滲漏水

1．外簷窗戶滲漏水原因

副框與牆體、副框與主框細部未處理好，封膠不嚴。

2．施工過程品質控制措施

①剪力牆上預留窗洞處的範本加固與混凝土澆築必須格外重視，保證預留洞尺寸準確、方正平整，避免出現洞口尺寸與副框之間縫隙過小、過大或不均勻等現象，影響縫隙封閉效果；

②副框與牆體、副框與主框之間應用聚氨酯發泡或防水砂漿封閉嚴密，封閉前應撕掉窗框保護膜，封閉時縫隙另一側用木板等封嚴，發泡劑要求在10～15min內壓實；

③窗框與最終牆體的接縫處應封膠嚴密，牆體處應平整、順直，不應受裝飾面的影響；

④若外簷塗料為彈塗，窗套交界處則易封膠不實，可在窗套四周局部改為刷塗或輥塗，

有利於封膠，杜絕漏水；

⑤簷口、陽臺、雨蓬等有排水或引水要求的部位，應抹鷹嘴和滴水槽，滴水槽應順直整齊、位置適宜，滴水槽寬度和深度均不小於10mm，滴水槽端距牆面宜大於20mm，同一棟樓的滴水槽端距應保持一致；

⑥窗臺應內高外低、內平外坡，外窗臺至少2%向外找坡。

廚衛間樓地面滲漏水

1．滲漏水原因

①設計圖紙要求不正確，如地面標高、地面坡度、地漏形式、防水要求等未做具體說明，對此，施工人員未認真進行圖紙審查和研究，盲目憑經驗施工，造成差錯，引起滲漏；

②土建施工對廚衛間樓面混凝土澆築品質不夠重視，管道預留口偏位，上下錯位，致使安裝管道時剔鑿地面，擴大了預留孔洞尺寸；澆築管道四周空洞部分混凝土時，

介面鑿毛不到位、清理不乾淨、澆搗不密實、澆搗後不重視養護，致使混凝土品質低劣或有幹縮裂縫等；

③地漏標高不準確，導致地漏安裝時剔鑿或修補，致使根部防水被破壞，二次修補不到位；

④衛生間排水管道的固定釘子未設置限高，導致防水層被破壞；

⑤地面坡度設置不正確，防水層施工不認真等。

2．施工過程品質控制措施

1）編制施工方案和技術交底時應注意結合工程使用功能特點，明確以下品質要求：

①廚衛間樓地面標高至少應比一般地面低20mm；

②廚衛間樓地面結構四周的邊梁應向上翻起，高度宜為150mm，防止水從四周牆角處向外滲漏；

③廚衛間樓地面應有2％~3％坡度坡向的地漏；

④管道支（托）架應注明用料規格、間距和固定方式；

⑤橫向排水管應有2％~3％的坡度，以致排水通暢，防止湧水上冒；

⑥豎向排水管每層應設置清掃口，一旦發生堵塞，便於及時清掃；

⑦地漏應該設有防水託盤，防止地面污水沿地漏四周向下滲漏；

⑧管道安裝好後，必須進行注水試壓（給水管）和灌水試驗（排水管）。

2）土建施工品質控制要求

①樓面上預留的管道孔洞上下位置一致，防止出現較大誤差；

②現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層；洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行24h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞；管道安裝後，應在管周圍進行24h蓄水試驗，不滲不漏後再做防水層；

③防水層施工前，應先將樓板四周清理乾淨，陰角處抹成小圓弧，防水層的泛水高度不得小於300mm；

④防水施工結束後應作蓄水試驗（蓄水20～30mm， 24h不滲透為合格）；

⑤防水合格後方可鋪設地面面層；鋪設地面前，應檢查找坡方向和坡度是否正確，保證地面排水通暢。

3）安裝施工品質控制要求

①座便器在樓板上的排水預留口應高出地面標高（建築標高，即地面完成後的標高，下同）10mm，不得低於樓面；

②浴盆在樓板上的排水預留口應高出地面標高10mm，浴盆的排水銅管插入排水管內長度不應少於50mm；

③上下管道的介面縫隙內纏繞的油盤根繩應撚緊，並用油灰嵌填嚴密；

④排水管道應用吊筋或支（托）架固定牢固，排水橫管的坡度應符合要求，保證排水暢通；

⑤安裝過程中凡敞口的管口，應用臨時堵蓋隨手封嚴，防止雜物掉入管內；

⑥管道安裝後，應及時進行注水試壓（用於給水管）和注水試驗（用於排水管）；

⑦地漏安裝標高應正確，地漏介面安裝好地漏防水託盤後，仍應低於地面20mm，最終地漏口完成面至少要比相鄰地面低5mm，以保證滿足地面排水坡度。

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