貫穿性裂縫我們遇得多， 上次四層樓同一個位置出現裂縫的都有， 反正我要是房屋業主真的不曉得有好毛焦。
這不， 量力健康城都薈二棟盛大交付， 網眾驗房趙師傅受業主委託去到了樓盤現場進行毛坯房驗房， 這戶地面就疑似出現貫穿性裂縫， 具體什麼情況接著往下看！
問題1：客廳地面有一處開裂， 疑似貫穿性裂縫， 已做深水測試， 後期排查；主臥飄窗右側地面空鼓， 次臥陽臺地面空裂。
新交房屋牆地面裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一， 從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。 房屋出現裂縫， 可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現類似裂縫， 並及時記錄好裂縫的狀態， 對貫穿性裂縫引起重視。
地面空鼓產生原因：
1、基層表面清理不乾淨， 有浮灰、漿膜或其它汙物。 特別是室內粉刷的白灰砂漿沾汙在樓板上， 極不容易清理乾淨， 嚴重影響基層與面層的結合。
2、面層施工時， 基層表面不澆水濕潤或澆水不足， 過於乾燥， 使得面層混凝土凝固前失水過快， 收縮變形加大大， 嚴重影響與基層粘接。
3、基層表面有積水， 在澆注面層混凝土後， 積水部分水灰比突然增大， 影響面層與基層之間的粘結， 易使面層空鼓。
4、塗刷水泥漿結合層操作中存在的問題：如刷漿過早， 鋪設面層時， 所刷的水泥漿已風乾硬結， 不但沒有粘結力， 反而起了隔離層的作用；採用先撒幹水泥面後澆水｛或先澆水後撒幹水泥面）的掃漿方法， 由於幹水泥面不易撒勻， 澆水也有多有少， 容易造成幹灰層、積水坑， 成為日後面層空鼓的潛在隱患。
5、基層混凝土存在品質問題：如基層混凝土強度不夠， 基層出現起皮、起砂等嚴重影響粘接等情況。
問題2：次臥陽臺左右兩側均有多處空鼓， 主臥飄窗處空鼓。
導致牆面抹灰空鼓的施工錯誤：
1、抹灰前基層清理不乾淨， 不同材料的牆面連接未按照規範規定設置鋼絲網;牆面澆水不透;外牆粉刷牆面沒有分格或分格過大。
2、原材料品質不符合要求（沙粒過細， 含泥量大， 水泥安定性不合要求）砂漿未攪拌均勻。
3、基層凹凸偏差較大， 一次抹灰過厚， 沒有分層抹灰或各抹灰時間間隔太近;抹灰總厚度大於35mm時未採取加強措施。
4、各層抹灰層配合比相差過大， 強度等級較高的水泥砂漿粉刷在強度等級較低的面層或石灰砂漿面層上。
5、氣溫過高時， 砂漿失水過快;抹灰後未適當澆水養護。
問題3：入戶門關閉時晃動，客廳推拉門開關指示安裝相反，客廳推拉窗開關指示安裝相反，主臥外開窗未開設排水孔，窗槽內側鎖卡扣安裝傾斜。
窗戶的檢驗：
1、窗戶是否牢固
窗戶是否牢固是驗收首要關注的一個方面，驗收時要注意觀察窗戶的材質、規格尺寸和厚度。窗戶玻璃的材質和厚度是安全性的一個重要衡量標準。另外，還要注意觀察窗戶的裝潢設計以及窗子的開關是否靈巧、方便，起密封性好不好。
2、檢查窗戶是否順滑運行
在驗收窗戶的使用功能的時候，平開窗要自己推拉一下，檢查其是否順滑運行，而且窗戶的表面要平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂的現象才可以。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
3、窗戶的配件是否齊全
窗戶的五金是保證窗戶正常使用的重要零部件，因此在驗收的時候要看看窗戶的配件是否齊全，安裝位置是否正確、牢固;窗框扇要垂直，不能出現彎曲情況;還要看看窗戶的排水孔是不是打通，如果沒有打通，積水會流入窗戶的凹凸部件裡面。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
4、窗戶密封性好不好
秋季和春季的風很大，在夜間休息的時候應該關上窗戶，如果窗戶的密封性不好，就會有風進入室內，影響人們的休息。所以窗戶在驗收的時候一定要關注其密封性能是否良好，窗戶關閉時扇與框、扇與扇之間不可以有明顯縫隙，密封條不可鬆動、脫落，也不能外露。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
5、窗戶玻璃是否乾淨透明
窗戶最大的部件就是玻璃，玻璃不僅要乾淨透明，還要保證其沒有破損；雙玻璃夾層裡要避免灰塵和水氣，分隔條。
問題4：衛生間下水管道處滲水。
兩種處理辦法：
一、座便器污水滲入結合層所致；排汙管周遭地磚砂漿結合層未做防水，因為均使用幹硬灰鋪磚，結合層不密實，排汙時時殘水從管根周遭結合層滲入，所以總是不幹但水量較少。這種情況將可能性最大也較易維修，你只要拆開座便器觀察，如果結合層高於排汙管口，把砂漿結合層朝管根一側塗刷幾道雙組份防水塗膜（每道不粘手後在塗下一道）即可，如果排汙管口高於結合層，則需要管壁與結合層縫隙灌注堵漏靈封堵密實，若不嫌複雜則剔鑿管口周遭地磚至樓板，剔鑿區域先閉合砌築下底寬100、與結合層等高的正梯形阻水壩，然後整個區域滿塗3~5道雙組份防水塗膜，再回復地面瓷磚，這樣做當然最好。
二、是地表水滲入結合層所致；這種情況比較麻煩，地表水可能是從瓷磚、地漏周邊的縫隙滲透，也可能是從磚面滲透而積少成多，需要仔細查找漏點並封堵，重點是洗浴區域，地面磚間縫使用專用嵌縫劑密實封堵，牆地磚之間、轉角等處也可用耐候膠封堵。如果還有問題就可能是地磚本身造成的輕微滲透，畢竟瓷磚有一定的滲透係數，尤其在前面所說的洗浴等有水區域，那樣的話需要剔鑿既有的三處漏點後，在盡可能大的範圍內做局部防水以保證與原防水層有效銜接。
問題5：廚房頂燈損壞，衛生間防水蓋脫落且安裝傾斜。
量力健康城毛坯房驗房完畢，地面疑似貫穿性裂縫應該應其重視，施工方應積極配合整改，以免以後出現沒必要的麻煩。
問題3：入戶門關閉時晃動，客廳推拉門開關指示安裝相反，客廳推拉窗開關指示安裝相反，主臥外開窗未開設排水孔，窗槽內側鎖卡扣安裝傾斜。
窗戶的檢驗：
1、窗戶是否牢固
窗戶是否牢固是驗收首要關注的一個方面，驗收時要注意觀察窗戶的材質、規格尺寸和厚度。窗戶玻璃的材質和厚度是安全性的一個重要衡量標準。另外，還要注意觀察窗戶的裝潢設計以及窗子的開關是否靈巧、方便，起密封性好不好。
2、檢查窗戶是否順滑運行
在驗收窗戶的使用功能的時候，平開窗要自己推拉一下，檢查其是否順滑運行，而且窗戶的表面要平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂的現象才可以。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
3、窗戶的配件是否齊全
窗戶的五金是保證窗戶正常使用的重要零部件，因此在驗收的時候要看看窗戶的配件是否齊全，安裝位置是否正確、牢固;窗框扇要垂直，不能出現彎曲情況;還要看看窗戶的排水孔是不是打通，如果沒有打通，積水會流入窗戶的凹凸部件裡面。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
4、窗戶密封性好不好
秋季和春季的風很大，在夜間休息的時候應該關上窗戶，如果窗戶的密封性不好，就會有風進入室內，影響人們的休息。所以窗戶在驗收的時候一定要關注其密封性能是否良好，窗戶關閉時扇與框、扇與扇之間不可以有明顯縫隙，密封條不可鬆動、脫落，也不能外露。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
5、窗戶玻璃是否乾淨透明
窗戶最大的部件就是玻璃，玻璃不僅要乾淨透明，還要保證其沒有破損；雙玻璃夾層裡要避免灰塵和水氣，分隔條。
問題4：衛生間下水管道處滲水。
兩種處理辦法：
一、座便器污水滲入結合層所致；排汙管周遭地磚砂漿結合層未做防水，因為均使用幹硬灰鋪磚，結合層不密實，排汙時時殘水從管根周遭結合層滲入，所以總是不幹但水量較少。這種情況將可能性最大也較易維修，你只要拆開座便器觀察，如果結合層高於排汙管口，把砂漿結合層朝管根一側塗刷幾道雙組份防水塗膜（每道不粘手後在塗下一道）即可，如果排汙管口高於結合層，則需要管壁與結合層縫隙灌注堵漏靈封堵密實，若不嫌複雜則剔鑿管口周遭地磚至樓板，剔鑿區域先閉合砌築下底寬100、與結合層等高的正梯形阻水壩，然後整個區域滿塗3~5道雙組份防水塗膜，再回復地面瓷磚，這樣做當然最好。
二、是地表水滲入結合層所致；這種情況比較麻煩，地表水可能是從瓷磚、地漏周邊的縫隙滲透，也可能是從磚面滲透而積少成多，需要仔細查找漏點並封堵，重點是洗浴區域，地面磚間縫使用專用嵌縫劑密實封堵，牆地磚之間、轉角等處也可用耐候膠封堵。如果還有問題就可能是地磚本身造成的輕微滲透，畢竟瓷磚有一定的滲透係數，尤其在前面所說的洗浴等有水區域，那樣的話需要剔鑿既有的三處漏點後，在盡可能大的範圍內做局部防水以保證與原防水層有效銜接。
問題5：廚房頂燈損壞，衛生間防水蓋脫落且安裝傾斜。
量力健康城毛坯房驗房完畢，地面疑似貫穿性裂縫應該應其重視，施工方應積極配合整改，以免以後出現沒必要的麻煩。