很多朋友在買房的時候， 特別關注價格和地段， 而對於房子住進去， 住的舒不舒服， 戶型卻是最關鍵， 所以在前期選房的時候， 建議朋友們也應該把戶型列入挑選房子的重要指標中去。
那麼， 這一期就和大家聊聊怎麼去分辨戶型的好壞。
第一步：看房型是否方正
戶型的方正與否會影響房子的空間使用率高低。 一般來說， 方正戶型的外牆輪廓基本呈方形。 越是設計方正的戶型， 房子的空間使用率越高；而越是設計多斜牆、尖角、弧面、內角等情況的戶型， 房子的空間使用率越低。 戶型方正對於剛需買房的朋友來說很重要，
在市場上， 實際還存在大量的不規則戶型， 如刀把型、手槍型、三角形等不規則的戶型， 這些戶型雖然看起來空間的變化感可能會多樣些， 但其空間的實用性是打了折扣的。
對本來面積就不大的戶型來說， 可有效利用的空間就更加小了。 這種不規則的戶型， 除了浪費空間還不易擺放傢俱， 在房子的空間利用率上大打折扣， 還可能影響你生活的便利。
因此， 遇到設計不規則的戶型， 千萬不要被其所謂的“個性”、“多樣化”等所迷惑，
第二步：看房子是否通透
房子的通透指的就是通風和採光。
通風主要依靠窗戶和陽臺， 相對的兩個面或者三個面有窗戶的房子通風效果最好， 其次是相鄰兩面有窗戶的， 最差的當然是只有一面窗戶。 我們看一套房子是否通風， 南向、板式、南北通的房子普遍通風性較好。
採光最直觀的感受就是看窗戶和陽臺的朝向， 在北半球， 太陽多數時間在偏南方向， 坐北朝南的房屋比坐南朝北的房屋更有利於採光。 其次是坐北朝南， 最差的是朝北的房子， 朝北的房子冬天日照不夠室內陰冷， 夏天西曬室內暴熱， 所以窗戶和陽臺的朝向很重要。
例如上圖：某南方城市主流風向是西北和東南季風。 戶型採用穿堂風設計， 其十字單體產品45度角擁有戶戶三面採光， 同時房間內部結構的佈局， 能夠很好地適應當地的氣候。
第三步：看房屋空間的活動線路是否合理
房子在活動路線的劃分上分為動態和靜態兩個區。
一套房子的各個功能空間中，
人在房屋中的活動路線， 可大致分為居住動線、家務動線、訪客動線。 居住動線， 主要涉及客廳、餐廳、書房、衛生間和臥室， 動態區和靜態區都會涉及。 家務動線，即日常家務活動會涉及到的功能空間，主要包括廚房、陽臺、衛生間。訪客動線，即客人到訪家中的活動路線。一般客人到訪，主要在客廳、餐廳、廚房和衛生間這些區域活動，也就是在房屋的動態區活動。
房屋空間的活動線路是否合理主要是看動態區域的活動線路是不是和靜態區域的活動線路交叉重疊了，如果有重疊說明這個活動線路是不太合理的，重疊的空間部分越多，戶型就越不理想。
第四步：看房屋的牆體是否可改造
房子的牆體大體分為兩類：承重牆和非承重牆。
房子的主要有磚混結構、剪力牆結構、框架-剪力牆結構、框架結構。過去很多單位的家屬社區、宿舍樓等採取的多是磚混結構，現在大量高層住宅採用的是剪力牆結構，底層住宅多採用框架-剪力牆結構，框架結構多用於別墅、洋房這類住宅。
承重牆是不可變動的，而非承重牆是可以變動的。如果房子的牆體都是承重牆那麼基本上沒有改造的空間。如果房子的非承重牆體比較多，那麼後期戶型改造的潛力就很大，比如兩房改小三房啦，三房改成小四房了，這對於家庭人數較多的朋友來說是比較有吸引力的。
家務動線，即日常家務活動會涉及到的功能空間，主要包括廚房、陽臺、衛生間。訪客動線，即客人到訪家中的活動路線。一般客人到訪，主要在客廳、餐廳、廚房和衛生間這些區域活動，也就是在房屋的動態區活動。房屋空間的活動線路是否合理主要是看動態區域的活動線路是不是和靜態區域的活動線路交叉重疊了，如果有重疊說明這個活動線路是不太合理的，重疊的空間部分越多，戶型就越不理想。
第四步：看房屋的牆體是否可改造
房子的牆體大體分為兩類：承重牆和非承重牆。
房子的主要有磚混結構、剪力牆結構、框架-剪力牆結構、框架結構。過去很多單位的家屬社區、宿舍樓等採取的多是磚混結構，現在大量高層住宅採用的是剪力牆結構，底層住宅多採用框架-剪力牆結構，框架結構多用於別墅、洋房這類住宅。
承重牆是不可變動的，而非承重牆是可以變動的。如果房子的牆體都是承重牆那麼基本上沒有改造的空間。如果房子的非承重牆體比較多，那麼後期戶型改造的潛力就很大，比如兩房改小三房啦，三房改成小四房了，這對於家庭人數較多的朋友來說是比較有吸引力的。