莊捷：3.26商辦新政助力市場“回歸本來”

2017年12月22-23日，由全聯房地產商會、房訊網主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"回歸與重構：商辦地產可持續發展之路"，來自地產界、金融界、學術界及互聯網界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。

北京蘭格加華置業有限公司副總經理莊捷

北京蘭格加華置業有限公司副總經理莊捷應邀出席並參加了"新時代下的商辦力量--回歸本來，重構未來"圓桌對話論壇。溫書閱在論壇上表示， 3.26商辦新政的出臺，助力商辦市場"回歸本來"，無論住宅還是商辦，房地產商都應該遵循其本質屬性。產業園未來的發展空間很大，但是開發商應該謹慎考慮其存在的種種風險。

以下是莊捷發言全文：

326商辦新政說是一個炸彈，一點都不過分。因為我們很多年商辦和住宅這塊一直都是模糊管理的力度，

這就造成了一個什麼結果呢？很多剛剛進入房地產的或者對房地產理解不太透的，就想把自己跨度更大一些，把這個建成了之後，沒有想到它原來是什麼，而是想最大的需求是住宅，所以把它往住宅裡邊靠。因此就造成了積累很多年，至少是十幾、二十年的問題，所以我覺得咱們主題的前四個字最說明問題，叫"回歸本來"， 326的作用就是讓大家回歸本來。你原來是商業辦公，你就回到商業辦公，不要去采別的園子裡的花，要認真做好自己的花。

所以我想給大家一個啟示，就是規矩。做房地產怎麼做，先把規矩想好。這個規矩是什麼？規矩如果沒有想好，後面就意味著風險，我想這個風險可能北京這個文還是很人性化的，

裡邊還有一條就是已經買來做住宅的，仍然可以持有。以後你要賣的話，你還可以賣給做住宅的人。但是它的市場有多大呢？遠遠小於原來模糊狀態時候的市場。現在要占指標了，既然占指標，就去買那70年產權的，何必買這個呢，說不定哪天力度又下來了，就又空了。所以這是我的感想，提醒大家注意。

產業園會不會成為下一個金礦？產業園會不會成為一個趨勢？第一點，我想說說產業園的必要性，從大趨勢來講，產業園或者國務院頒佈的關於開發區的相關意見，今年剛剛出，是非常及時的。因為十九大以後我們提出一個觀念叫新時代，所謂新時代就是很多做法跟過去是不一樣的，咱們就簡單的歸結到產業這上面。

過去的產業是什麼樣的狀態呢？我對通州比較熟，通州在今年往外疏解了幾千家企業，有些關了，有些自己不幹了，有些出去了。這些企業都是過去在積累財富的時候可能是有的村、有的鄉、鎮他們自己劃塊地，就租一塊農田等等，就做了很簡易的廠房，把這事就幹起來了。現在來講這樣的做法不行了。

第一，你的地是不是能幹產業的地，這根上就不對。

第二，他們在這種隨意的用簡易的方式來做生產的行為不行了。因為要工業化4.0、物聯網化等等，他們的要求生產產業方對於這個載體的要求不一樣了，過去對於撒豆成兵就可以幹事的時代不存在了。我們怎麼理解產業地產，怎麼來做產業地產，

實際上這不是這麼簡單的。這是不是金礦，我們要劃一個問號，為什麼要劃問號？大家都太清楚了。地產就是金礦，你做地產只要劃塊地，甭管幾線城市，都恨不得肯定能掙到錢，肯定是大把掙錢，那時候是金礦。現在是新時代了，新時代裡用這種方式來掙錢首先就別想了。所以大家要想清楚到底是產業還是地產，哪個為重，如果地產為重，錯了，我勸你不要進來。產業為重，可能你就想好了方向了。

再往下要做的話，還有什麼問題，我就提兩點。第一，資金，資金能不能跟上，我們不一定能夠滾動開發。第二，你把產業開發的區塊建出來之後，你賣給企業和賣給個人是不一樣的，個人可能孩子回家一撒嬌，他媽媽爸爸爺爺奶奶全出錢了，北京恨不得十幾萬，還有人說還要漲，有可能是成的，這個邏輯能通。但是企業是非常冷靜的消費者，不會因為你忽悠說我們這兒以後能翻倍，它就來了。為什麼呢？企業要生存，不能靠炒房地產來生存，如果炒房地產生存的企業一定不是好企業。好企業要注重自己的生產，它的經費、現金流要用在主業上，我們的副業，就是買一個房子的副業不能把人家都剝奪了，所以這個金礦有問題，你賣的價就要考慮這個問題。

最後一個要考慮的問題就是風險，政府風險。我們現在企業已經發生了，比如我們開發的地，在通州台湖很好的工業用地，但是忽然間發現我們走到了一個死胡同，為什麼呢？北京已經沒有工業的概念了，我後邊再去做的話，立項立得下來嗎？規劃證辦得下來嗎？所有都可能沒法往下做了，這是風險。

另外，現在的領導，最近這一段大家熱議的行為，政府的管理行為，也讓你感覺到是一種急刹車的方式或者踩油門的方式，急踩油門、急踩刹車，這種行為對於我們做任何事情都是有風險的。謝謝。

北京恨不得十幾萬，還有人說還要漲，有可能是成的，這個邏輯能通。但是企業是非常冷靜的消費者，不會因為你忽悠說我們這兒以後能翻倍，它就來了。為什麼呢？企業要生存，不能靠炒房地產來生存，如果炒房地產生存的企業一定不是好企業。好企業要注重自己的生產，它的經費、現金流要用在主業上，我們的副業，就是買一個房子的副業不能把人家都剝奪了，所以這個金礦有問題，你賣的價就要考慮這個問題。