韓慧卿：商辦建築價值體現在投資、使用、文化三方面

房訊網訊 2017年12月22-23日， 由全聯房地產商會、房訊網主辦， 全聯房地產商會寫字樓分會承辦， 中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦， 主題為"回歸與重構：商辦地產可持續發展之路"， 來自地產界、金融界、學術界及互聯網界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。

北京建築設計研究院工作室主任 韓慧卿

北京建築設計研究院工作室主任韓慧卿應邀出席並參加了“商辦標準規範與發展——引領標準， 引領創新”圓桌對話論壇。 韓慧卿在論壇上介紹了國內外商業辦公樓建築在規劃設計方面新的概念和新的趨勢， 表示商業辦公建築的主要產出效益是來源於建築物和在這個建築物中的辦公工作本身， 它的主要價值體現在投資價值、工作的使用價值以及社會的文化價值這三個方面。

以下是韓慧卿發言全文：

謝謝陳總， 我來自北京市建築設計研究院。 商業辦公建築的主要產出效益是來源於建築物和在這個建築物中的辦公工作本身， 由此我認為它的主要價值體現在投資價值、工作的使用價值以及社會的文化價值這三個方面。 這些方面是商業辦公建築最根本的目標， 由此也是我們進行創新和後續的策劃、建設、運營工作的出發點。

陳音總說這個題比較大。 我局限於我們部分的經驗， 來挑選其中局部的創新來進行解釋。 我覺得從規劃設計的角度， 主要涉及到兩大方面。 一方面是關於建築的功能和技術， 一方面我也簡單的說幾句關於設計工作本身。

中國的商業辦公建築近些年來尤其是一些頂級的辦公建築的過程使得咱們國家的辦公建築的水準在世界上基本上已經有一些領先的代表了，

但是設計工作本身隨著行業的發展有一些新的做法， 不一定完全達到世界創新， 可能是咱們國內的創新。

第一個方面， 關於建築功能和性能方面的新的創新和技術， 主要體現在功能和性能的提高和改善。 功能方面是因為隨著咱們國家經濟、文化、科技等方面的發展， 使得需求改變了、提高了， 真正套用咱們社會發展的階段來講， 是人民日益增長對美好生活的要求和高品質的要求， 使得我們建築領域尤其是能體現行業的先進性的商業辦公建築來講， 精准化的要求， 所以從功能需求的角度， 剛才前面的很多公司包括開發、管理的公司，

為了強調客戶在市場經濟情況下客戶的需求， 關注他們的需求和發展變化是非常重要的， 因為這種需求的創新包括基於不同的人群的需求的梳理， 在社會主義初級階段需求是豐富、多元的， 除了基本的辦公會涉及到功能的完善， 包括服務特殊人群的， 比如幼稚園、周邊環境、商業金融、城市交通的便捷， 還有藝術空間等完善， 在性能的提升方面， 挑幾個典型的來說， 我們更加關注城市設計和公共空間， 具有先進理念， 這種開放性的要求， 以前我們在這方面都集中在弱電設計方面， 現在都是綜合安防。 在綜合安防招標的時候， 我們需求的面特別窄， 選不出有三家具備能力的， 這是一個矛盾統一的概念。

另外， 大家的要求也提高了。

包括綠色， 這個綠色已經隨著多年的發展不局限在綠色建築， 我們逐漸到和區域結合的能源規劃， 擴展到整個城市綠色規劃， 還包括跟海綿城市結合的綠色的建築的場地的處理這些方面， 包括我們擴充出來的例如節能的概念和超低能耗的建築， 檢測效果是非常符合設計的需求。

再有一個技術領域方面結合理念的優勢就是智慧建築， 今天在多次提到這個詞， 我稍微從技術的角度解釋一下。 智慧建築是一個新的詞， 以前叫智慧建築， 也有相關標準。 智慧建築與智慧建築的區別， 通俗的講就是我們不僅使用了大量的電子的產品來收集資訊， 而且它是跟現在的數位技術， 包括物聯網技術、雲計算技術、大資料以及人工智慧和BIM等相關， 使得我們整個建築物很多場景和設施的使用、空間的使用，能夠高智慧的識別、感知、有預案，能夠進行決策，以便於給出一個選擇出來、決策出來，這樣高度回饋的體系。所以這樣的話，使得整個建築空間更加舒適、高效，這樣提升整個空間的品質，使得提高我們的辦公的效率，從而也間接或直接的提升了辦公建築的品質。這是從建築的功能和性能的角度。

我再簡單的說兩句從設計方法和組織的角度，我們例如現在在大型、超大型的複雜建築立面，我們採用系統化設計策略，就是在整個設計的初期，就聯合設計方、建設方在前期就進行策劃，使得我們的建設目標更加明確、深入和體系化，而這是在整個設計工作中又結合專項的系統劃分，使得我們每一個系統的設計控制非常深度、責任明確，從而主要的是提高設計的完整度，這樣是提升建築的品質。

第二個方面，剛才提到的像我們現在說是在咱們國內比較先進，但是國際上算比較成熟的做法，就是技術規格書的做法。我們在技術規格書會把各個系統的控制的目標、設計的範圍、責任、依據、設計的要求、工藝、材料、招標的要求以及後期的維護的要求，寫得非常清楚，作為正式的設計檔組成，使得我們的招標工作非常明確，為後期的建設和運行提供了設計檔的基礎。

第三個方面，全生命週期的數位化資訊技術輔助設計，用例如虛擬、三維，包括大資料、設計優化、空間優化方面帶來了比以前的設計方法更加提高的效果和品質。

還有一點是顧問組織形式，目前咱們國內領域裡面是各專項發展逐漸提升，使得我們以前傳統幾大專業設計的模式有了非常大的改變，我們在一個專案裡面組織非常多的專業顧問，從早期的設計過程，一直進行緊密配合。這些在設計的方法、領域裡面也對整個辦公建築的品質提升起到了很好的作用。謝謝。

使得我們整個建築物很多場景和設施的使用、空間的使用，能夠高智慧的識別、感知、有預案，能夠進行決策，以便於給出一個選擇出來、決策出來，這樣高度回饋的體系。所以這樣的話，使得整個建築空間更加舒適、高效，這樣提升整個空間的品質，使得提高我們的辦公的效率，從而也間接或直接的提升了辦公建築的品質。這是從建築的功能和性能的角度。

我再簡單的說兩句從設計方法和組織的角度，我們例如現在在大型、超大型的複雜建築立面，我們採用系統化設計策略，就是在整個設計的初期，就聯合設計方、建設方在前期就進行策劃，使得我們的建設目標更加明確、深入和體系化，而這是在整個設計工作中又結合專項的系統劃分，使得我們每一個系統的設計控制非常深度、責任明確，從而主要的是提高設計的完整度，這樣是提升建築的品質。

第二個方面，剛才提到的像我們現在說是在咱們國內比較先進，但是國際上算比較成熟的做法，就是技術規格書的做法。我們在技術規格書會把各個系統的控制的目標、設計的範圍、責任、依據、設計的要求、工藝、材料、招標的要求以及後期的維護的要求，寫得非常清楚，作為正式的設計檔組成，使得我們的招標工作非常明確，為後期的建設和運行提供了設計檔的基礎。

第三個方面，全生命週期的數位化資訊技術輔助設計，用例如虛擬、三維，包括大資料、設計優化、空間優化方面帶來了比以前的設計方法更加提高的效果和品質。

還有一點是顧問組織形式，目前咱們國內領域裡面是各專項發展逐漸提升，使得我們以前傳統幾大專業設計的模式有了非常大的改變，我們在一個專案裡面組織非常多的專業顧問，從早期的設計過程，一直進行緊密配合。這些在設計的方法、領域裡面也對整個辦公建築的品質提升起到了很好的作用。謝謝。