房屋建築工程牆體裂縫是建築施工當中普遍存在的品質問題， 牆體裂縫的原因很多， 大體可劃分成如下幾方面：地基不均勻沉降， 外力影響， 牆體材料的自身因素、施工的不規範。
要想防止地基不均勻沉降引起牆體開裂， 那根本上就要做好地基的加固工作， 處理好軟土地基和不均勻地基， 在基礎施工時， 我們必須對基槽進行全方位的釺探處理， 絕對不能出現未探出的軟地基或軟弱地基處理不達標的情況。
合理設置沉降縫可減少地基不均勻沉降帶來的影響。 當房屋各部分荷載不同、長度過大、平面形狀較為複雜時，
加強樓體上部結構的剛度， 提高牆體抗剪強度， 在一定程度上也可減少牆體的結構裂縫。
溫度應力是引起牆體裂縫的一個原因。
我們要嚴控施工操作流程， 配置混凝土時， 應嚴格控制水灰比和水泥用量，
養護過程中， 要定期進行檢查， 一但在混凝土表面發現微細裂縫時， 應及時進行抹灰， 再覆蓋養護。 對於後期出現的此類混凝土裂縫， 可在表面抹一層砂漿進行處理或注射結構膠進行處理對於砌塊牆面抹灰層經常出現的裂縫， 進行抹灰施工前， 我們應對基層進行適當的濕潤， 嚴格控制抹灰砂漿的配合比， 可在抹灰層中壓入一層網格布， 這樣可以有效控制此類抹灰裂縫。
對於一些容易出現裂縫的部位， 如不同材料交接處， 也可採用在抹灰層內加入網格布或鋼絲網的形式， 以減少裂縫。 施工的不規範、偷工減料等也是引起牆體裂縫的一個重要原因， 如混凝土振搗不到位、拆模時間過早引起牆體強度損失、鋼筋移位保護層過薄、水泥用量少等。 但是只要我們加強管理、監督到位， 此項因素完全可以杜絕。
牆體裂縫是引起牆體滲漏的三大原因之一， 另外兩種是：一是門窗及其邊滲漏， 門窗及其邊口滲漏主要是窗臺泛水坡度不夠容易積水浸泡， 窗框與窗臺板有縫隙， 門窗框與砌體聯接不牢水密性差等。
其防治措施主要有：室外窗臺應低於室內窗臺板， 順水坡度盡可能大些， 且外窗框的下框應設置止水板， 窗沿頂設置滴水線或滴水槽。 窗臺及窗頂應設置混凝土窗梁。 窗框與主體縫隙採用具有防水保溫效果的泡沫聚氨酯填塞密實， 外側填嵌水密性密封膠， 推拉窗下框的外滑槽應設置泄水孔。 嚴格控制窗下混凝土壓梁及抹灰層的配合比和養護操作， 不可出現裂縫，防止水沿著裂縫滲透入牆內，引起牆面返潮、塗料脫落甚至牆面發黴等狀況。
另外一種就是牆體飾面層的滲漏。
目前外牆飾面主要有三種：瓷磚面層、石材面層、塗料面層。
當飾面層為面磚時，應採用不吸水的面磚材料，牆磚鑲貼應採用滿鋪砂漿，且磚縫應打防水膠。這樣可以防止水分的滲入。如果我們磚縫不打防水膠、牆磚鑲貼時採用的是點粘，那麼在瓷磚背面就形成了一個四通八達的水流通道，在長時間降雨時，磚縫內的水不停的滲入，就會在瓷磚背面的通道內匯流並在牆體薄弱環節體現出來，牆面出現各種品質問題，而且修復起來極其困難，我們無法找到準確的滲漏點，只能修復牆體薄弱環節，此處修復以後，水流又將重新尋找薄弱點，如此周而復始，耗費大量人力物力。
石材牆面，因其自重較大，外牆施工時一般都採用幹掛。幹掛石材與牆體之間會有一個空氣層，只要石材縫隙填塞密實，所以大牆面出現滲漏問題極少，但是視窗、簷頂等細節部位滲漏問題就會比較多了。對於窗1:3部位，我們可以增加鋼副框，這樣就可以避免窗戶安裝時出現掩框現象。附框與牆體之間用水泥砂漿填塞密實，附框與窗框和石材之間用泡沫聚氨酯和防水密封膠填塞密實，並重視排水坡度的設置。對於簷頂部位，我們要用石材進行U型包圍，並設置泛水板，石材縫隙採用耐候膠、防水膠進行密封，設置排水薄度，石材表面不得有積水停留。
對於塗料面層的外牆飾面層滲漏主要原因是：基體不平，濕度較大，飾面層收縮不一致開裂等。防治措施主要有：抹灰前應對基層表面清理乾淨，腳手眼或其他孔洞用細石砼填塞密實。抹灰前對基層進行充分潤濕。飾面抹灰層應採用分層做法，嚴禁一次成活和薄厚不均。不同基體材料交接處應鋪設鋼絲網，防止產生溫差裂縫。應採用防水砂漿，必須保證抹灰砂漿的和易性，表面抹光，不得出現麻面、溝槽、倒刺、裂縫等狀況。外牆膩子應採用耐水膩子，飾面塗料應選擇具有防水功能的，這樣內外雙保險，對於防治外牆的滲漏有積極作用。
另外一種就是牆體飾面層的滲漏。
目前外牆飾面主要有三種：瓷磚面層、石材面層、塗料面層。
當飾面層為面磚時，應採用不吸水的面磚材料，牆磚鑲貼應採用滿鋪砂漿，且磚縫應打防水膠。這樣可以防止水分的滲入。如果我們磚縫不打防水膠、牆磚鑲貼時採用的是點粘，那麼在瓷磚背面就形成了一個四通八達的水流通道，在長時間降雨時，磚縫內的水不停的滲入，就會在瓷磚背面的通道內匯流並在牆體薄弱環節體現出來，牆面出現各種品質問題，而且修復起來極其困難，我們無法找到準確的滲漏點，只能修復牆體薄弱環節，此處修復以後，水流又將重新尋找薄弱點，如此周而復始，耗費大量人力物力。
石材牆面，因其自重較大，外牆施工時一般都採用幹掛。幹掛石材與牆體之間會有一個空氣層，只要石材縫隙填塞密實，所以大牆面出現滲漏問題極少，但是視窗、簷頂等細節部位滲漏問題就會比較多了。對於窗1:3部位，我們可以增加鋼副框，這樣就可以避免窗戶安裝時出現掩框現象。附框與牆體之間用水泥砂漿填塞密實，附框與窗框和石材之間用泡沫聚氨酯和防水密封膠填塞密實，並重視排水坡度的設置。對於簷頂部位，我們要用石材進行U型包圍，並設置泛水板，石材縫隙採用耐候膠、防水膠進行密封，設置排水薄度，石材表面不得有積水停留。
對於塗料面層的外牆飾面層滲漏主要原因是：基體不平，濕度較大，飾面層收縮不一致開裂等。防治措施主要有：抹灰前應對基層表面清理乾淨，腳手眼或其他孔洞用細石砼填塞密實。抹灰前對基層進行充分潤濕。飾面抹灰層應採用分層做法，嚴禁一次成活和薄厚不均。不同基體材料交接處應鋪設鋼絲網，防止產生溫差裂縫。應採用防水砂漿，必須保證抹灰砂漿的和易性，表面抹光，不得出現麻面、溝槽、倒刺、裂縫等狀況。外牆膩子應採用耐水膩子，飾面塗料應選擇具有防水功能的，這樣內外雙保險，對於防治外牆的滲漏有積極作用。