詩聖杜甫在《茅屋為秋風所破歌》中有“床頭屋漏無干處”的句子， 描述的是八月雨夜茅屋漏水後作者徹夜難眠的情景。 這是發生在茅草屋時期， 受建築本體所限， 滲漏造成了困擾。 而現代社會的建築物質量， 早已遠遠超越了茅草屋的品質， 那是否就能達成所謂“風雨不動安如山”的情懷和理想呢？相關機構針對住宅滲漏進行市場調研的資料， 說明答案是否定的。 目前， 住宅建築的滲漏率仍居高不下， 建築滲漏問題對人們日常生活造成了極大困擾， 更為嚴重的是已影響到了房屋整體結構的安全和使用，
建築滲漏是困擾業主日常生活的難題， 尤其是屋面滲漏水， 對於居住在頂層的業主來說， 簡直是噩夢般的存在：客廳漏完臥室漏， 臥室漏完廚房漏。 無跡可尋的滲漏點， 對滲漏維修都造成了干擾。 面對如此情況， 該如何解決？筆者用實際案例來進行剖析。
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工程概況
某民用自建平房， 位於北京市朝陽區東直門內的某胡同內， 使用年代較長。 經過現場的實際勘察及與住戶的溝通瞭解發現， 該平房屋面原防水層採用的是瀝青油氈。 由於長期外露受日曬風雨的影響， 原油氈防水層已出現較為明顯的老化損壞， 搭接縫剝離明顯， 油氈平面開裂現象嚴重， 同時挑簷處的立面卷材出現了大面脫落。
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滲漏原因分析
1）原瀝青油氈長期外露使用， 受環境影響老化明顯， 超過了其使用壽命， 降雨時雨水沿材料搭接縫、斷裂處滲入屋面下部；
2）立面油氈出現明顯脫落， 與原結構之間形成“張口喝水”狀， 雨水直接灌入並向下滲漏；
3）原屋面採用正置式防水做法（即保溫層在油氈防水層的下部），
4）原瀝青油氈材料品質較差， 長期使用後處於報廢狀態， 需及時進行更換維修。
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維修治理措施
1）剷除清理屋面原瀝青油氈防水層及保溫層， 並摘除周圈的挑簷灰瓦；
2）清理基層，使用抗裂砂漿對原屋面基層做快速找平找坡，同時對挑簷處的原結構做修補抹平，達到後續卷材施工作業的條件；
3）塗刷基層處理劑，熱熔滿粘一道4mm厚高聚物改性瀝青防水卷材，同時做好卷材搭接縫、陰陽角及水落口等部位的細部處理；
4）卷材熱熔滿粘施工完畢後，檢查驗收，恢復耐火聚苯板保溫，安裝固定後採用水泥砂漿做好保護抹平處理；
5）待水泥砂漿保護層養護並達到強度後，與上述第一道卷材施工工藝相同，塗刷基層處理劑，乾燥後再熱熔滿粘一道4mm厚高聚物改性瀝青防水卷材，同時做好卷材搭接縫、陰陽角及水落口等部位的細部處理；
6）卷材施工完畢後檢查驗收，對局部空鼓或熱熔不實處做修補處理，處理結束後進行蓄水試驗，以24小時不滲漏水為合格；
7）蓄水試驗檢驗合格後，恢復水泥砂漿保護層及挑簷部位的灰瓦裝飾。
民用建築滲漏維修市場需求巨大，因目標市場消費能力不夠、市場標準規則不規範等多種原因，目前這一大量需求被“防水遊擊隊”搶佔了大多數市場，導致出現“年年修、年年漏”的惡性循環。對於小型的建築防水維修市場而言，有社會責任感、有能力的防水企業應起到引領的作用，改變當下混亂無序的市場現狀。防水行業各方，應多方面去規範市場，給予百姓安全穩定的居所，滿足其安居樂業的基本需求。
Hello，夥伴們
長按二維碼就可以關注我們啦！
原文刊載於《中國建築防水·悅居》2017年第12期，作者單位：東方雨虹民用建材有限責任公司
運營：《中國建築防水》雜誌社
蘇州悅居防水科技有限公司
總編輯：徐建月
執行主編：潘文亮
聲明
2）清理基層，使用抗裂砂漿對原屋面基層做快速找平找坡，同時對挑簷處的原結構做修補抹平，達到後續卷材施工作業的條件；
3）塗刷基層處理劑，熱熔滿粘一道4mm厚高聚物改性瀝青防水卷材，同時做好卷材搭接縫、陰陽角及水落口等部位的細部處理；
4）卷材熱熔滿粘施工完畢後，檢查驗收，恢復耐火聚苯板保溫，安裝固定後採用水泥砂漿做好保護抹平處理；
5）待水泥砂漿保護層養護並達到強度後，與上述第一道卷材施工工藝相同，塗刷基層處理劑，乾燥後再熱熔滿粘一道4mm厚高聚物改性瀝青防水卷材，同時做好卷材搭接縫、陰陽角及水落口等部位的細部處理；
6）卷材施工完畢後檢查驗收，對局部空鼓或熱熔不實處做修補處理，處理結束後進行蓄水試驗，以24小時不滲漏水為合格；
7）蓄水試驗檢驗合格後，恢復水泥砂漿保護層及挑簷部位的灰瓦裝飾。
民用建築滲漏維修市場需求巨大，因目標市場消費能力不夠、市場標準規則不規範等多種原因，目前這一大量需求被“防水遊擊隊”搶佔了大多數市場，導致出現“年年修、年年漏”的惡性循環。對於小型的建築防水維修市場而言，有社會責任感、有能力的防水企業應起到引領的作用，改變當下混亂無序的市場現狀。防水行業各方，應多方面去規範市場，給予百姓安全穩定的居所，滿足其安居樂業的基本需求。
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聲明