2018-01-04 CricBigData
他的思想正在影響中國房地產的未來， 他是丁祖昱。
2018年1月3日， “相信未來”丁祖昱評樓市發佈會在汶水路116號的“新靜安體育中心”舉行。 我們共聚一堂， 相信未來， 謀劃更輝煌的未來， 這是繼去年對中國房地產市場進行系統性分析和全面前瞻之後， 新一次的回顧和展望。
在進入房地產市場化第二十年的關口， 丁祖昱以一個親歷者， 參與者， 深度解讀了過去的2017年樓市， 回溯了中國房地產2017年的坎坷與收穫， 並預測了2018年即將而來的大變局與新動力。
回首1998年房改以來20年的征程， 可以說， 中國地產業一直身處黃金時代螺旋而上。
丁祖昱評樓市此次發佈會的一大亮點是， 回顧了去年發佈會的八大預言， 這八大預言分別是：去庫存+調控並存， 17年6月—9月是密集點、永不落幕的老一線（北京、上海、深圳、廣州）、潛力巨大的新一線(南京、天津、杭州、武漢)、迅速崛起的准一線(重慶、鄭州、成都、蘇州)、掘金三四線(一線外溢、特色小鎮)、海南變天、發現大藍籌(萬科、恒大、碧桂園、保利、中海、融創……)，
用今天的眼光來看， 昨天， 都被今天一一驗證。
丁祖昱對資本市場的判斷十分精准， 2017年預測的幾大藍籌股， 萬科、恒大、保利、碧桂園、中海、龍湖、新城、陽光城、融創、旭輝，
丁祖昱用龐大的資料來解構地產行業， 重新理解地產行業， 相信行業有未來。
今天， 丁祖昱對市場做了更多理性而前瞻的判斷。 2017年房企規模分化呈現出兩個趨勢。 一方面， 全年業績500億以上的房企數量較2016年增加了15家， 強者愈強。
丁祖昱預計， 2018年TOP4房企總規模或近3萬億， 這麼龐大的市場容量簡直難以想像， 未來各梯隊房企行業集中度將進一步提升， TOP10房企集中度有望達35%！
在2017年的榜單中， 千億房企數量達到了17家， 據統計， 近期有50家房企都提出了千億計畫， 在這樣的大背景下， 丁祖昱預測， 千億房企即將再度擴容。
對於“特色小鎮”這樣的熱門話題， 丁祖昱做了犀利的解讀， 小鎮已經成為房企新增土儲的重要方式。 不過， 住建部公佈了403個“國家級特色小鎮”名單， 省級小鎮達到了979個， 房企提出的小鎮目標有500個， 對此， 丁祖昱表示， 一哄而上， 小鎮亂象。
市場格局巨變， 這些城市2017年的成交狀況如何？克而瑞的大資料顯示，
資料透露出許多城市的秘密， 2017年城市商品住宅成交面積TOP10中， 成交面積最多的是重慶， 成都和武漢。
2017年城市商品住宅成交金額TOP10中， 成交總價最多的城市依次是杭州、上海和重慶。
真實的房價、50強房企最青睞的城市， 丁祖昱通過一組翔實的大資料， 做了理性的分析， 同時對多家房企的下一步做了前瞻性的預判。
租賃市場也是2018年的熱門話題，租賃市場迎來了政策紅利，丁祖昱從人口基數、未來住房供應量、未來租賃住房供應量來多緯度分析了這一前景。
今年丁祖昱用資料做了一些客戶白描，男性和女性的購房決策、看房和買房人群年齡分析、一線客戶外溢占比、投資客占比、投資占比、貸款比重等可以分析出到底哪些人在買房。
此次發佈會最重要的是丁祖昱做了2018年的十大預測，這十大預測包括今年房地產稅出臺的可能性較大、重點城市仍然限價不放鬆，整個行業總規模微降、今年看好的城市包括杭州、海南、天津、上海、武漢和重慶，同時他公佈了最具潛力的三線城市名單，租賃市場未來的發展方向以存量為主、以個人為主、以市場化運營企業為主、特色小鎮大洗牌，前四強2018年規模將達到三萬億，千億陣營新晉者名單，今年的大藍籌名單等。
此外，丁祖昱在地產圈的朋友們，易居中國董事長周忻、原華遠地產董事長任志強、旭輝集團董事長林中、中南置地董事長陳凱也分別做了主題演講，對企業、對行業做了不同方向的解讀和判斷。
通過資料、通過判斷，輸出對行業的理性理解，這正是丁祖昱評樓市每年舉辦的意義所在。
相信未來，相信大資料，相信地產行業的未來更有探索性。
租賃市場也是2018年的熱門話題，租賃市場迎來了政策紅利，丁祖昱從人口基數、未來住房供應量、未來租賃住房供應量來多緯度分析了這一前景。
今年丁祖昱用資料做了一些客戶白描，男性和女性的購房決策、看房和買房人群年齡分析、一線客戶外溢占比、投資客占比、投資占比、貸款比重等可以分析出到底哪些人在買房。
此次發佈會最重要的是丁祖昱做了2018年的十大預測，這十大預測包括今年房地產稅出臺的可能性較大、重點城市仍然限價不放鬆，整個行業總規模微降、今年看好的城市包括杭州、海南、天津、上海、武漢和重慶，同時他公佈了最具潛力的三線城市名單，租賃市場未來的發展方向以存量為主、以個人為主、以市場化運營企業為主、特色小鎮大洗牌，前四強2018年規模將達到三萬億，千億陣營新晉者名單，今年的大藍籌名單等。
此外，丁祖昱在地產圈的朋友們，易居中國董事長周忻、原華遠地產董事長任志強、旭輝集團董事長林中、中南置地董事長陳凱也分別做了主題演講，對企業、對行業做了不同方向的解讀和判斷。
通過資料、通過判斷，輸出對行業的理性理解，這正是丁祖昱評樓市每年舉辦的意義所在。
相信未來，相信大資料，相信地產行業的未來更有探索性。