買房的時候戶型、價格、地段、樓層、光線等都需要注意！大多數人都知道買房的時候要選擇戶型方正的房子， 但是到底怎樣的才算戶型方正呢？整個房子呈正方形或長方形就可以嗎？除了方正外， 哪些因素或指標才是構成一個好戶型呢？
一：好戶型的標準
1．南北通透
南北通透的戶型， 不會使空氣受阻， 且能達到“空氣對流”的功效。
2．戶型方正
方正戶型的外牆輪廓大體上呈現出方形， 一般能給房主以二次改造的空間， 改造成本也低於異形戶型。 一般異形戶型會有室內傢俱不好安放、改造成本高、套內面積浪費等缺點。
3．分區明顯
包括動靜分區、幹濕分區等。 動區是活動較為頻繁的區域， 應靠近入戶門設， 如客廳、廚房、餐廳等；靜區主要供居住者休息，
幹濕分區常見於衛浴設計中， 主要包括洗手台、浴室分離；或者淋浴區與坐便、面盆區的分離。 這樣將浴室一分為二， 幹濕分開， 可以保持沐浴之外的場地乾燥衛生， 維護浴室整體環境的整潔美觀。 幹是指洗手台， 濕是指浴室。
4．開間進深合理
開間指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離， 我們把一個樓的主要採光面稱為開間， 與其垂直的稱為進深。 通常， 客廳面寬需要3.2米－4.5米， 臥室面寬需要3米－3.9米， 在合理範圍內， 越寬越舒服；客廳進深需要5米， 但不能太深， 否則採光不好， 也不好利用， 臥室進深3米－5米為宜， 總面積以16平米以下為宜。
5．朝向好
房屋朝向的優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。 東西向住宅耗能比較大， 東西向住宅建築耗熱能要比南北向高5％左右， 空調能耗或遮陽成本將增大很多。
由於冬暖夏涼， 客廳的最佳朝向是南。 由於衛生間易潮濕， 因此衛生間最劣朝向是西。 由於夏季炎熱， 臥室的最佳朝向是南， 其次是東南、東、東北。 最劣朝向是西。 廚房的最劣朝向是北， 是因為刮北風油煙易倒灌。
二：好戶型案例展示
案例一：
該戶型建築面積約89．34平的套二戶型，方正全明，南北通透，室內空間較為寬闊，採光比較好。
戶型優勢解析：
1、入戶玄關設計，增加了室內的私密性。玄關空間不小，後期可裝修鞋櫃物櫃等提高玄關利用率。
2、餐廳與陽臺、客廳相連，整體更顯寬敞，空間活動更為自由，陽臺的空間面積也可作為休閒區使用，在保證採光的同時提高了生活品質。
3、餐廳與廚房相連，就餐更為方便，U形明廚設計，利用率高。
4、南向主臥，採光通風性較好，飄窗設計，後期裝修可作為小型的休息區，看書看景不錯。南北房間相連，北向房間可作為兒童房方便照顧。
5、明衛設計，通風性好，幹濕分離，可以保持衛生間相對乾燥。
案例二：
該戶型建築面積約89．49㎡的套三戶型，可以說是套三中的經典戶型：南北通透、方正、1南臥＋2北臥設計。
戶型優勢解析：
1、89㎡作為小套三實屬不易，並且還是全明通透戶型。不足的是北向的一個臥室靠近門口，隱私性相對較差。
2、玄關面積略顯大，裝修時可提高利用率。客廳連接南向大陽臺，採光充足，通風性好。3、明衛設計，很好地解決了衛生間的通風問題，採光和通風好也間接的減少了細菌的滋生，使空氣清新潔淨。
案例三：
99平米做到三室一廳一衛，戶型還是不錯的。
戶型優勢解析：
1、戶型方正，南北通透全明，客廳連接南向陽臺，通風採光俱佳。
2、功能分區合理，動靜分明，客廳空間大，方便自由活動。
3、明衛設計同時還做到了幹濕分區，使用起來更加舒適。
4、餐廳與廚房相連，就餐更為方便，U形明廚設計，方便排油煙，空間利用率高。
5、這個戶型不足之處就是衛生間的門對著臥室的門，空氣可能略有影響。
買房的時候我們都知道要選擇戶型方正的房子，但是什麼樣的房子才是戶型方正呢？難道真的只是正方形或者長方形就行了嗎？看完上述的問題，你對於好戶型是不是有了更深的理解呢？
該戶型建築面積約89．34平的套二戶型，方正全明，南北通透，室內空間較為寬闊，採光比較好。
戶型優勢解析：
1、入戶玄關設計，增加了室內的私密性。玄關空間不小，後期可裝修鞋櫃物櫃等提高玄關利用率。
2、餐廳與陽臺、客廳相連，整體更顯寬敞，空間活動更為自由，陽臺的空間面積也可作為休閒區使用，在保證採光的同時提高了生活品質。
3、餐廳與廚房相連，就餐更為方便，U形明廚設計，利用率高。
4、南向主臥，採光通風性較好，飄窗設計，後期裝修可作為小型的休息區，看書看景不錯。南北房間相連，北向房間可作為兒童房方便照顧。
5、明衛設計，通風性好，幹濕分離，可以保持衛生間相對乾燥。
案例二：
該戶型建築面積約89．49㎡的套三戶型，可以說是套三中的經典戶型：南北通透、方正、1南臥＋2北臥設計。
戶型優勢解析：
1、89㎡作為小套三實屬不易，並且還是全明通透戶型。不足的是北向的一個臥室靠近門口，隱私性相對較差。
2、玄關面積略顯大，裝修時可提高利用率。客廳連接南向大陽臺，採光充足，通風性好。3、明衛設計，很好地解決了衛生間的通風問題，採光和通風好也間接的減少了細菌的滋生，使空氣清新潔淨。
案例三：
99平米做到三室一廳一衛，戶型還是不錯的。
戶型優勢解析：
1、戶型方正，南北通透全明，客廳連接南向陽臺，通風採光俱佳。
2、功能分區合理，動靜分明，客廳空間大，方便自由活動。
3、明衛設計同時還做到了幹濕分區，使用起來更加舒適。
4、餐廳與廚房相連，就餐更為方便，U形明廚設計，方便排油煙，空間利用率高。
5、這個戶型不足之處就是衛生間的門對著臥室的門，空氣可能略有影響。
買房的時候我們都知道要選擇戶型方正的房子，但是什麼樣的房子才是戶型方正呢？難道真的只是正方形或者長方形就行了嗎？看完上述的問題，你對於好戶型是不是有了更深的理解呢？