交了契稅和大修基金， 收完房子之後， 接下來就該到了給物業交錢的時候。
從收房到裝修， 一般得給物業交兩個費用：物業費和裝修保證金。
都說裝修是個低滿意度的行業， 其實物業又何嘗不是。
咱大天朝的物業行業， 也是混亂的一逼。 物業費什麼時候收， 怎麼收， 完全看你家物業的良心。
物業費
物業費從什麼時候開始交？
先把自己舉起來做個例子。
忌哥我去年收房時， 物業說是收房領鑰匙的時候開始交物業費， 沒有裝修空檔期。
如果不急著裝修， 可以先不收房領鑰匙， 也就不用交物業費。
然後我想確實暫時不裝修， 所以就決定先不收房。
可是沒過2個月， 就沒抵擋住爹地媽咪的言語攻勢， 只得乖乖收房交錢。
良心指數：❤️❤️❤️
再舉個同事的例子。
裝無忌：梁少
我家收房時， 物業留了三個月的裝修空檔期， 前三個月沒交物業費。
沒有對比就沒有傷害
良心指數：❤️❤️❤️❤️❤️
然後就是最坑爹的物業了， 不管你有沒有領鑰匙收房， 從集中交房期就開始收物業費。
良心：不存在的
裝修保證金
在物業領完鑰匙， 裝修動工之前， 一般都需要去物業辦裝修手續， 當然還得交裝修保證金和裝修垃圾清運費。
裝修保證金是什麼？
裝修保證金是約束業主裝修行為的一種手段， 當裝修公司出現違規裝修時， 物業公司一般會暫扣部分保證金。
物業一般收裝修保證金時會說明以後會退。 像忌哥家社區， 物業的規定是第二個採暖期之後退。
那物業收裝修保證金合法嗎？
不合法。
《物業管理條例》第四十六條寫得很清楚， 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為， 物業管理企業應當制止， 並及時向有關行政管理部門報告。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（住建部2011年1月26日修正版）第三十八條也明確要求， 住宅室內裝飾裝修活動有違章行為的， 由城市房地產行政主管部門責令改正， 並處罰款。
在法律上， 扣裝修保證金屬于一種處罰行為。 物業公司是從事物業服務的企業， 裝修管理並不是物業的專長和本職， 也就是說， 一般物業工作人員並沒有認定某項裝修行為是否合規的資質和能力。
裝修違規
雖然說現在國家規定物業沒權利收裝修保證金，但實際情況是基本所有的物業都會收。
原因嘛，一方面是物業不可能放棄這一塊大蛋糕，另一方面也是有些業主裝修時的確存在大量的違法違規行為。
例如，某社區業主擅自擴大大門尺寸和移動了大門位置，正好對著對面業主的大門，對面業主很不高興，首先是投訴物業公司不作為，而物業公司找雙方協調時，雙方業主自認為都有後臺，直接在走廊大打出手。而物業管理員差點被雙方當成對方的幫手陷入了重圍。
在某著名社區，許多業主在樓頂加建閣樓，當物業公司制止無效時，向當地城管部門報告，城管部門責令幾個業主拆除了違章建築，後來遇到一個更有背景的業主就拖延下來。
在魔幻的裝修之路開啟之前，裝修前傳三部曲到這裡就基本結束啦。
有關於收房的其它問題，歡迎在評論區或者後臺留言。
也歡迎掛出你家坑爹的開發商和物業，讓更多人知道。
裝修違規
雖然說現在國家規定物業沒權利收裝修保證金，但實際情況是基本所有的物業都會收。
原因嘛，一方面是物業不可能放棄這一塊大蛋糕，另一方面也是有些業主裝修時的確存在大量的違法違規行為。
例如，某社區業主擅自擴大大門尺寸和移動了大門位置，正好對著對面業主的大門，對面業主很不高興，首先是投訴物業公司不作為，而物業公司找雙方協調時，雙方業主自認為都有後臺，直接在走廊大打出手。而物業管理員差點被雙方當成對方的幫手陷入了重圍。
在某著名社區，許多業主在樓頂加建閣樓，當物業公司制止無效時，向當地城管部門報告，城管部門責令幾個業主拆除了違章建築，後來遇到一個更有背景的業主就拖延下來。
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