本期：中垠紫金觀邸維權現場
稿件來源 | 哥們買房
還有一個月時間， 就要過年了。 近期南京不少交付的社區， 買房人都想趕在年前趕緊將房子裝修好，
城東一社區延期交付71天 開發商只賠付56天
城東靠近地鐵2號線馬群地鐵站的一家樓盤中垠紫金觀邸， 在1月11日-16日6天時間內進行首批新房交付。 交付的總共有5幢樓， 分別是2、3、13、15、16號樓。 就在這交付過程中出了問題。
“我們這次的拿房時間本來就延後了， 整整延後了71天， 當初開發商說會根據合同按照天數賠付我們損失， 可現在交付了， 延期賠付的天數卻平白少了15天。 你說這是什麼事？”一位業主說道。
據瞭解， 當初這批業主買房時， 購房合同上明確寫著房子會在2017年10月31日之前交房。
在交付當天， 中垠相關負責人提出了“逾期交付方案”， 可在這份方案中， 原本延期賠付的71天變成了56天。
開發商稱：這15天是不可抗力天數
對此中垠出了一份公示《關於延期交付賠償扣除不可抗力天數》， 對賠付少了的15天給出解釋， 並將其歸為“不可抗力天數”。
可如果是不可抗力的因素， 開發商應在90個工作日內通知到業主。
一波未平一波再起：中垠紫金觀邸業主列社區交付八大問題 拒絕收房
除了“延期交付”的賠付問題， 拿到鑰匙陸續進入社區驗房的業主們， 發現這拿到手的房子存在不少“問題”。
“為什麼給9樓以上業主裝太陽能熱水器， 9樓以下的就沒有了呢？”
“整個社區光禿禿的， 綠化率真的有承諾的30%嗎？”
“這預留的設備平臺也太小了！想裝中央空調根本裝不起來！”
……
對此， 一批中垠紫金觀邸的業主將包括延期交付整理出交付社區的“八大問題”， 強烈要求開發商拿出解決方案。 1月14日下午， 開發商組織了物業、行銷等多個部門到場，
1、業主認為交房時間兩次延期， 開發商所稱“不可抗力因素耽誤工期”未按照規定通知業主知曉， 扣除15天的賠付金需要重新估量。
開發商：我們確實沒有提前通知業主， 但這不抗力的誤工因素也確實存在。 目前這個問題還需要再商定。
2、此前開發商要求業主們需接受56天的賠付金， 並簽署物業合同及交完物業費才可進入社區。 業主們則認為， 先繳納各種費用和接受賠付才給看房， 屬於“霸王條款”。
開發商最新回應：允許業主先驗房， 再簽合同繳納物業費。
3、不少業主進入社區後， 整個社區空蕩蕩的， 綠化率似乎並沒有承諾的達到30%的標準。
開發商最新回應：目前處在冬季， 一些綠植看起來不太美觀。但整個社區的綠化種植是嚴格按照規劃公示來的，業主如果需要我們會提供圖紙核實的。
4、交房時發現社區樓棟9樓以上安裝了太陽能熱水器，9樓以下沒有，這事為何買房時未能及時告知。
開發商最新回應：我們的房子是毛坯交付，合同中並沒有要求裝配太陽能熱水器，因此不需要告知業主。
5、物業費繳納時間計算不合理。因為延期交付的問題，一些業主拿房時間接近過年，很難在年前找工人進行裝修。業主認為1月10日計算物業費不合理，要求開發商延期收取物業費。
開發商最新回應：待商議。下周給出具體方案。
6、中央空調外機不夠放，影響實際使用。
開發商最新回應：我們是嚴格按照規劃公示的施工標準來的。
7、二樓以上門廳未鋪設瓷磚。
開發商最新回應：合同中並沒有明確規定二樓以上門廳需要鋪設瓷磚。
8、周邊都在施工，環境差。
開發商最新回應：目前還在修整，待下周具體商議。
本公眾號已受邀強勢入駐今日頭條、一點資訊、企鵝號、搜狐、房產圈等社交化媒體平臺。
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一些綠植看起來不太美觀。但整個社區的綠化種植是嚴格按照規劃公示來的，業主如果需要我們會提供圖紙核實的。4、交房時發現社區樓棟9樓以上安裝了太陽能熱水器，9樓以下沒有，這事為何買房時未能及時告知。
開發商最新回應：我們的房子是毛坯交付，合同中並沒有要求裝配太陽能熱水器，因此不需要告知業主。
5、物業費繳納時間計算不合理。因為延期交付的問題，一些業主拿房時間接近過年，很難在年前找工人進行裝修。業主認為1月10日計算物業費不合理，要求開發商延期收取物業費。
開發商最新回應：待商議。下周給出具體方案。
6、中央空調外機不夠放，影響實際使用。
開發商最新回應：我們是嚴格按照規劃公示的施工標準來的。
7、二樓以上門廳未鋪設瓷磚。
開發商最新回應：合同中並沒有明確規定二樓以上門廳需要鋪設瓷磚。
8、周邊都在施工，環境差。
開發商最新回應：目前還在修整，待下周具體商議。
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