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15日, 國土資源部部長姜大明表示, 我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下, 非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,
這段話讀起來挺費解, 到底意味著什麼?對此, 分析人士指出, 隨著政府不再是住房土地的唯一供應者, 對集體土地價值將有非常大的提升影響。 這一政策對於城市租賃市場影響最大, 對於商品房住宅市場來說也能起到緩解供需矛盾的作用。
盤活非房地產企業自有土地
政府不再是住房用地的唯一提供者, 盤活非房地產企業自有土地、農村集體經營性建設用地, 是貫徹中央提出的建立多主體供應、多管道保障租購並舉“兩多一並舉”住房制度基礎性的土地制度變革,
△圖/視覺中國
十九大報告很明確提到了“多主體供給”的內容, 而多主體供給也會在土地供應上得到體現。
業內人士指出, 很多國有企業手中有不少工業性用地, 當前需要積極轉變性質, 過去很少會提及將這類土地轉變為住宅用地, 但也不排除一些大城市在土地增量市場有限的情況下, 會對此類存量用地積極盤活。 這些盤活實際上都有助於土地用地制度的靈活, 同時為“商品房、保障房、共有產權房、租賃住房”四元產品線提供更有保障的用地供給。
△圖/視覺中國
據瞭解, 企業自有用地建房已經開始試點。 以北京為例, 2017年12月7日, 北京市住建委會曾發佈消息稱, 北京鼓勵國有企業利用自有土地建設保障房, 目前已經建設約12萬套。
北京市住建委相關負責人表示, 鼓勵國有企業利用自有土地建設保障房是建立多主體供給、多管道保障住房的舉措,
該負責人強調, 已經建成的12萬套保障房涵蓋各類保障房, 包括公租房、經適房、限價房和自住房;尚未銷售的自住房轉為共有產權房。 所有的保障房均是在各區的主導下分配, 國企等建設單位無權分配。
13城試點集體建設用地建設租賃住房
國土部部長姜大明昨日還說, 開展利用集體建設用地建設租賃住房試點, 努力穩定社會預期。
對於集體土地的盤活, 目前來看, 政策更多提及的是租賃住房試點, 集體土地用作租賃用地是試點方向。
△圖/視覺中國
據悉,為增加租賃住房供應,構建購租並舉的住房體系,拓寬集體經濟組織和農民增收管道,按國土資源部、住房城鄉建設部部署,北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、瀋陽、成都13個城市正在開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。在試點城市,村鎮集體經濟組織可以自行開發運營,也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
上述試點城市國有土地相對緊張,而部分區域存在的城中村等集體土地,如果部分進入租賃市場有利於房源供應,也有利於城中村改造。政府不再成為房屋用地唯一供應者,對部分地區集體土地的價值將有非常大的提升影響。對於城市租賃市場影響最大,對於商品房住宅市場來說也能起到緩解供需的作用。
“小產權房”仍不受法律保護
但是,多管道土地供應絕非意味著促進小產權房轉正。在2017年9月的會議上,對於社會各界關注的集體租賃住房和“小產權房”關係問題,國土資源部黨組成員、副部長王廣華明確表示,兩者有本質區別。集體租賃住房用地符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃,經依法批准建設,依法實施不動產登記。“小產權房”既涉及違法用地,又涉及違法建設和銷售,產權不受法律保護。
△圖/視覺中國
事實上,為防止集體建設用地建房小產權化,各地在試點過程中有著明確的界定。比如北京市所有集體建設用地建設租賃住房專案,土地的集體土地所有權不變,不征地,採用占地方式辦理用地手續。而且房屋都是大產權登記,不予分割辦理單元產權證。
國土部部長姜大明昨天就明確表示,我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權,適度放活宅基地使用權。他強調,這是一項重大理論和實踐創新。但城裡人到農村買宅基地口子不開,嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。
△圖/視覺中國
據悉,為增加租賃住房供應,構建購租並舉的住房體系,拓寬集體經濟組織和農民增收管道,按國土資源部、住房城鄉建設部部署,北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、瀋陽、成都13個城市正在開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。在試點城市,村鎮集體經濟組織可以自行開發運營,也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
上述試點城市國有土地相對緊張,而部分區域存在的城中村等集體土地,如果部分進入租賃市場有利於房源供應,也有利於城中村改造。政府不再成為房屋用地唯一供應者,對部分地區集體土地的價值將有非常大的提升影響。對於城市租賃市場影響最大,對於商品房住宅市場來說也能起到緩解供需的作用。
“小產權房”仍不受法律保護
但是,多管道土地供應絕非意味著促進小產權房轉正。在2017年9月的會議上,對於社會各界關注的集體租賃住房和“小產權房”關係問題,國土資源部黨組成員、副部長王廣華明確表示,兩者有本質區別。集體租賃住房用地符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃,經依法批准建設,依法實施不動產登記。“小產權房”既涉及違法用地,又涉及違法建設和銷售,產權不受法律保護。
△圖/視覺中國
事實上,為防止集體建設用地建房小產權化,各地在試點過程中有著明確的界定。比如北京市所有集體建設用地建設租賃住房專案,土地的集體土地所有權不變,不征地,採用占地方式辦理用地手續。而且房屋都是大產權登記,不予分割辦理單元產權證。
國土部部長姜大明昨天就明確表示,我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權,適度放活宅基地使用權。他強調,這是一項重大理論和實踐創新。但城裡人到農村買宅基地口子不開,嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。