三明的房價問題一直很火很火
房子對於我們而言遠遠不止是一個家的含義
更是自己在這個城市紮根的希望
房價太高買不起
房價低的嫌太遠
BUT
2018年好消息來了!!!
而且一來就是七大喜訊
還沒買房的三明人快來看一看
分分鐘幫你省下一籮筐錢
▽
01 政府不再壟斷住房供地
1月15日, 國土資源部部長姜大明宣佈了兩項重大土地改革思路:政府將不再是居住用地唯一提供者, 同時我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權的“三權分置”。 這意味著什麼呢?宅基地是不是可以進入市場了呢?農民朋友該怎麼利用宅基地掙錢呢?房價又是否會下降呢?
政府將不再是居住用地唯一提供者:我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下, 非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法, 深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點, 推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度, 讓全體人民住有所居。
我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”:落實宅基地集體所有權, 保障宅基地農戶資格權, 適度放活宅基地使用權。 但城裡人到農村買宅基地口子不開, 嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。
“政府不再壟斷住房供地”意味著什麼?
中原地產首席分析師張大偉認為:
過去中國房地產的20年發展歷史, 其實就是國有土地發展歷史, 特別是商品房住宅土地, 來源單一, 地方土地財政依賴房地產, 依賴土地招拍掛, 國有土地招拍掛出讓, 是商品房住宅土地的唯一來源。
政府將不再是居住用地的唯一提供者, 房地產開發商也不再是一手住房的唯一提供方, 這樣一來就盤活了農村閒置的宅基地, 農民收入也隨之有望增加。
國土資源部部長姜大明還表示, 各地在改革試點中要認真開展農戶資格權的法理研究, 探索宅基地“三權分置”的具體實現形式, 可以重點結合發展鄉村旅遊、返鄉人員創新創業等先行先試, 探索盤活利用農村閒置農房和宅基地、增加農民財產性收入、促進鄉村振興的經驗和辦法。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為:
落實宅基地的集體所有權, 是指我國現在對宅基地賦權是不充分的,
趙秀池介紹, 保障宅基地農戶資格權主要還是要保障農民的宅基地, 也就是只有農民擁有, 城裡人不能買賣宅基地。 適度放活宅基地的使用權, 意味著如果農民進城後, 宅基地空置, 是不是宅基地在一定期限內可以租賃, 農民取得一定收益。
“把集體土地, 尤其是宅基地充分利用起來, 提供更多住房供應, 對平抑房價、穩定房地產市場, 起到一定作用。 ”趙秀池說。
02 支持首套住房和改善住房
近日,
全國住房城鄉建設工作會議發聲
定調2018年房地產市場大局:
1、2018調控力度不會鬆動
2、差異化調控,拒絕一刀切
03不得拒絕公積金貸款
很多購房者,都曾遇到這樣的尷尬:明明有公積金,可以辦理低利率貸款,但樓盤開發商為了回款快,就是不讓你用。針對這一現象,住建部聯合四部門印發《通知》,開發商拒絕公積金貸款將被嚴查。《通知》規定:
住房公積金管理中心要規範貸款業務流程,自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作;
明確房地產開發企業在銷售商品房時,要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,並在樓盤銷售現場予以公示等。公積金買房可以省多少錢?
按照三明現行公積金貸款規定,夫妻雙方繳存狀況同時符合三明市級住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過60萬元。如,貸60萬元、期限20年,可比現行的商貸節省利息支出12.6萬元。
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%
遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%
而經歷一年多的樓市收緊
三明購房商貸利率大部分銀行沒有折扣優惠
因此
公積金貸款可大大減輕買房負擔
04 向國家“租”房子
2017年9月28日,國土部正式宣佈:
全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點
也就是說,
國家要拿出城郊或城中村農民集體
所有的建設用地
統一建造住宅
用於住房租賃
▼▼
簡單來說就是:
國家統一打造房屋租賃市場
租用給有需要的人
向國家“租”房子的好處是:
1、讓炒房的人“無處可炒”,改善房價“虛高”!
2、管道透明化,杜絕黑仲介、虛假房源、“押一付三”等霸王條款!
3、有保障,不用擔心隨時被房東“攆走”、坐地起價!
房子租賃時代要來了!小編祈禱那些“炒房客”、“黑仲介”、“霸王條款”通通滾蛋吧!!!
05 國家“借錢”給你買房
什麼是共有產權住房呢?
▽
共有產權住房屬於你嗎?
▽
這個可以屬於!
▷ 買房初期:這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。
▷ 買房之後:隨著購房人收入的提高、財富的積累,可以逐步增購產權,直至最終完全佔有產權。
簡單地說,就是你可以以優惠條件購入房子,但是產權你和政府共有,將來有錢了,可以慢慢把產權都買回來!
假如你現在買一套15000元/平方米的商品房,手頭錢不夠。現在政府出面,給你修房子,然後以一個優惠價(有可能不到商品房的一半價格),你買70%、80%,剩下的留在政府手裡。
房子你住,政府也不會收你的房租,當然,物業、水電氣你自己承擔啦!等你有錢了,你再把政府收了那30%、20%的買回來,這個房子就完全屬於你了。
06 縣城樓市也要去庫存了!
2018年,庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
2018年,則迎來縣域去庫存的階段;
縣域經濟占全國相當大的比重,這裡的房地產能夠回歸常態,非常重要。
購房需求方面,預計會有新的措施跟進,預計到2018年,農民土地確權結束,將可以自願有償轉讓土地進城。
購房能力方面,縣城裡居民的置換需求還會繼續釋放,而農民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進,會釋放購房能力。
07 房子未來可以列印啦!
在江西省贛州市甯都縣田頭鎮田頭村
誕生了一棟特殊的建築
特殊在這房子是“列印”出來的!
列印出來的房子長啥樣?
小編帶你一睹為快~
整棟房子建築面積600多平方米,共4層,沒有使用一塊磚頭!較傳統建築,杜絕了材料浪費、減少工業垃圾、省去人工資源、節約建築成本!絕對是省錢又環保的選擇呀!
很多人要問了
這樣的房子安全麼?
小編告訴你,很安全哦
3D技術列印的房子
安全性、抗震性......
都放100個心吧!
▽
和一般列印不同,3D印表機用的材料不是墨水,而是融化纖維!打印頭逐步逐層列印薄層材料。
利用機器一層一層建築,逐漸形成一個堅固的立體物。
小編只想說,科技改變生活啊!
這樣花錢少、耗時短、還環保的建築模式
小編覺得安全又放心
不知道未來是否可以在三明普及呢
國家定調樓市
再次給房地產市場吃了一顆定心丸
在三明還沒買房的小夥伴
趕快奔相走告吧!
1、2018調控力度不會鬆動
2、差異化調控,拒絕一刀切
03不得拒絕公積金貸款
很多購房者,都曾遇到這樣的尷尬:明明有公積金,可以辦理低利率貸款,但樓盤開發商為了回款快,就是不讓你用。針對這一現象,住建部聯合四部門印發《通知》,開發商拒絕公積金貸款將被嚴查。《通知》規定:
住房公積金管理中心要規範貸款業務流程,自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作;
明確房地產開發企業在銷售商品房時,要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,並在樓盤銷售現場予以公示等。公積金買房可以省多少錢?
按照三明現行公積金貸款規定,夫妻雙方繳存狀況同時符合三明市級住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過60萬元。如,貸60萬元、期限20年,可比現行的商貸節省利息支出12.6萬元。
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%
遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%
而經歷一年多的樓市收緊
三明購房商貸利率大部分銀行沒有折扣優惠
因此
公積金貸款可大大減輕買房負擔
04 向國家“租”房子
2017年9月28日,國土部正式宣佈:
全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點
也就是說,
國家要拿出城郊或城中村農民集體
所有的建設用地
統一建造住宅
用於住房租賃
▼▼
簡單來說就是:
國家統一打造房屋租賃市場
租用給有需要的人
向國家“租”房子的好處是:
1、讓炒房的人“無處可炒”,改善房價“虛高”!
2、管道透明化,杜絕黑仲介、虛假房源、“押一付三”等霸王條款!
3、有保障,不用擔心隨時被房東“攆走”、坐地起價!
房子租賃時代要來了!小編祈禱那些“炒房客”、“黑仲介”、“霸王條款”通通滾蛋吧!!!
05 國家“借錢”給你買房
什麼是共有產權住房呢?
▽
共有產權住房屬於你嗎?
▽
這個可以屬於!
▷ 買房初期:這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。
▷ 買房之後:隨著購房人收入的提高、財富的積累,可以逐步增購產權,直至最終完全佔有產權。
簡單地說,就是你可以以優惠條件購入房子,但是產權你和政府共有,將來有錢了,可以慢慢把產權都買回來!
假如你現在買一套15000元/平方米的商品房,手頭錢不夠。現在政府出面,給你修房子,然後以一個優惠價(有可能不到商品房的一半價格),你買70%、80%,剩下的留在政府手裡。
房子你住,政府也不會收你的房租,當然,物業、水電氣你自己承擔啦!等你有錢了,你再把政府收了那30%、20%的買回來,這個房子就完全屬於你了。
06 縣城樓市也要去庫存了!
2018年,庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
2018年,則迎來縣域去庫存的階段;
縣域經濟占全國相當大的比重,這裡的房地產能夠回歸常態,非常重要。
購房需求方面,預計會有新的措施跟進,預計到2018年,農民土地確權結束,將可以自願有償轉讓土地進城。
購房能力方面,縣城裡居民的置換需求還會繼續釋放,而農民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進,會釋放購房能力。
07 房子未來可以列印啦!
在江西省贛州市甯都縣田頭鎮田頭村
誕生了一棟特殊的建築
特殊在這房子是“列印”出來的!
列印出來的房子長啥樣?
小編帶你一睹為快~
整棟房子建築面積600多平方米,共4層,沒有使用一塊磚頭!較傳統建築,杜絕了材料浪費、減少工業垃圾、省去人工資源、節約建築成本!絕對是省錢又環保的選擇呀!
很多人要問了
這樣的房子安全麼?
小編告訴你,很安全哦
3D技術列印的房子
安全性、抗震性......
都放100個心吧!
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和一般列印不同,3D印表機用的材料不是墨水,而是融化纖維!打印頭逐步逐層列印薄層材料。
利用機器一層一層建築,逐漸形成一個堅固的立體物。
小編只想說,科技改變生活啊!
這樣花錢少、耗時短、還環保的建築模式
小編覺得安全又放心
不知道未來是否可以在三明普及呢
國家定調樓市
再次給房地產市場吃了一顆定心丸
在三明還沒買房的小夥伴
趕快奔相走告吧!