近年來, 得益于廣州產業發展的提量提質及招商引資的持續發力, 寫字樓市場獲得快速成長。 加之產業升級的加速, 城市吸引力的提升, 更多的企業開始入駐廣州, 產業的聚集與商業氛圍的成熟推動廣州商辦地產蓬勃發。 2015年9月, 好租的業務在廣州上線, 一線城市業務線正式開啟。 2018年1月11日, 好租全國巡迴發佈會——“2017年答謝會暨產品發佈會”廣州站成功舉辦, 現場不僅邀請了好租的合作夥伴, 還有數百名商辦地產行業精英。
一向以大資料見長的好租, 還發佈了《2017新形勢下的廣州商辦地產》年度白皮書,
好租資料研究中心主任匡健鋒
珠江新城周邊仍是供應去化主力 寫字樓配套最完善
近年來, 廣州產業迅速發展良好地支撐了寫字樓市場的成長。
珠江新城優勢在於交通便利和資訊暢通,
主流供應面積在100-300㎡ 已裝修房源超80%
從整體寫字樓的供應單元面積看,
珠江新城租金最為堅挺 全市平均租金集中在90-180元/㎡/月
受益於供應暫時回落, 廣州寫字樓市場存量得到進一步消化, 空置率降低, 租金將獲得穩健的上漲空間。 珠江新城寫字樓需求較強, 其租金價格也在穩中迎來了“龍抬頭”, 辦公物業成交均價整體趨勢保持上漲。 而從全市供應的租賃產品平均租金來看, 90-180元/㎡/月寫字樓供應量最大。
聯合辦公:一線城市中總量偏低 租金整體下調
聯合辦公在中國的迅速發展是多種驅動因素共同作用的結果,這表明企業所青睞的辦公方式趨向多樣化。辦公空間積極入駐傳統及新興商務區,為中小型企業提供了更為多元的商務解決方案。雖然近年來,廣州的聯合辦公產業一直在發展,但在一線城市中,廣州聯合辦公的總量相對偏低。
琶洲憑藉良好的互聯網商務環境和較優惠的租金水準,吸引了眾多IT企業、廣告公司和初創型企業落戶。聯合辦公經過一輪的競爭和淘汰,熱度也有所降低,市場頭部效應將逐步開始明朗,價格開始趨於穩定。
隨著粵港澳大灣區的落地及建設,以及市政府一系列產業升級規劃和招商引資政策的逐步推進,廣州將在更大範圍內參與區域產業協作,帶動上下游產業發展,迎來新的發展契機。雖然挑戰尚存,但不斷增長的市場需求將支撐廣州寫字樓市場的增長,市場的前景依然樂觀。
經過幾年的發展,好租如今已經擁有房源110萬套,企業客戶逾50萬,這些都為好租的資料運營提供了堅實的基礎。大資料已逐步成為實體商業運營的入口,用資料打通商業地產各環節,轉化為解決方案,大資料將是驅動商業地產萬億市場的核心入口。好租通過對於商辦大資料的挖掘與解析,即時發佈共用市場發展趨勢與用戶畫像,是希望與各區域從業人員形成互動交流與相互指導,共同實現更高的商業價值。
90-180元/㎡/月寫字樓供應量最大。聯合辦公:一線城市中總量偏低 租金整體下調
聯合辦公在中國的迅速發展是多種驅動因素共同作用的結果,這表明企業所青睞的辦公方式趨向多樣化。辦公空間積極入駐傳統及新興商務區,為中小型企業提供了更為多元的商務解決方案。雖然近年來,廣州的聯合辦公產業一直在發展,但在一線城市中,廣州聯合辦公的總量相對偏低。
琶洲憑藉良好的互聯網商務環境和較優惠的租金水準,吸引了眾多IT企業、廣告公司和初創型企業落戶。聯合辦公經過一輪的競爭和淘汰,熱度也有所降低,市場頭部效應將逐步開始明朗,價格開始趨於穩定。
隨著粵港澳大灣區的落地及建設,以及市政府一系列產業升級規劃和招商引資政策的逐步推進,廣州將在更大範圍內參與區域產業協作,帶動上下游產業發展,迎來新的發展契機。雖然挑戰尚存,但不斷增長的市場需求將支撐廣州寫字樓市場的增長,市場的前景依然樂觀。
經過幾年的發展,好租如今已經擁有房源110萬套,企業客戶逾50萬,這些都為好租的資料運營提供了堅實的基礎。大資料已逐步成為實體商業運營的入口,用資料打通商業地產各環節,轉化為解決方案,大資料將是驅動商業地產萬億市場的核心入口。好租通過對於商辦大資料的挖掘與解析,即時發佈共用市場發展趨勢與用戶畫像,是希望與各區域從業人員形成互動交流與相互指導,共同實現更高的商業價值。