1、產權
很多人以為小戶型就是公寓， 產權年限就是40年或者50年， 其實這是錯誤的。 小戶型的產權年限也有70年， 公寓也不僅僅是小戶型，
2、採光
買房居住， 採光成了必不可少的一個要素， 影響採光的兩個重要因素是戶型朝向和樓間距。 雖說朝南的戶型採光好， 但是不是所有的社區都是如此。 為了保障盈利和社區土地的利用率， 建造的時候不能保障所有的樓棟， 所有的樓層， 所有的房屋都能有充足的採光， 尤其是對於小戶型來說， 追求戶數和功能的完善性是同時存在的， 這就意味著有些房間的採光可能會被犧牲掉。 當然， 採光還受到樓間距的影響， 所以， 高層成了保障採光的重要選擇。
為了保障戶型的採光， 一定在保障朝南戶型的基礎上， 確定樓間距的大小， 選擇合適的樓層。 不能只考慮其一。
3、戶型和面積
小戶型＝小面積， 這幾乎是所有人首次看到小戶型的想法。 其實， 這個等式是不成立的。 小戶型≠小面積， 因為兩者對於房屋來說， 是兩個完全不同的概念。
小戶型雖然面積小， 但是各個功能區都具備， 生活配套也是完善的， 可以滿足日常生活所有的需求。
4、贈送面積
很多人都看中開發商的贈送面積， 認為不要白不要， 但是你要知道， 贈送面積多為陽臺、露臺的贈送。 小戶型本身面積就不大， 如果陽臺， 露臺面積過大的話， 就會破壞掉整個戶型的和諧性。 如果陽臺進深太大， 面積過大的話， 也是會影響到客廳或室內的採光的， 所以對於小戶型來說， 面積在精不在多。
5、使用率
對於寸土寸金的城市土地來說， 尤其是對於小戶型來說， 更高的使用室內面積， 保障較高的戶型使用率是非常重要的。
常見的影響戶型使用率的因素有：戶型不方正， 造成拐角多， 面積的浪費或者是戶型設計的不合理， 過道過長， 造成功能區分佈和使用的不方便等。
戶型使用率低會嚴重影響到居住體驗感， 所以選擇戶型的時候， 也要重點關注戶型的設計對戶型使用率的影響。