1月15日， 國務院發佈了“關於同意撤銷深圳經濟特區管理線”的批復， 一時間激起熱議無數。
關於這條線， 老深圳人會有很多話要說。
1
1979年， 中央在深圳成立特區， 當時的特區面積只有327.5平方公里， 包括福田、南山、羅湖和鹽田四區， 而寶安和龍崗兩大區則未被劃入特區之內。 特區內的原材料、機器設備、交通工具和生活用品等都是免稅的， 因此， 要與非特區進行人為分隔。
深圳關內與關外劃分圖▼
1982年6月， 在深圳特區與非特區之間開始進行管理線建設， 以高達3米的鐵絲網進行攔隔， 同時設立了梅林關、布吉關、南頭關等16個聯檢站。
深圳特區管理線於1985年3月份開始交付使用， 全長84.6公里。 從此， 這道鐵絲網將深圳分為了關內和關外， 除深圳戶籍人員持身份證可自由出入外， 非深圳戶籍必須持邊防證出入， 而邊防證需要在戶籍所在地派出所進行辦理。 這就是著名的二線關的由來。
這道管理線將深圳人為地劃分為了關內和關外， 關內出關外無需檢查證件， 但如果是由關外進入關內， 對不起， 必須出示證件， 否則， 兵哥哥會把你無情地攔在關外， 直到你拿到證件為止。
因為疏忽大意忘帶邊防證出關， 回來時被攔在關外不能回家甚至在關外過夜的事情，
由於關內和關外的嚴格管控， 使得關內外成了兩個分隔的世界。 關內居民不到萬不得已一般不會出關， 出關也要再三檢查好自己的證件。
同時， 這道管理線的存在， 使得各類高新企業都紛紛設立在關內， 只有工廠、有污染、資金實力弱的企業才設在關外。 因此， 高精尖、高學歷人才基本都在關內就業， 低學歷、低技能人員大多集中在關外。
導致的結果就是， 關內與關外的差距越拉越大， 關外規劃混亂， 工廠遍佈， 發展緩慢， 治安堪憂， 偷搶事件時有發生。 當年關內人員每次出關， 都要被警告防小偷防搶劫，
2
隨著深圳經濟持續飛速發展， 關內和關外的人為阻隔導致經濟發展嚴重失衡， 同時， 關內土地過於狹小， 已無法滿足深圳快速發展的需求， 早在2000年起， 就已有人大代表和政協委員不斷提出廢除二線關的提案， 到2005年， 邊防證終於退出了歷史舞臺， 人們只憑身份證即可進入特區， 關內與關外的差距開始逐漸縮小。
2010年5月， 中央批准了深圳擴大特區版圖的申請， 從當年7月1日起， 深圳特區範圍轉延伸至全市， 特區總面積擴容到1997平方公里， 實際上已將原關外的龍崗和寶安兩區全部併入， 關內與關外終於真正成為了一體。
不過， 特區雖然擴大， 但特區管理線仍被暫時保留，
2014年7月， 深圳特區檢查站的所有官兵都被分流到了其他邊防單位， 至此， 深圳“二線”這道路特區管理線已經不復存在， 只留下了關口的建築和車檢通道、安全島、崗亭等設施。 二線關已經名存實亡， 形同虛設。
所以， 今天這則撤銷特區管理線的批復， 從某種程度上來說， 象徵意義更大於實際意義， 有了這則批復， 就可以把當年遺留的部分鐵絲網、高牆和關卡完全拆除， 有利於交通微循環的打通， 同時也是對這一多年來歷史遺留問題的最終解決聲明。
3
雖然說撤關批復今天才終於塵埃落定， 但關內關外的發展卻值得我們去進行一番探究。
關外的真正發展始於2005年廢止邊防證，尤其在2010年被併入特區之後，隨著關內土地資源的逐漸枯竭和經濟發展的日趨飽合，關外迎來了真正的高速發展期，由於可開發利用的土地資源較多，便於重新規劃整合，大力建設，關外迅速煥發出了不一樣的光彩。龍華、寶中、龍崗中心區都迅速崛起，成為了深圳的城區新貴，一時間炙手可熱，房價水漲船高。
不僅如此，深圳的下一步重點發展片區仍然立足於關外。
《深圳市2016年城市建設與土地利用年度計畫》中，提到了深圳的14個重點發展片區，除了前海蛇口自貿區、深圳灣超級總部基地、留仙洞戰略性新興產業總部基地、筍崗—清水河片區等4個原關內片區外，其餘10個片區全部在關外。
——圖片來自搜狐焦點
為給深圳尋找增量城市空間，《計畫》中還專門提到了圍填海計畫，據業內人士分析，深圳填海的區域極可能在西部寶安等地的海濱區域。
而深圳未來引進的大學一半都將設在龍崗。
4
正是由於關外的迅猛發展，當年的二等公民已晉身為城市新貴，除了不一樣的城建面貌，更直觀的是體現在關內外的房價變化上。
也許房價走勢圖還不夠衝擊力，讓我們再從早年的樓盤廣告來尋找關內關外二十年來的房價變化軌跡。在感歎當年房價低廉的同時，也吐槽一下當年的設計水準，再讚揚一下當年的開發商，真性情夠實在，價格直接標明，比現在的開發商敞亮多了！
——來自深圳淘房志
1994年，原關外龍華錦繡花園，1900元每平，現在均價38000元，漲幅20倍。
——來自深圳淘房志
1994年，關內福田區彩虹新都，售價6000元每平米，現均價35000元，漲幅5.8倍。
——來自深圳淘房志
1997年，寶安桃源居大拍賣廣告，12.5萬一房一廳任選，15萬兩房兩廳任選，均價2000元。桃源居現均價36000，漲幅18倍。
——來自深圳淘房志
1998年，羅湖區的萬科桂苑均價8200，現均價50000元，漲幅6.1倍。
——來自深圳淘房志
1999年，南山后海招商海月多層均價4800元，現均價76000元，漲幅16倍。
——來自深圳淘房志
2000年關外龍華的風和日麗2800元，現均價40000元，漲幅14倍。
看完這些充滿歷史時代感的圖片與資料，我們可以看出，二十年來，關外的房價漲幅遠遠大於關內，而當年房價最高的羅湖和福田，則被後來居上的南山和關外各區趕超，漲幅比例遠遠不及後者。
5
從深圳各區的房價變化，可以看出一個城市與時代的變遷。沒有一成不變的中心區這一城市演變理論，在深圳體現的尤為明顯。
深圳中心區從羅湖到福田再到南山一路向西，再加上龍華和寶中的強勢崛起，房價在無聲地宣告著中心區的轉移和多中心時代的到來。而未來，深圳的中心區是否會繼續發生轉移，還是強者恒強，一切皆有可能。我們只需牢記一句話：永遠不變的就是變化。
深圳，這個80年代以來中國最大的奇跡城市，剛剛公佈了2017年的GDP資料，2.2萬億元的總值已超越了廣州和香港，位列全國第三。也許用不了多久，深圳就會成為粵港澳大灣區的核心，而廣州、香港這兩個昔日令人高山仰止的巨無霸，都會成為環深城市。
歷史之河，浩浩湯湯，不為任何人停留。深圳的崛起，有天時，有地利，有人和，而深圳二線關的徹底終結，代表著一個時代的結束，從此，這個城市在發展的道路上再也沒有任何自我羈絆，一路，向前！
（完）
米宅米宅：米宅旗下，專業研究全國房地產的宏觀、前策、戶型、房企、景觀、運行、行銷、成本等領域，有案例、有分析有資料、是你瞭解房地產、購房置業的好幫手！《米宅米宅》：mizhaimizhai
關外的真正發展始於2005年廢止邊防證，尤其在2010年被併入特區之後，隨著關內土地資源的逐漸枯竭和經濟發展的日趨飽合，關外迎來了真正的高速發展期，由於可開發利用的土地資源較多，便於重新規劃整合，大力建設，關外迅速煥發出了不一樣的光彩。龍華、寶中、龍崗中心區都迅速崛起，成為了深圳的城區新貴，一時間炙手可熱，房價水漲船高。
不僅如此，深圳的下一步重點發展片區仍然立足於關外。
《深圳市2016年城市建設與土地利用年度計畫》中，提到了深圳的14個重點發展片區，除了前海蛇口自貿區、深圳灣超級總部基地、留仙洞戰略性新興產業總部基地、筍崗—清水河片區等4個原關內片區外，其餘10個片區全部在關外。
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而深圳未來引進的大學一半都將設在龍崗。
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正是由於關外的迅猛發展，當年的二等公民已晉身為城市新貴，除了不一樣的城建面貌，更直觀的是體現在關內外的房價變化上。
也許房價走勢圖還不夠衝擊力，讓我們再從早年的樓盤廣告來尋找關內關外二十年來的房價變化軌跡。在感歎當年房價低廉的同時，也吐槽一下當年的設計水準，再讚揚一下當年的開發商，真性情夠實在，價格直接標明，比現在的開發商敞亮多了！
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1994年，原關外龍華錦繡花園，1900元每平，現在均價38000元，漲幅20倍。
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1994年，關內福田區彩虹新都，售價6000元每平米，現均價35000元，漲幅5.8倍。
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1997年，寶安桃源居大拍賣廣告，12.5萬一房一廳任選，15萬兩房兩廳任選，均價2000元。桃源居現均價36000，漲幅18倍。
——來自深圳淘房志
1998年，羅湖區的萬科桂苑均價8200，現均價50000元，漲幅6.1倍。
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1999年，南山后海招商海月多層均價4800元，現均價76000元，漲幅16倍。
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2000年關外龍華的風和日麗2800元，現均價40000元，漲幅14倍。
看完這些充滿歷史時代感的圖片與資料，我們可以看出，二十年來，關外的房價漲幅遠遠大於關內，而當年房價最高的羅湖和福田，則被後來居上的南山和關外各區趕超，漲幅比例遠遠不及後者。
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從深圳各區的房價變化，可以看出一個城市與時代的變遷。沒有一成不變的中心區這一城市演變理論，在深圳體現的尤為明顯。
深圳中心區從羅湖到福田再到南山一路向西，再加上龍華和寶中的強勢崛起，房價在無聲地宣告著中心區的轉移和多中心時代的到來。而未來，深圳的中心區是否會繼續發生轉移，還是強者恒強，一切皆有可能。我們只需牢記一句話：永遠不變的就是變化。
深圳，這個80年代以來中國最大的奇跡城市，剛剛公佈了2017年的GDP資料，2.2萬億元的總值已超越了廣州和香港，位列全國第三。也許用不了多久，深圳就會成為粵港澳大灣區的核心，而廣州、香港這兩個昔日令人高山仰止的巨無霸，都會成為環深城市。
歷史之河，浩浩湯湯，不為任何人停留。深圳的崛起，有天時，有地利，有人和，而深圳二線關的徹底終結，代表著一個時代的結束，從此，這個城市在發展的道路上再也沒有任何自我羈絆，一路，向前！
（完）
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