上海市靜安區的讀者范先生， 用了10天完成廚房、衛浴間的局部改造翻新。 儘管空間有限、工期較短， 但施工品質依然值得稱讚！如何保障自己家10年的生活品質？《裝修情報》認可的優選服務商上海品信監理有限公司剛剛完成了隱蔽工程階段的驗收， 並針對後續施工進行了監督與指導， 一起來看看吧！
案例資訊
讀者：范先生
戶型：兩室一廳
地址：靜安區 襄陽北路
裝修需求：廚房和衛浴局部翻新
常住人口：3人
居住面積：75㎡
裝修時間：2017年9月
驗收時間：2018年1月
▲范先生于2004年整屋裝修過， 近年來頻頻出現管道堵塞、牆面返潮滲水。 為此， 他決定進行局部翻新。 由於舊廚房內部結構相對複雜， 翻新前先由櫥櫃廠商到場進行測量。 除量尺寸外， 還要看看原來管道的位置是否合適， 翻新前要做好細節上的溝通。
▲得益于優秀的櫥櫃收納， 范先生家的不少雜物都得到了妥善安置。 考慮到還有燃氣管道在廚房中的改造， 施工方比較謹慎。 因受房屋構造的約束， 通常不讓隨意改動。 假如不得不改時， 一定要通過物業允許， 修改圖紙後再進行改造。
▲說到翻新的初衷， 范先生也頗有感慨：“水管電路這種東西， 還是要選擇大品牌啊！”再來看看范先生家的衛浴間吧！由於空間較小， 衛浴間必須做好幹濕分離， 考慮到局部翻新的成本， 衛浴間的金屬移門也可以帶單邊套裝外頭， 否則就包金屬套， 比木門套貴的多， 通常在300元/㎡左右。
▲儘管翻新時間只有10天， 在施工方的巧妙規劃下， 為了便於收納， 衛浴間外側的過道牆面也進行了局部改造。 板材方面， 廚衛常用的鈦鎂合金材質在200~800/㎡， 而塑鋼門和鋁合金門則要便宜些， 一般塑鋼材質在200~300元/㎡， 鋁合金材質的在200~400元/㎡。
▲負責衛浴間施工的師傅告訴編輯：衛浴間過門石也很重要， 石材方面雖然售價低廉，
▲至於衛浴間吊頂， 除了鋪裝工藝需要重點留心， 價格也是讀者比較關心的。 目前江浙滬地區的塑鋼板在30~70元/㎡， 鋁扣板在50~1000元/㎡左右，防潮石膏板在40~60元/㎡，配套的安裝費和陰角一般在300~1000元/㎡左右。
▲范先生家的衛浴間，可以分為淋浴區、馬桶、潔具櫃。淋浴區採用一字形佈局，其中馬桶所占的面積（馬桶本身大小+紙簍的位置）40cm×75cm，而潔具櫃則根據衛浴間的大小來設計，根據實際情況檯面盡可能做大，便於放置物品。
▲衛浴間800*800尺寸的牆地磚售價在60~80元/㎡，中端的100~150元/㎡，高端的160~280元/㎡，好的名牌的特價磚在花色對得起的情況下是一個很好的選擇。在計算這個的時候需要同時計算踢腳線的費用。
▲衛浴間瓷磚在鋪貼前要做防水：找平乾燥後才可以做防水施工，施工期間要注意防火、防水。做防水前，應對衛生間的各項資料，特別要留意標高位置正確。
▲選擇優質瓷磚：因為整個空間濕氣較重，所以要選擇防滑、防潮、耐髒耐磨損，且低吸水率的瓷磚。排磚時，儘量不要出現小於三分之一的窄列。如須加工切割，瓷磚經過切割後以剩下大於三分之二為宜。
▲鋪貼前做好瓷磚以及牆面的清理工作：為避免瓷磚出現空鼓和脫落的現象，要清理牆面以及磚面。在貼磚前必須對牆面進行檢查，如果牆體有裂紋必須先進行處理。
▲鋪貼瓷磚預留伸縮縫：瓷磚在受熱受潮時會膨脹，可能發生擠壓，導致空鼓脫落的現象發生，所以在衛浴間一定要瓷磚留縫。
▲來看看范先生家竣工後的新面貌吧！改造後的房子美到可以拿到朋友圈裡集贊！
▲范先生家的廚房局部防水：由於廚房牆體改動過（擴大或縮小）或者有新砌的牆，新建牆下方必須做防水梁設計。 做防水梁可以杜絕潮氣順著牆體上返，避免牆體發黴。現澆20cm高的防水梁，再在防水梁上面用多孔磚或者九五磚砌牆。
▲范先生家的廚房頂面材料：范先生家選用的鋁扣板是目前最普遍，同時款式也最多的頂面材料，可以根據設計做不少層次感。鋁扣板尺寸可分為300*300、300*400、300*650，阻燃防潮，拆裝方便，便於清潔。
▲范先生家的衛浴間馬桶移位：由於馬桶原本所在的位置不合理，或者設計佈局需要，有時候家裡的馬桶需要移位元。傳統的做法是地面抬高，用110或者75的管子抬高，會導致衛生間地面比外部的地面高出一部分，那整個使用起來不是很方便。而施工方使用110的扁管移位器，就是針對移位問題生產的。
▲電線在使用多年後，肯定會變舊老化。過去的電線材質無法達到國家安全標準，而且現在大功率的電器越來越多，所以電線必須更換。另一方面，原有的線槽不能再使用，建議全部重新開槽佈線。老舊的電錶也會因為容量不夠或是缺少漏電保護，必須重新更換。
▲僅次於電線老化的難題，就是水管問題了。上海大部分老房採用鍍鋅水管，存在有害人體健康的情況，現在已被國家明文規定禁止使用。水管自然就需要鑿開牆面，全部換成PP-R管。老房水壓較小，就有可能發生熱水器打不著的現象，所以要安裝增壓水泵。
▲線管、水管問題解決後，再來看看廚房。燃氣管道老化絕對是安全隱患，在這裡要提醒大家，燃氣管道是不能讓施工人員隨便改造的。以前的煤氣表一般都掛在高處，如果條件允許，業主應當讓專業的燃氣維修人員將其轉移到廚房下櫃裡，這樣就不影響美觀了。
▲在牆面開裂怎麼辦？首先檢查牆面在過去裝潢時，基層是如何處理的，如果原先的底子很差，一摸就會掉灰就需要整體鏟掉，包括舊塗料、舊膩子、舊砂漿等，人工費相應會多一點。如檢查發現基層還可以，需油漆工將牆面做砂光處理，整體塗一層膠水再上塗料。
▲地板翻新先是打磨，完成後再修補損壞的地方，重新油漆時要買完全脫苯的地板漆，環保很重要。傢俱需要油漆則要注意不同性質的油漆可能會產生化學反應。水性木器漆相容性很好，適用於任何一種底漆，但木器漆的覆蓋性不是很強。
▲常見的老房玄關是一個狹小的過道，甚至連放一個鞋櫃的地方都沒有。而玄關最基本的一個功能是方便換鞋。所以老房的玄關改造是很考驗師傅的手藝。如受面積所限，可以將鞋櫃做成入牆式的。
▲在馬桶浴缸等拆除後，衛浴間的防水層就會被破壞，要重新做防水處理。馬桶的位置也不一定合理，但儘量不要移位。老房子的鑄鐵排汙管時間長了會下水不暢，移位更容易造成堵塞。如果原來是蹲坑的，改成馬桶就很有難度，可能需要牽涉到樓下的排汙管改造。
編輯留言：
以上是范先生家的現場驗收結果，依據國家及地方裝飾裝修驗收規範、標準、施工技術導則對照，他家的廚衛翻新是相對來說很規範的。其實，裝修前瞭解一些施工的注意點，以後操作起來也會順利很多。如果你也想讓自己家的地板更耐用，如果你正準備裝修或是在裝修中遇到了問題無法解答，也可以點擊【瞭解更多】諮詢監理幫助喲！
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鋁扣板在50~1000元/㎡左右，防潮石膏板在40~60元/㎡，配套的安裝費和陰角一般在300~1000元/㎡左右。
▲范先生家的衛浴間，可以分為淋浴區、馬桶、潔具櫃。淋浴區採用一字形佈局，其中馬桶所占的面積（馬桶本身大小+紙簍的位置）40cm×75cm，而潔具櫃則根據衛浴間的大小來設計，根據實際情況檯面盡可能做大，便於放置物品。
▲衛浴間800*800尺寸的牆地磚售價在60~80元/㎡，中端的100~150元/㎡，高端的160~280元/㎡，好的名牌的特價磚在花色對得起的情況下是一個很好的選擇。在計算這個的時候需要同時計算踢腳線的費用。
▲衛浴間瓷磚在鋪貼前要做防水：找平乾燥後才可以做防水施工，施工期間要注意防火、防水。做防水前，應對衛生間的各項資料，特別要留意標高位置正確。
▲選擇優質瓷磚：因為整個空間濕氣較重，所以要選擇防滑、防潮、耐髒耐磨損，且低吸水率的瓷磚。排磚時，儘量不要出現小於三分之一的窄列。如須加工切割，瓷磚經過切割後以剩下大於三分之二為宜。
▲鋪貼前做好瓷磚以及牆面的清理工作：為避免瓷磚出現空鼓和脫落的現象，要清理牆面以及磚面。在貼磚前必須對牆面進行檢查，如果牆體有裂紋必須先進行處理。
▲鋪貼瓷磚預留伸縮縫：瓷磚在受熱受潮時會膨脹，可能發生擠壓，導致空鼓脫落的現象發生，所以在衛浴間一定要瓷磚留縫。
▲來看看范先生家竣工後的新面貌吧！改造後的房子美到可以拿到朋友圈裡集贊！
▲范先生家的廚房局部防水：由於廚房牆體改動過（擴大或縮小）或者有新砌的牆，新建牆下方必須做防水梁設計。 做防水梁可以杜絕潮氣順著牆體上返，避免牆體發黴。現澆20cm高的防水梁，再在防水梁上面用多孔磚或者九五磚砌牆。
▲范先生家的廚房頂面材料：范先生家選用的鋁扣板是目前最普遍，同時款式也最多的頂面材料，可以根據設計做不少層次感。鋁扣板尺寸可分為300*300、300*400、300*650，阻燃防潮，拆裝方便，便於清潔。
▲范先生家的衛浴間馬桶移位：由於馬桶原本所在的位置不合理，或者設計佈局需要，有時候家裡的馬桶需要移位元。傳統的做法是地面抬高，用110或者75的管子抬高，會導致衛生間地面比外部的地面高出一部分，那整個使用起來不是很方便。而施工方使用110的扁管移位器，就是針對移位問題生產的。
▲電線在使用多年後，肯定會變舊老化。過去的電線材質無法達到國家安全標準，而且現在大功率的電器越來越多，所以電線必須更換。另一方面，原有的線槽不能再使用，建議全部重新開槽佈線。老舊的電錶也會因為容量不夠或是缺少漏電保護，必須重新更換。
▲僅次於電線老化的難題，就是水管問題了。上海大部分老房採用鍍鋅水管，存在有害人體健康的情況，現在已被國家明文規定禁止使用。水管自然就需要鑿開牆面，全部換成PP-R管。老房水壓較小，就有可能發生熱水器打不著的現象，所以要安裝增壓水泵。
▲線管、水管問題解決後，再來看看廚房。燃氣管道老化絕對是安全隱患，在這裡要提醒大家，燃氣管道是不能讓施工人員隨便改造的。以前的煤氣表一般都掛在高處，如果條件允許，業主應當讓專業的燃氣維修人員將其轉移到廚房下櫃裡，這樣就不影響美觀了。
▲在牆面開裂怎麼辦？首先檢查牆面在過去裝潢時，基層是如何處理的，如果原先的底子很差，一摸就會掉灰就需要整體鏟掉，包括舊塗料、舊膩子、舊砂漿等，人工費相應會多一點。如檢查發現基層還可以，需油漆工將牆面做砂光處理，整體塗一層膠水再上塗料。
▲地板翻新先是打磨，完成後再修補損壞的地方，重新油漆時要買完全脫苯的地板漆，環保很重要。傢俱需要油漆則要注意不同性質的油漆可能會產生化學反應。水性木器漆相容性很好，適用於任何一種底漆，但木器漆的覆蓋性不是很強。
▲常見的老房玄關是一個狹小的過道，甚至連放一個鞋櫃的地方都沒有。而玄關最基本的一個功能是方便換鞋。所以老房的玄關改造是很考驗師傅的手藝。如受面積所限，可以將鞋櫃做成入牆式的。
▲在馬桶浴缸等拆除後，衛浴間的防水層就會被破壞，要重新做防水處理。馬桶的位置也不一定合理，但儘量不要移位。老房子的鑄鐵排汙管時間長了會下水不暢，移位更容易造成堵塞。如果原來是蹲坑的，改成馬桶就很有難度，可能需要牽涉到樓下的排汙管改造。
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以上是范先生家的現場驗收結果，依據國家及地方裝飾裝修驗收規範、標準、施工技術導則對照，他家的廚衛翻新是相對來說很規範的。其實，裝修前瞭解一些施工的注意點，以後操作起來也會順利很多。如果你也想讓自己家的地板更耐用，如果你正準備裝修或是在裝修中遇到了問題無法解答，也可以點擊【瞭解更多】諮詢監理幫助喲！
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