田園綜合體已經被寫入中央一號檔了， 田園綜合體對城市化進程的價值是什麼？其盈利模式和變現邏輯是什麼？近日， 景域旅遊智慧經濟研究院張棟平接受《鏡鑒》雜誌記者採訪， 就此問題展開深度探討。
記者：
關於田園綜合體和IP之間有哪些關係？作為文旅跨界IP的實踐者， 你認為田園綜合體在IP方面可以哪些作為？
張棟平：
未來的田園綜合體也將出現IP化的發展趨勢， 人們在田園綜合體遊樂、生活， 歸根結底還是人與人、人與產業、人與風景的互動， 智慧化只是幫助我們完成了最基礎的“萬物互聯”的問題。 “萬物互聯”之後， 就是“萬物互娛”。 而“萬物互娛”的核心就是IP化。 所以， 田園綜合體發展到一定階段， 就會形成城市和鄉村之間的一種全新娛樂經濟體。 這種田園娛樂經濟體要比城市娛樂經濟體更加生態、更加符合人的本性。 在工業化和後工業化社會裡，
記者：
田園綜合體的IP化過程是怎樣的？或者說， 怎樣來打造一個IP化的田園綜合體？能否結合你的實踐經驗來簡單談一談？
張棟平：
田園綜合體的IP化是一個非常系統的工程， 並不是依靠一次性的規劃方案就能夠解決問題的。 因此， 在田園綜合體的IP化發展進程中， 需要搭建起三個模型。
第一個模型， 是構建複合化、動態化的“田園型”規劃運營模型。 田園綜合體歸根結底是以農業為基礎的。 所以， 在田園綜合體的複合式規劃運營模型中， 農業規劃是核心， 旅遊規劃是統籌， 村鎮規劃是外延， 生態環境規劃和基礎設施規劃是基礎。
第二個模型， 是形成IP創意型企業為引領， 規劃、運營企業為中樞， 供應商企業為支撐的蜂巢式“田園型”企業互動模型。 農業綜合體是以農業文明為基底的產業集群形式， 因此， “田園型”這個形容詞就是對農業文明的一種現代性表達。
第三個模型，是形成社群領袖為核心，社群粉絲為基礎的“田園型”社群養成模型，在這個社群養成模型中，可以形成持續的社群內容和社群交易。 “田園型”社群的組成部分包括田園綜合體的居民、生產者、遊客，這三種人都有著共同的“田園價值觀”。其中，有一部分人成長為了田園社群的領袖。田園社群之間的交流既可以是線上的交流，也可以是線下的交流。線上的田園社群是超地域的，不同區域的田園社群可以線上上建立起一個規模更大的泛田園社群。而線下田園社群則是基於特定田園綜合體而形成的，這種田園社群與田園綜合體的關係更密切，更鮮明地體現出田園綜合體的IP特性。田園社群是田園綜合體文旅產業的根基，因為有了這個 社群，就可以生產田園內容，有了內容就聚集起了粘性，進一步靠近交易，有了交易就可以形成田園文旅產業的變現模式。有了文旅產業的變現模式，田園綜合體的強IP特性就實現了商業轉化。文旅產業的強質性反哺了農業的弱質性，形成了農業產業鏈和文旅產業鏈的良性互動，進而又促進了地產的溢價，由此，就形成了整個產業集群的穩定、可持續發展模式。
記者：
你認為，田園綜合體的智慧化建設具有哪些價值？在落地實施過程中，會涉及到哪些具體場景？
張棟平：
首先，通過智慧化建設，能夠幫助田園綜合體實現低碳運營和綠色運營。
田園綜合體所處的鄉村地區一般都面臨著較大的運營管理難題。一方面，鄉村生態環境需要保護，另一方面，鄉村田園綜合體有導入客流、增加產業業態的需求。如何通過精細化的運營管理來實現產業發展與生態保護的平衡？這個問題的解決有賴於智慧化的建設。比如，在田園綜合體中引入智慧環境監測系統，可以對田園綜合體的生態環境進行即時監測。可以隨時掌握田園綜合體周邊的大氣品質、農作物生長、水系品質等情況，從而有利於制定生態環境保護方案，隨時做出動態的決策回應。再比如，將太陽能照明系統、聲控、光控系統等節能技術應用到田園綜合體中，可以減少碳排放，實現低碳旅遊。
其次，通過智慧化建設，能夠幫助田園綜合體實現無紙化運營和無人化運營。
田園綜合體的智慧化工程中會植入智慧監控系統、智慧導覽系統、無線網路全覆蓋系統、遊客線上終端體驗系統、GPS車輛調度系統、應急處置系統、視頻監控系統、諮詢投訴管理系統、多媒體管理系統及遊客滿意度調查管理系統、OA系統、智慧滴灌系統、智慧採光節能系統、恒溫恒濕系統、物業家庭生活服務系統等多個智慧子系統。這些子系統能夠加強田園綜合體的產業空間、交通空間、辦公空間、生活空間、遊憩空間的分類管理。無紙化和無人化並不是絕對的，只是一種理想狀態。但是，在大多數管理場景、生產場景和消費場景中是可以實現無紙化和無人化運營的。比如，當田園綜合體出現安全隱患或客流量超載時，智慧監控系統可以智慧報警，並通過手機移動終端和LED顯示終端對周邊遊客和居民進行智慧疏導。這就是一種無人化智慧管理的應用場景。
湯俊，現任北京創行合一規劃設計院執行院長
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不會因為一時的得失而放棄自己的夥伴。這種合作關係與工業文明為核心的產業集群是截然不同的。而且，一旦這種“田園型”企業互動模型培養成熟，那麼，就可以形成一個強IP性的產業集群。農產品本身的IP屬性較弱，很容易出現替代品，但是，田園綜合體卻可以因為產業集群的聯動性而獲得一種強IP屬性，從而能夠變得不可替代、獨一無二。第三個模型，是形成社群領袖為核心，社群粉絲為基礎的“田園型”社群養成模型，在這個社群養成模型中，可以形成持續的社群內容和社群交易。 “田園型”社群的組成部分包括田園綜合體的居民、生產者、遊客，這三種人都有著共同的“田園價值觀”。其中，有一部分人成長為了田園社群的領袖。田園社群之間的交流既可以是線上的交流，也可以是線下的交流。線上的田園社群是超地域的，不同區域的田園社群可以線上上建立起一個規模更大的泛田園社群。而線下田園社群則是基於特定田園綜合體而形成的，這種田園社群與田園綜合體的關係更密切，更鮮明地體現出田園綜合體的IP特性。田園社群是田園綜合體文旅產業的根基，因為有了這個 社群，就可以生產田園內容，有了內容就聚集起了粘性，進一步靠近交易，有了交易就可以形成田園文旅產業的變現模式。有了文旅產業的變現模式，田園綜合體的強IP特性就實現了商業轉化。文旅產業的強質性反哺了農業的弱質性，形成了農業產業鏈和文旅產業鏈的良性互動，進而又促進了地產的溢價，由此，就形成了整個產業集群的穩定、可持續發展模式。
記者：
你認為，田園綜合體的智慧化建設具有哪些價值？在落地實施過程中，會涉及到哪些具體場景？
張棟平：
首先，通過智慧化建設，能夠幫助田園綜合體實現低碳運營和綠色運營。
田園綜合體所處的鄉村地區一般都面臨著較大的運營管理難題。一方面，鄉村生態環境需要保護，另一方面，鄉村田園綜合體有導入客流、增加產業業態的需求。如何通過精細化的運營管理來實現產業發展與生態保護的平衡？這個問題的解決有賴於智慧化的建設。比如，在田園綜合體中引入智慧環境監測系統，可以對田園綜合體的生態環境進行即時監測。可以隨時掌握田園綜合體周邊的大氣品質、農作物生長、水系品質等情況，從而有利於制定生態環境保護方案，隨時做出動態的決策回應。再比如，將太陽能照明系統、聲控、光控系統等節能技術應用到田園綜合體中，可以減少碳排放，實現低碳旅遊。
其次，通過智慧化建設，能夠幫助田園綜合體實現無紙化運營和無人化運營。
田園綜合體的智慧化工程中會植入智慧監控系統、智慧導覽系統、無線網路全覆蓋系統、遊客線上終端體驗系統、GPS車輛調度系統、應急處置系統、視頻監控系統、諮詢投訴管理系統、多媒體管理系統及遊客滿意度調查管理系統、OA系統、智慧滴灌系統、智慧採光節能系統、恒溫恒濕系統、物業家庭生活服務系統等多個智慧子系統。這些子系統能夠加強田園綜合體的產業空間、交通空間、辦公空間、生活空間、遊憩空間的分類管理。無紙化和無人化並不是絕對的，只是一種理想狀態。但是，在大多數管理場景、生產場景和消費場景中是可以實現無紙化和無人化運營的。比如，當田園綜合體出現安全隱患或客流量超載時，智慧監控系統可以智慧報警，並通過手機移動終端和LED顯示終端對周邊遊客和居民進行智慧疏導。這就是一種無人化智慧管理的應用場景。
湯俊，現任北京創行合一規劃設計院執行院長
旅遊專案要規劃，要方案，要創意，怎麼辦？
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