作為一項重大創新
我國將探索農村宅基地
集體所有權
農戶資格權
宅基地及農房使用權
“三權分置”
國土資源部部長姜大明1月15日在全國國土資源工作會議上說，
薑大明說，
改革開放以來，
我國發揮土地制度特有優勢，
有力推動了工業化、城鎮化，
但土地增值收益用於“三農”不足，
建設用地安排重城輕鄉問題突出。
現在到了將土地增值收益更多投向“三農”的時候了。
要堅決破除制度障礙，
解決鄉村建設用地制約。
姜大明強調， 城裡人到農村買宅基地這個口子不能開， 按規劃嚴格實行土地用途管制這個原則不能破， 要嚴格禁止下鄉利用宅基地建設別墅大院、私人會館等。
我國近期出臺的農村土地政策
1
《關於支援深度貧困地區脫貧攻堅的意見》
深度貧困地區可探索
盤活利用空閒農房及宅基地
根據國土資源部印發的《關於支援深度貧困地區脫貧攻堅的意見》， 深度貧困地區在充分保障農戶宅基地用益物權、防止外部資本侵佔控制的前提下，
2
2017年中央一號檔
全面加快農村宅基地和集體建設用地確權頒證工作
深化農村集體產權制度改革。 落實農村土地集體所有權、農戶承包權、土地經營權“三權分置”辦法。 加快推進農村承包地確權登記頒證， 擴大整省試點範圍。 統籌協調推進農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。 全面加快“房地一體”的農村宅基地和集體建設用地確權登記頒證工作。 認真總結農村宅基地制度改革試點經驗， 在充分保障農戶宅基地用益物權、防止外部資本侵佔控制的前提下， 落實宅基地集體所有權， 維護農戶依法取得的宅基地佔有和使用權， 探索農村集體組織以出租、合作等方式盤活利用空閒農房及宅基地， 增加農民財產性收入。
3
十二屆全國人大常委會第三十次會議通過決定
農村“三塊地”改革試點工作再延長一年
2017年11月4日，十二屆全國人大常委會第三十次會議通過決定，北京市大興區等33個農村土地制度改革試點單位，農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度改革試點（簡稱“三塊地”改革試點）期限延長一年，至2018年12月31日結束。
有啥利好消息？
宅基地租賃或可先行探索
宅基地“三權分置”，實際上是積極探索當前宅基地流轉等概念。從此類政策來看，宅基地的集體所有權的概念不會變，這是基本的原則。而從農戶的資格權來看，也是要積極保障的，這也是新型城鎮化中需要積極關注的內容。
土地屬性不改變，還是屬於集體建設用地。當前在居住用地的放開方面，政策思路或是對集體建設用地尤其是宅基地的“解放”，利好部分大城市周邊的宅基地的盤活。政策可能會允許宅基地租賃住房產品先行探索，其他產品類似普通住宅是否跟進，要看改革進度。
從此類表述來看，類似用地也可能是從其他非地產開發的企業手中獲取，尤其是一些國有企業的用地。很多國有企業用地的工業用地當前需要積極轉性，過去很少會提及做住宅用地，但也不排除一些大城市在土地增量市場有限的情況下，會對此類存量用地積極盤活。
集體土地價值提升
中央經濟工作會議等提及的推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度，多主體供應房源，必然需要多主體供應土地，預計未來非房地產企業開發集體土地的政策將會加速試點。
權屬不變，符合規劃，這是土地出讓的前提，所以預計對現在土地市場的影響更多體現在租賃土地的供應上。
政府不再壟斷住房土地供應，這對集體土地的價值將有非常大的提升影響。對於城市租賃市場影響最大，對於商品房住宅市場來說也能起到緩解供需的作用。
農民如何獲利？
通過“共用農房”模式獲得租金收益
以合肥為例，探索建立“共用農房”模式，將農村閒置農房資訊推到互聯網上，開發長期租約的“共用農房”。租客可以根據自己的喜好，對農房進行翻修，真正回歸“鄉居”。農民獲得高額的租金收益。
通過“美麗鄉村”建設獲得產業收入
以陵水縣為例，作為美麗鄉村建設的重點培育對象，吸引了很多外來人口來此生活定居，帶動了生態旅遊業、娛樂設施服務業等產業的發展，促使當地農民大幅增收。
通過“生態宜居”方式獲得財產收入
通過利用農村閒置的宅基地、荒廢的農房，打造適合生態宜居的房屋，讓城裡人往農村走，讓錢往農村流，縮小城鄉差距，促使農村發展，促進農民增收。
責任編輯：王大可
增加農民財產性收入。3
十二屆全國人大常委會第三十次會議通過決定
農村“三塊地”改革試點工作再延長一年
2017年11月4日，十二屆全國人大常委會第三十次會議通過決定，北京市大興區等33個農村土地制度改革試點單位，農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度改革試點（簡稱“三塊地”改革試點）期限延長一年，至2018年12月31日結束。
有啥利好消息？
宅基地租賃或可先行探索
宅基地“三權分置”，實際上是積極探索當前宅基地流轉等概念。從此類政策來看，宅基地的集體所有權的概念不會變，這是基本的原則。而從農戶的資格權來看，也是要積極保障的，這也是新型城鎮化中需要積極關注的內容。
土地屬性不改變，還是屬於集體建設用地。當前在居住用地的放開方面，政策思路或是對集體建設用地尤其是宅基地的“解放”，利好部分大城市周邊的宅基地的盤活。政策可能會允許宅基地租賃住房產品先行探索，其他產品類似普通住宅是否跟進，要看改革進度。
從此類表述來看，類似用地也可能是從其他非地產開發的企業手中獲取，尤其是一些國有企業的用地。很多國有企業用地的工業用地當前需要積極轉性，過去很少會提及做住宅用地，但也不排除一些大城市在土地增量市場有限的情況下，會對此類存量用地積極盤活。
集體土地價值提升
中央經濟工作會議等提及的推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度，多主體供應房源，必然需要多主體供應土地，預計未來非房地產企業開發集體土地的政策將會加速試點。
權屬不變，符合規劃，這是土地出讓的前提，所以預計對現在土地市場的影響更多體現在租賃土地的供應上。
政府不再壟斷住房土地供應，這對集體土地的價值將有非常大的提升影響。對於城市租賃市場影響最大，對於商品房住宅市場來說也能起到緩解供需的作用。
農民如何獲利？
通過“共用農房”模式獲得租金收益
以合肥為例，探索建立“共用農房”模式，將農村閒置農房資訊推到互聯網上，開發長期租約的“共用農房”。租客可以根據自己的喜好，對農房進行翻修，真正回歸“鄉居”。農民獲得高額的租金收益。
通過“美麗鄉村”建設獲得產業收入
以陵水縣為例，作為美麗鄉村建設的重點培育對象，吸引了很多外來人口來此生活定居，帶動了生態旅遊業、娛樂設施服務業等產業的發展，促使當地農民大幅增收。
通過“生態宜居”方式獲得財產收入
通過利用農村閒置的宅基地、荒廢的農房，打造適合生態宜居的房屋，讓城裡人往農村走，讓錢往農村流，縮小城鄉差距，促使農村發展，促進農民增收。
責任編輯：王大可