文／克而瑞研究中心 數洞裡的歐尼
還記得唐代詩人王灣的《次北固山下》嗎？一句“鄉書何處達？歸雁洛陽邊”勾起了多少人的思鄉之情。 詩中的洛陽就是我們今天所探究的城市群——中原城市群所包含的城市。 城市群中最吸引我注意的是洛陽和開封， 前者是中國四大古都之一， 後者則是北宋王朝的都城所在地， 但從歷史上所得知的“洛陽紙貴”、清明上河圖描繪的“卞梁繁景”都成為往日繁華。 隨著中原城市群的規劃， 這兩個城市迎來了發展機遇， 但誰將更快一步恢復往日榮景？
一、經濟發展：鄭州領先優勢突出
1、鄭州經濟總量遙遙領先， 達到第二名洛陽兩倍（節選）
從GDP總量來看， 鄭州毫無疑問遙遙領先， 2016年GDP達到8114億元， 超過第二名洛陽的兩倍以上， 是最後一名濟源市的16倍。 排名第二位的洛陽的GDP為3783億元， 還未達到鄭州的一半；城市群另一副中心開封GDP為1748億元， 又不及洛陽的一半。 就經濟增速指標來看， 鄭州市8.5%的經濟增速也處於城市群前列， 與開封同樣並列第9， 而洛陽經濟增速則相對更高一些， 達到了8.6%。
圖：中原城市群30市2016年經濟發展情況
2、城市群僅鄭州與洛陽人均收入超過3萬（略）
二、生活配套：各城市消費水準相差不大
與東部沿海城市相比， 中原城市群在生活配套發展方面相對落後， 平均餐飲消費更是明顯低於江蘇、浙江、廣東等省份。 就城市群內比較來看， 鄭州在配套數量和密度方面的優勢依舊突出， 但在消費水準上並沒有領先太多， 城市人均餐飲消費大多在20-30元的水準。
1、洛陽配套總量居城市群前列（略）
圖略：中原城市群生活配套分佈圖
2、開封餐飲消費僅次於鄭州（略）
圖略：中原城市群餐廳數量、其他配套數量、餐廳人均消費
3、相比臨近城市， 洛陽生活配套優勢更加明顯（節選）
中原城市群在地理上跨越了四個省份， 將中原城市群與三個省的省會城市作對比。 從區域位置看， 鄭州作為中原城市群的中心城市， 是隴海線和京廣線的交匯點， 交通優勢十分顯著。 洛陽和開封是城市群發展的副中心， 且都位於鄭州旁， 但開封距離鄭州相對較近， 僅有65km， 是洛陽至鄭州距離的一半左右。 洛陽在地理位置上位於河南省西北部， 承接山西， 而開封位於河南東部， 距離山東較近。
從配套密度來看， 洛陽儘管配套密度較低， 與其周邊的幾個城市相比， 配套優勢較為明顯， 對周邊城市也比較有吸引力。 而開封在周邊幾個城市中距離鄭州最近，
圖：中原城市群與群內各省會城市配套情況對比
三、基建投資鄭州、洛陽城區基建升級需求更為迫切
從城區公共服務及綠地商服占地面積（以下簡稱城區配套）來看，
1、鄭州、洛陽人均基建配套並無優勢
圖略：中原城市群城區人均基建配套面積
2、鄭州近年基礎設施投資達到城市群四成
圖略：2014-2016年中原城市群市區完成基礎設施投資額
四、人口遷徙：洛陽有望成為下一個外來人口高地
作為中原城市群的中心城市， 鄭州毫無疑問是省內人口外出務工的首選城市， 米字型高鐵的規劃， 也在進一步加強鄭州的人口吸納能力。 但對於省外的其他城市而言， 鄭州的向心作用並不十分明顯，如蚌埠和南京、合肥聯繫較為緊密，邢臺也距離自己的省會石家莊更近一些。
1、開封受鄭州輻射作用更明顯，洛陽與江浙滬聯繫更頻繁
從中原城市群人口的遷徙流動來看，以2018年1月7日為基準，騰訊大資料顯示，江浙滬、京津、珠三角等經濟發達地區成為城市群人口外遷的主要方向。分省份來看，群內安徽、河北和山東的城市遷入河南的人口量占各地遷出總量的比例均未超過15%。
作為中心城市的鄭州，對城市群的省外城市人口的吸引力相對較弱，僅有長治、邯鄲、晉城有人口遷徙至鄭州，且比例最高僅為10%。但對省內城市，17個城市均有較多人口外遷至鄭州，且開封、新鄉等周邊城市成為鄭州遷入人口最主要的來源。鄭州對於周邊城市人口吸納作用由此可見一斑。
細看洛陽和開封的人口遷入遷出情況。洛陽和開封至鄭州的遷徙指數分別達到了15.6和20.7。洛陽至江浙滬的遷徙指數最高，為16.4，而開封至鄭州的遷徙指數在當天開封遷出指數中最高，可見鄭州對於開封的人口吸納效應更大。
圖：中原城市群外遷人口主要流向城市1
[注1]：資料來源於騰訊位置大資料。遷徙熱度代表該條線路人群流動的熱度，由遷徙人次、交通方式、遷徙距離綜合計算得出。
2、規劃建設為全國性交通樞紐，洛陽將迎來更多高鐵利好（略）
圖略：中原城市群鐵路路網及各城市高鐵班次
3、開封人才向鄭州遷徙，洛陽更有望成為省內副中心（略）
圖略：鄭州、開封及洛陽外地購房者來源
五、總結：洛陽——中原城市群下一個發展中心
洛陽和開封都是河南省規劃的副中心城市，但洛陽區域發展優勢相比更加明顯。隨著國家一帶一路規劃的提出，作為古絲綢之路的起點和重要節點城市，洛陽在未來的發展中將會迎來更多利好。無論從經濟總量還是生活配套將這兩個城市進行比較，洛陽優勢都較為明顯。再從房價和常住人口總量來看，洛陽和開封都是人口淨流出城市，但洛陽的人口流出量少於開封，並且洛陽相比開封房價還有更大的上升空間。開封雖然受到鄭州的輻射作用較為明顯，但有利就有弊，鄭州對開封的人口吸納效應也更大。不論是從經濟發展稟賦、人口導入還是對周邊城市的發展優勢來看，洛陽都有望先開封一步，成為城市群中的下一個發展中心。
附表略：中原城市群經濟情況及商品住宅成交均價
本文節選自專題《東都洛陽，中原城市群下一個復興之地》，目錄如下
一、經濟發展：鄭州領先優勢突出
1、鄭州經濟總量遙遙領先，達到第二名洛陽兩倍
2、城市群僅鄭州與洛陽人均收入超過3萬
二、生活配套：各城市消費水準相差不大
1、洛陽配套總量居城市群前列
2、開封餐飲消費僅次於鄭州
3、相比臨近城市，洛陽生活配套優勢更加明顯
三、基建投資：鄭州、洛陽城區基建升級需求更為迫切
1、鄭州、洛陽人均基建配套並無優勢
2、鄭州近年基礎設施投資達到城市群四成
四、人口遷徙：洛陽有望成為下一個外來人口高地
1、開封受鄭州輻射作用更明顯，洛陽與江浙滬聯繫更頻繁
2、規劃建設為全國性交通樞紐，洛陽將迎來更多高鐵利好
3、開封人才向鄭州遷徙，洛陽更有望成為省內副中心
五、總結：洛陽——中原城市群下一個發展中心
熱點回顧REVIEW↘
本文版權歸克而瑞研究中心所有 轉載請與後臺聯繫多謝配合
克而瑞地產研究|cricyjzx
易居企業集團的專業研究部門
專注地產行業研究和企業探索
連續八年發佈房企銷售排行榜
鄭州的向心作用並不十分明顯，如蚌埠和南京、合肥聯繫較為緊密，邢臺也距離自己的省會石家莊更近一些。1、開封受鄭州輻射作用更明顯，洛陽與江浙滬聯繫更頻繁
從中原城市群人口的遷徙流動來看，以2018年1月7日為基準，騰訊大資料顯示，江浙滬、京津、珠三角等經濟發達地區成為城市群人口外遷的主要方向。分省份來看，群內安徽、河北和山東的城市遷入河南的人口量占各地遷出總量的比例均未超過15%。
作為中心城市的鄭州，對城市群的省外城市人口的吸引力相對較弱，僅有長治、邯鄲、晉城有人口遷徙至鄭州，且比例最高僅為10%。但對省內城市，17個城市均有較多人口外遷至鄭州，且開封、新鄉等周邊城市成為鄭州遷入人口最主要的來源。鄭州對於周邊城市人口吸納作用由此可見一斑。
細看洛陽和開封的人口遷入遷出情況。洛陽和開封至鄭州的遷徙指數分別達到了15.6和20.7。洛陽至江浙滬的遷徙指數最高，為16.4，而開封至鄭州的遷徙指數在當天開封遷出指數中最高，可見鄭州對於開封的人口吸納效應更大。
圖：中原城市群外遷人口主要流向城市1
[注1]：資料來源於騰訊位置大資料。遷徙熱度代表該條線路人群流動的熱度，由遷徙人次、交通方式、遷徙距離綜合計算得出。
2、規劃建設為全國性交通樞紐，洛陽將迎來更多高鐵利好（略）
圖略：中原城市群鐵路路網及各城市高鐵班次
3、開封人才向鄭州遷徙，洛陽更有望成為省內副中心（略）
圖略：鄭州、開封及洛陽外地購房者來源
五、總結：洛陽——中原城市群下一個發展中心
洛陽和開封都是河南省規劃的副中心城市，但洛陽區域發展優勢相比更加明顯。隨著國家一帶一路規劃的提出，作為古絲綢之路的起點和重要節點城市，洛陽在未來的發展中將會迎來更多利好。無論從經濟總量還是生活配套將這兩個城市進行比較，洛陽優勢都較為明顯。再從房價和常住人口總量來看，洛陽和開封都是人口淨流出城市，但洛陽的人口流出量少於開封，並且洛陽相比開封房價還有更大的上升空間。開封雖然受到鄭州的輻射作用較為明顯，但有利就有弊，鄭州對開封的人口吸納效應也更大。不論是從經濟發展稟賦、人口導入還是對周邊城市的發展優勢來看，洛陽都有望先開封一步，成為城市群中的下一個發展中心。
附表略：中原城市群經濟情況及商品住宅成交均價
本文節選自專題《東都洛陽，中原城市群下一個復興之地》，目錄如下
一、經濟發展：鄭州領先優勢突出
1、鄭州經濟總量遙遙領先，達到第二名洛陽兩倍
2、城市群僅鄭州與洛陽人均收入超過3萬
二、生活配套：各城市消費水準相差不大
1、洛陽配套總量居城市群前列
2、開封餐飲消費僅次於鄭州
3、相比臨近城市，洛陽生活配套優勢更加明顯
三、基建投資：鄭州、洛陽城區基建升級需求更為迫切
1、鄭州、洛陽人均基建配套並無優勢
2、鄭州近年基礎設施投資達到城市群四成
四、人口遷徙：洛陽有望成為下一個外來人口高地
1、開封受鄭州輻射作用更明顯，洛陽與江浙滬聯繫更頻繁
2、規劃建設為全國性交通樞紐，洛陽將迎來更多高鐵利好
3、開封人才向鄭州遷徙，洛陽更有望成為省內副中心
五、總結：洛陽——中原城市群下一個發展中心
熱點回顧REVIEW↘
本文版權歸克而瑞研究中心所有 轉載請與後臺聯繫多謝配合
克而瑞地產研究|cricyjzx
易居企業集團的專業研究部門
專注地產行業研究和企業探索
連續八年發佈房企銷售排行榜