房子租期滿後， 房客段某起訴房主徐某， 要求退還3100元保證金。
徐某稱， 段某租住期間養狗， 沙發和床損壞需要維修， 牆面也需要粉刷。
近日， 法院發佈案件判決結果， 判房主退還保證金， 房客給600元牆面清理費。
租房到期沒退抵押金 房客起訴房主
2015年4月， 徐某、段某簽訂《房屋承租合同》， 徐某將坐落于瀋陽市皇姑區一處建築面積為146.9平方米的房屋出租給段某， 租期至2017年4月止， 每月租金3100元， 年租金37200元。
合同簽定後， 段某向徐某支付履約保證金3100元， 如段某違反合同約定， 徐某可於該保證金中直接扣除由段某承擔的租金、違約金、賠償金和相關費用。
本合同期滿或提前終止時， 徐某在扣除應由段某承擔的違約金、賠償金和相關費用後， 應將該履約保證金部分無息返還給段某。
2017年6月末， 段某將徐某起訴到法院稱， 其租房時房屋保持完好， 現合同期限已滿， 雙方交接時徐某沒提出任何意見， 現徐某過後說房屋有損壞， 拖欠房屋抵押金不給， 要求給付租房押金3100元及34元利息。
房主稱傢俱、牆面被損壞
一個月租金不夠賠償
法院開庭審理此案時， 徐某反訴段某， 要求支付粉刷牆面3500元(包括材料款和人工費)；對皮沙發和皮床損害的部分進行維修， 恢復原樣。
徐某稱， 雙方租賃合同明確約定， 損壞室內財產， 賠償金額為一個月的租金是3100元。 現段某承認家裡養狗，
法院判房主退還保證金
房客給付牆面清理費600元
庭審中， 因段某未能提供收取租金及保證金的收條， 所以徐某否認已收取3100元履約保證金的數額。
結合本案事實， 因合同中已明確約定履約保證金為3100元， 年租金37200元。 根據日常交易習慣和生活經驗法則分析， 徐某作為出租人， 如段某未按合同約定交納相關費用的前提下， 徐某不可能將涉訴房產交付原告使用兩年之久， 因此， 段某交納履約定保證金數額為3100元。
根據合同約定， 該保證金是用段某違反合同約定時， 徐某可於該保證金中直接扣除由段某承擔的租金、違約金、賠償金和相關費用。
法院一審判徐某返還段某履約保證金3100元；段某給付徐某牆面清理費用600元。
2017年10月， 徐某不服一審判決， 提出上訴。 近日， 法院發佈案件二審結果， 判決駁回上訴， 維持原判。