驗房對於每一個購房者來說， 都是一項繁瑣而又陌生的過程。 雖然網上都有很多攻略， 讓購房者不至於像一個菜鳥一樣。 但不得不說， 驗房這樣一個流程， 專業性的要求還是很高的， 有很多細節普通購房者很難注意到。
NO.1 空鼓問題
空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的， 檢測的時候， 用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓．房屋品質中的“空鼓”一般是指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚牆）之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象， 俗稱“兩層皮”
檢測：用肉眼觀看， 其空鼓部位一般會略高出四周整體平面， 並常常伴有裂縫， 用手指按下去即可發現裡面是空的。
用空鼓錘， 在抹灰後的牆面滑擊， 聽聲音， 與其他部位聲音不同處， 清脆或者沉悶的聲音， 確定範圍。
NO.2 門窗的檢查
我們在門窗的驗收上，
NO.3 檢測高度、面積
在驗房時， 測房屋高度是必須的專案。 為了保證水準垂直， 多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。 但事實上這樣並不準確， 因為一般四個角會比其他地方高一點， 所以測量高度要在離角50cm的地方進行。 但離角50cm後， 又容易造成誤差。 一般房屋的幾何尺寸通過肉眼和卷尺是很難辨識出來的。
所以， 如果在條件允許的情況下， 為達到準確， 可以採用專門的紅外測量儀。 但售價低的紅外儀都在300元以上， 為節約成本， 接房的業主， 建議可以和其他鄰居一起購買， 共同使用。
NO.4 牆面是否滴水， 有無裂縫
仔細檢查牆體的平整度， 看一下牆面是否有滲水、裂縫現象， 特別是查看一些牆體是否有水跡， 如頂面、外牆等地方， 如有的話， 務必儘快查明原因。 重點查看陽臺， 陽臺裂縫危險大。 一般而言， 牆面的裂縫大多不是結構裂縫， 危險性不大。 房屋的結構問題常出現在陽臺， 萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先兆， 一定要立即通知相關單位。
如果你購買的是頂樓，