買房， 房貸能夠順利批下來非常重要， 以下這些情況需要注意， 是否會據貸跟這些因素有關係。
不符合限購條件的， 用假資料申請貸款的， 具有騙貸性質的， 個人征信非常差的都會被拒貸。 貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款， 貸款人年齡太大， 一般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件的
目前全國已經40多個城市限購了。 自2016年9月30日起， 受北京限購政策影響， 個人在京名下有兩套及以上住宅的， 銀行拒貸。 2017年“3.17”新政後， 仍執行此政策。
2.沒有購房資格的
目前， 市場上有這樣的一種情況， 先申請貸款，
3.個人征信記錄差
原則上來說， 連續三次累計六次的逾期記錄， 銀行可以拒貸。 逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等， 逾期都會出現你的個人征信記錄上。
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時， 如果申貸人提交了假的資料， 如收入證明或連絡人資訊， 一旦被銀行查出資料有假， 銀行會拒貸。 即使個人征信記錄良好， 也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額， 增加銀行貸款機構貸款風險的， 都會被認為是騙貸。 比如說， 哥哥要把房子賣給弟弟， 300萬的房子， 弟弟貸款， 把房價作價為330萬， 虛構了交易， 進行貸款。 還有非親屬關係的， 虛構交易的情況，
6.貸款人年齡超過50周歲
通常， 銀行規定申請人年齡在18-65周歲， 其中25-40周歲是銀行歡迎的群體， 其次是18-25周歲和40-50周歲的人群， 50-65周歲之間的人群， 住房貸款申請一般不被通過。 因為貸款人年齡越大， 身體出現健康問題的幾率就越大， 影響還貸， 這樣銀行所承擔的風險就越高。
建議大家在申請貸款前， 諮詢申貸銀行或專業的經紀人， 將申請貸款的條件和材料都問清楚， 做好充足準備， 不要到申請被打回時再抓瞎。