有人說在當前這個社會， 生活是需要勇氣的， 尤其是在面臨買房大業時更是如此。 畢竟對於很多人來說， 在購房合同上簽名的那一刻， 也許就意味著背負上了二三十年的債務， 手上原本有的現金也都交了首付。 那麼房子什麼時候才會給你帶來收益？毫無疑問是賣出的時候， 畢竟在哈爾濱這座北方省會城市， 房子經過了幾年之後貶值的可能性並不太大。 那麼今天咱們就來嘮嘮關於賣房的那些事兒。
房子作為不動產， 是一種特殊的商品， 在買的時候就得先想好這套房子是為了住還是為了賣。 如果是為了住， 那麼就屬於剛性需求， 未來你可能有很長一段時間都會生活在這裡， 除非是做好了在另一套房子繼續生活的準備， 否則這套房子肯定是不會輕易賣掉的。 在中國人的觀念裡， “安居樂業”是一種理想的生活狀態， 而“安居”是要排在前面的，
相比之下投資類的業主就更需要考慮在什麼時機賣房， 畢竟會買更要會賣才能獲得更大的收益。 其實對於投資類不動產業主來說， 現在應該考慮賣房子的事情了， 因為“房子是用來住的， 不是用來炒的”這一導向性的句子已經出爐了幾個月， 接下來勢必會有一些政策即將落地。 可以預見的是在未來幾年當中， 剛需的購房者進入市場、投資型的購房者撤出、擁有多套不動產的業主減少持有，
那麼在哈爾濱範圍內， 什麼樣的房產適合現在出手呢？
老房子、舊社區、小戶型——也就是我們俗稱的“老舊小”， 這種房子目前在哈爾濱數量非常多， 而且房齡也都差不多有二十年以上了。 這種房子在二手房市場特別容易受到青睞， 尤其是初次購房者群體會格外中意。 原因不外乎幾點， 首先是這種房子所在的地段都比較好， 都是處在二環以內， 周圍的生活環境非常成熟。 第二是由於戶型小所以總價低， 可以投入比較小就能實現買房的願望。 而且這一類房子由於都是七層左右的多層建築， 因此得房率要比新建的高層建築高很多， 有些很舊的社區也許在經過平改坡的改造後頂層還能多得一些面積。
這種房子在目前哈爾濱房價趨於穩定時， 基本就可以考慮出手了。 以哈爾濱目前以去庫存為主的市場情況來看， 下一個大幅度的漲價週期很難預測， 就算是還會漲， 那時候房齡已經接近三十年， 評估價格就會走低， 而且銀行也很難為這套房子放貸， 無形中就提高了售出的門檻。房子這種商品一旦要成了有價無市，那又談什麼收益呢？
第二種房子是學區房，聽到這裡可能很多朋友要質疑了，學區房在哈爾濱一直都非常火，怎麼還列入應該賣的範圍裡了呢？您別著急，聽我慢慢道來。學區房一直很火沒有錯，但目前哈爾濱最火的幾個知名小學老校區周邊的房子，現在也大多都是老小區了，再過幾年也將成為“老舊小”，售出的門檻同樣也會提高。這倒還在其次，砸鍋賣鐵給孩子買一套學區房的家長畢竟有的是。不過還有幾個不可忽視的因素，一方面是哈爾濱的基礎設施建設不斷推進，很多新區和新開發地段都有大量教育資源全面鋪開，另外一方面是教育部也在逐漸有了縮小教育資源差距的實施辦法。因此可以預見的是，以後學校的數量會逐漸增多，而且好學校與普通學校的差距將越來越小。更重要的是，哈爾濱是教育部“多校劃片”政策的二十二個試點城市之一，有可能現在還處在學區內的房子，幾年之後就不屬於原有的學區了。這麼幾個因素看下來，目前學區房的風險的確是比以往要大了不少，一旦失去了“學區房”的標籤溢價的資格消失，只剩下“老舊小”屬性也就只能降價出售了。
綜上所述，買房不容易，賣房也不簡單。當前的房價還算是可以獲得高利潤的範圍，及時套現一來可以保住既得收益，二來還可以利用大量的現金流做資產分配，在合適的時機把資產做出最合理的安排，這才是明智的選擇。
第二種房子是學區房，聽到這裡可能很多朋友要質疑了，學區房在哈爾濱一直都非常火，怎麼還列入應該賣的範圍裡了呢？您別著急，聽我慢慢道來。學區房一直很火沒有錯，但目前哈爾濱最火的幾個知名小學老校區周邊的房子，現在也大多都是老小區了，再過幾年也將成為“老舊小”，售出的門檻同樣也會提高。這倒還在其次，砸鍋賣鐵給孩子買一套學區房的家長畢竟有的是。不過還有幾個不可忽視的因素，一方面是哈爾濱的基礎設施建設不斷推進，很多新區和新開發地段都有大量教育資源全面鋪開，另外一方面是教育部也在逐漸有了縮小教育資源差距的實施辦法。因此可以預見的是，以後學校的數量會逐漸增多，而且好學校與普通學校的差距將越來越小。更重要的是，哈爾濱是教育部“多校劃片”政策的二十二個試點城市之一，有可能現在還處在學區內的房子，幾年之後就不屬於原有的學區了。這麼幾個因素看下來，目前學區房的風險的確是比以往要大了不少，一旦失去了“學區房”的標籤溢價的資格消失，只剩下“老舊小”屬性也就只能降價出售了。
綜上所述，買房不容易，賣房也不簡單。當前的房價還算是可以獲得高利潤的範圍，及時套現一來可以保住既得收益，二來還可以利用大量的現金流做資產分配，在合適的時機把資產做出最合理的安排，這才是明智的選擇。