東渡黎智超：青浦新城發展有望“後發先至”

東渡國際地產集團上海區域公司副總經理 黎智超

在互聯網經濟時代， 我相信後發先至。 提前啟動的一些新城， 可能在功能配置上、產品的突破性上受到歷史的局限。

但隨著青浦新城這一批新的新城發展， 大家都帶著之前無論是經驗也好， 教訓也好， 都會把青浦新城的專案做好。 包括政府在內， 在整個區域規劃上， 一些功能配置上都會有比較好的前瞻性。 以往軌交三公里都算是地鐵房了， 現在青浦新城的項目距離地鐵都是在步行範圍之內， 這是每個新城開發初期才會有這樣的機會。

十幾年前我們要說一個項目的距離， 中心點只有人民廣場。 而時至今日， 上海已從一個中心點發展到了多個中心點。 上海是一座特大型城市， 它所承載的人口和產業是多而豐富的。 多個中心城誕生以後， 就會有一些偏向性的分流， 有一些服務業會留在市中心，

金融類會留在陸家嘴， 而像物流或者會展之類的就會依賴大虹橋。 我不認為青浦新城一定會受到大虹橋的輻射。 青浦新城會有今天這樣的發展機會絕非偶然， 它是隨著上海發展的脈絡自然而然形成的。 上海有一個東西向的龍脈， 解放前叫十裡洋場， 現在通過地鐵2號線和17號線把整個上海的龍脈完全串聯起來， 從這點我也是冥冥之中堅信， 青浦新城未來的發展是可期的。