伴隨著合肥東部新中心規劃順利過評審， 瑤海區域房價漲勢也頗為強勁。 作為合肥市區的“價格窪地”， 在新站房價攀升至1.4萬/㎡後， 其區域房價或降邁入1.5萬+時代。
“500畝居住類地塊待出讓， 6大純新盤領漲房價。 ”伴隨著合肥東部新中心規劃順利過評審， 瑤海區域房價漲勢也頗為強勁。 作為合肥市區的“價格窪地”， 在新站房價攀升至1.4萬/㎡後， 其區域房價或將邁入1.5萬+時代。
東部新中心規劃已過評審
橫跨瑤海、包河、肥東“兩區一縣”
在“東部新中心”概念提出後， 不少合肥網友對合肥東部地區的發展非常關心， 而近日合肥東部新中心規劃取得新進展，
據悉， 《合肥東部新中心概念規劃暨核心區城市設計》已於本月初召開專家評審會並原則通過， 相關設計工作基本完成。 而瑤海區也將全面啟動推動合肥東部新中心建設， 力爭“一年有變化、三年見成效、五年展新顏”。
從規劃範圍看， 合肥東部新中心， 橫跨瑤海、包河、肥東“兩區一縣”。 概念性規劃範圍包括東二環、淮南路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成的區域， 規劃總面積約34.1平方公里。
其中， 城市設計範圍包括廣德路東側、裕溪路南側、鐘油坊路西側， 規劃總面積約9.4平方公里。 整個區域將被定位為三大中心， 分別是眾創中心—長三角西部小微眾創基地、青年中心—華東地區的青年活力舞臺、東部中心—城市未來再次跨越的引擎。
東部新中心局部效果圖
此外， 東部新中心還將憑藉該區域濱水景觀和地區創新資源優勢， 精准定位青年的個性與習慣， 將設置符合青年喜好的文化休閒設施和多樣時尚的現代活動場所， 打造青春氣息濃郁的華東青年集聚的活力港灣。
隨著東部新中心的規劃順利通過專家評審， 也意味著東城地區發展不單單是停留“口號”階段， 而是迎來實實在在的利好。 而對於東城樓市而言，
500.89畝居住類地塊曝光
瑤海6大純新盤將入市
除了東部新中心規劃過評審利好之外， 近日， 瑤海2018年供規劃也正式曝光。 據悉， 該批規劃共有11宗地塊， 除去瑤海E1702地塊和E1703地塊之外， 剩下還有9宗共630.77畝地塊待入市。
瑤海供地規劃曝光
其中非居住類地塊有4宗， 而居住類地塊共有5宗， 包括2宗居住地塊， 以及3宗商住地塊。 從面積來看， 這些居住類地塊面積高達500.89畝， 隨著這些地塊後期陸續出讓， 無疑將吸引不少房企前來爭搶。
瑤海2018年待出讓居住地塊
而在地塊已出讓的純新盤方面， 目前瑤海區共有6大純新盤待入市。 分別是城建琥珀東華府、禹洲郎溪上裡、禹洲瓏玥灣、保利海上明悅、安建翰林天築、淮礦E1603地塊。
在這些純新盤中， 樓面價過萬的純新盤就有4個， 其中保利海上明悅12180元/㎡樓面價最高， 安建翰林天築樓面價則僅隨其後， 價格相差僅1元/㎡。 在高地價的基礎上， 按理說這些純新盤未來入市價破1.5萬/㎡， 幾乎不成問題。
但由於目前龍崗板塊限價厲害， 此前1.1萬/㎡樓面價的某新盤備案價僅1.3萬/㎡，將近壓線銷售。該盤洋房備案價接近1.5萬/㎡左右，整體依然有操作空間。實際上，後期瑤海這些純新盤或多或少都將採取精裝修和建洋房等形式，來拉高備案價格。
新盤領漲!限價盤將清盤
瑤海房價或邁入1.5萬+時代
除了純新盤之外，瑤海區還有1家新盤在等待入市。作為瑤海區緊靠東一環的黃金板塊，市二院、和平廣場、和平路小學等配套環伺周邊，板塊區位條件已經非常成熟。
不過該盤住宅房源卻暫無消息，目前僅在售10#商辦空間，40年產權，共20層，2梯15戶，建築面積約41-60㎡，層高4.8米，均價15000元/㎡。
而結合該盤40年商辦空間售價來看，其後期居住房源無疑價格更高。而也有業內人士透露，該盤此前放風價高達2.5萬/㎡，不過目前調控下想賣到這個價格不太現實。但從瑤海待入市新盤來看，後期區域房價抬升效果將較為明顯。
另外，在低價盤方面，近期百大東興家園加推了樓王6號樓，共108套房源，均價9400元/㎡。與預料相似的是，該盤所推房源基本上全部售完。據悉，該項目整體規劃了7棟樓，截止目前已經加推了5棟，還有7#、8#共2棟樓未開，共254套房。這樣來看，該盤不久將面臨清盤，加上傳言的部分房源不對外銷售，購房者想買到並不容易。
在新站區房價攀升至1.4萬/㎡，瑤海區就成了合肥市區的“價格窪地”。不過在新盤領漲，以及東部新中心的規劃利好下，瑤海房價邁入1.5萬+時代將並不遙遠。
此前1.1萬/㎡樓面價的某新盤備案價僅1.3萬/㎡，將近壓線銷售。該盤洋房備案價接近1.5萬/㎡左右，整體依然有操作空間。實際上，後期瑤海這些純新盤或多或少都將採取精裝修和建洋房等形式，來拉高備案價格。新盤領漲!限價盤將清盤
瑤海房價或邁入1.5萬+時代
除了純新盤之外，瑤海區還有1家新盤在等待入市。作為瑤海區緊靠東一環的黃金板塊，市二院、和平廣場、和平路小學等配套環伺周邊，板塊區位條件已經非常成熟。
不過該盤住宅房源卻暫無消息，目前僅在售10#商辦空間，40年產權，共20層，2梯15戶，建築面積約41-60㎡，層高4.8米，均價15000元/㎡。
而結合該盤40年商辦空間售價來看，其後期居住房源無疑價格更高。而也有業內人士透露，該盤此前放風價高達2.5萬/㎡，不過目前調控下想賣到這個價格不太現實。但從瑤海待入市新盤來看，後期區域房價抬升效果將較為明顯。
另外，在低價盤方面，近期百大東興家園加推了樓王6號樓，共108套房源，均價9400元/㎡。與預料相似的是，該盤所推房源基本上全部售完。據悉，該項目整體規劃了7棟樓，截止目前已經加推了5棟，還有7#、8#共2棟樓未開，共254套房。這樣來看，該盤不久將面臨清盤，加上傳言的部分房源不對外銷售，購房者想買到並不容易。
在新站區房價攀升至1.4萬/㎡，瑤海區就成了合肥市區的“價格窪地”。不過在新盤領漲，以及東部新中心的規劃利好下，瑤海房價邁入1.5萬+時代將並不遙遠。