儘管2018年合肥市第一場土地拍賣會留有遺憾， 但依然不會妨礙各大開發企業對於優質地塊的追逐熱情。
9宗754畝地將拍 參考價33.64億元
1月30日(下週二)， 合肥市將迎來2018年1月份的第二場土地拍賣， 同時也是本年度首場較為重量級的土拍。
根據新安房產網統計， 屆時將有9宗754.8069畝土地將出讓， 參考總價達33.64億元。 而經開區、廬陽區、瑤海區、長豐縣、肥東縣、巢湖市等區縣均有重要地塊入市。
合肥1月30日拍賣地塊詳情（）
其中， 住宅用地佔據7宗718.0369畝， 占比超過總量的95%， 因此本場土拍頗具看頭。 其次， 肥西縣還有1宗20.27畝的娛樂康體用地，
從地塊區域分佈來看， 市區此次出讓的土地量較多， 共有5宗469.5569畝。 僅廬陽區就有3宗314.37畝， 此外， 經開、瑤海也有住宅用地出讓。 而縣域則為4宗285.25畝， 肥東和長豐縣有住宅用地出讓。
具體來看， 這9宗地塊分別是廬陽區N1704、N1705、N1706號地塊;合經區2017-05號地塊;瑤海區E1704號地塊;肥東縣FD17-14號地塊;長豐縣CF201712號地塊;巢湖市2017-27號地塊以及肥西[2017]22號地塊。
經開再賣住宅地 東面臨濱湖CBD
毫無疑問， 合經區2017-05號地也將是本次土拍最受關注的一宗住宅類地塊。 繼2017年12月份成交2宗大面積居住地之後， 經開區趁勢再推新地， 而該地塊與此前的南豔湖板塊合經區2017-06號地塊距離也十分相近。
合經區2017-05號地區點陣圖
一旦該宗地順利於本月出讓，
資訊顯示， 合經區2017-05號地位於經開區宿松路以西、紫蓬路以南， 面積88.1269畝， 規劃用途為商住用地， 容積率：居住≤2.5;商業≤3.5;綠地率：居住≥40%;商業≥20%;建築密度：居住≤22%;商業≤40%;參考地價：商業300萬/畝;居住660萬/畝， 競買保證金2.5億元。
合經區2017-05號地航拍圖
地塊北鄰紫蓬路和錦繡大道， 東臨宿松路與徽州大道， 南鄰紫雲路， 周邊主幹道路均十分開闊通暢。
沿著宿松路向北可以達到包河區， 向南可以進入濱湖區。 通過北面的錦繡大道和南面的紫雲路同樣如此， 道路交通便捷。
在地塊的北面是禦景前城社區、地塊西北面是濱湖前城社區、地塊南邊為江汽六村， 東邊臨濱湖CBD， 周邊居住社區數量不少， 居住氛圍還算可以。
航拍圖
地塊居住面積不大 房企利潤空間有限
地塊優勢在於其地處寸土寸金的經開區， 且周邊交通便捷， 東邊與濱湖CBD相呼應。 目前區域在售專案少， 庫存量低， 後期市場空間大。
不過地塊本身也存在少許不足， 由於周邊缺少大型商業中心， 居民若想購物還需前往臨近的濱湖。 其次， 除去商業面積外， 居住面積總體不大。 再加上苛刻的出讓條件以及國企回購的居住房屋， 可供開發商盈利的空間有限。
地塊附近二手房
周邊無新盤在售 二手房價集中在13000—15000元/㎡
僅從地塊周邊來看， 目前並未有樓盤在售。 二手房方面， 通過調查附近近10個社區發現， 其中主要房價區間集中在13000—15000元/㎡， 如距離地塊最近的濱湖前城二手房均價14000元/㎡， 禦景前城15000元/㎡， 綠地濱湖印象14000元/㎡， 中環湖濱公館13000元/㎡。
地塊限制條件明顯 地價或900萬/畝左右
該宗地在出讓條件中規定， 地塊競買人須與經開區管委會簽訂引進1個以上(含1個)醫療手術機器人運營企業區域總部、研發中心和應用推廣中心入駐本地塊的協議。
據悉，該區域未來將打造成合肥的機器人小鎮，由於此款條件的限制將導致大批普通房企無法參與地塊競拍，因而該地塊最終很可能將會被個別有針對性的房企拿下，地價方面或許會較此前2宗地塊略低，或將在900萬/畝左右。
龍崗板塊新地塊西鄰文一錦門學府裡
距地鐵2號線僅400米
除了該地塊，瑤海區E1704號地也是相對價值比較高的地塊。該宗地位於瑤海區大眾路以東、襄水路以北，面積67.06畝，規劃用途為純居住用地，容積率≤2.0;綠地率≥40%;建築密度≤20%;參考地價480萬/畝，競買保證金2億元。
瑤海區E1704號地區點陣圖
從所給位置來看，地塊位於在售專案文一錦門學府裡的正東面，北側與已開通運營的地鐵2號線的首發站大眾路站僅有400米距離，這將大大提升地塊價值。
另外，周邊馬崗實驗小學、大店小學、五十五中、三十八中東校(在建)、新十中等眾多名校雲集，教育學術氛圍濃厚，南側臨近月亮灣公園與龍崗遊園。
2016年下半年，龍崗板塊集中推出的土地，價格一路高漲，樓面價每平米已經達到12000元以上，文一、萬達、保利、禹州、城建等房企紛紛搶駐該板塊，更驗證了龍崗板塊的無限潛力。
近兩年來，瑤海區所推的住宅用地基本圍繞在該區域，隨著未來大批新專案的建成，區域配套的改善，板塊價值還將進一步提升。
廬陽北四裡河板塊出讓2宗地
總面積超297畝 未來或可建4000套房
廬陽區1月份也將會出讓2宗超百畝的大地塊，總面積達到297.87畝，折合房源約4000套。在2017年區域土地出讓量緊縮，地價高企的態勢下，這2宗地塊的出讓，無疑將可能對後期新房市場做一個很好的補充。
廬陽北四裡河地塊
從2宗地塊的位置來看，地處廬陽區的北四裡河板塊。其中，N1704號地塊位於合淮路以東、棗園路以南，面積138.33畝，容積率1.8和2.2。
N1705號地塊位於合淮路以東、文廣路以北，面積159.54畝，容積率D地塊：R≤2.0，E地塊：R≤2.2，F地塊：R≤1.8，二者屬於連體地塊。
目前地塊所屬區域尚未開發，周邊除了合淮路可以通車外，其餘支路均未修建完畢。地塊雖屬廬陽區，但基本與崗集鎮交界，周邊環境相對於市區而言有較大差距，各項配套也十分欠缺，距離市區位置也較遠，不過，對於廬陽北四裡河板塊而言，最大的優勢莫過於生態資源，即董鋪水庫與大房郢水庫。這一優勢有望為地塊提高溢價。
北四裡河板塊新盤創區域最高價
能否再次誕生高價地成看點
2016年9月23日，文一以1675萬/畝的高價拿下了廬陽N1605號地塊，也就是文一泰禾合肥院子所屬地塊，這也是近兩年該區域出讓的唯一一宗住宅用地，地塊樓面價高達16750元/㎡。
2017年12月，該盤在拿地一年多後終於備案，其別墅備案均價高達27327.55元/㎡，洋房備案均價22134.73元/㎡，一舉成為廬陽區售價最高樓盤。
此次，北四裡河板塊再次迎來2宗居住用地的出讓，是否還會出現之前的高地價情況，將是外界對於此次土拍的另一大關注點。
肥東138畝地緊貼東部新中心
樓面價或低於7000元/㎡
繼此前肥西出讓1宗曾流拍的居住地之後，此次肥東縣也將再推出1宗大面積純居住用地FD17-14號地塊。該地塊也曾在去年10月份慘遭流拍噩運。
該地位於肥東縣撮鎮鎮裕溪路與橋頭集路交口西北角，面積138.8畝，規劃用途為居住，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價440萬/畝，競買保證金4億元。
肥東FD17-14號地塊區點陣圖
據悉，地塊地處合肥東向發展橋頭堡區域，緊貼東部新中心，通過店埠河可直達巢湖，緊貼裕溪路高架東延線，緊鄰裕溪路與橋頭集路兩條主幹道，地表平坦。地鐵2號線及快速公交網站距離2km之內。毗鄰全省首個VR小鎮，打造文創旅遊產業平臺，區域對外吸引力加速提升。
距離地塊最近的專案為華盛大運城，周邊社區還有瑤河家園、撮西社區。西邊毗鄰安徽旅遊學校、東邊不遠處便為肥東縣撮鎮中學以及肥東縣撮鎮客運站。
地塊現狀
目前區域內競品專案多達14家，競品價格及產品同質化嚴重，競爭形勢激烈。地塊所在的撮鎮板塊未來還有3家樓盤在售，分別是華盛大運城4期、淮礦東方樾府和中海城，產品主要以高層洋房為主。
FD17-14號地塊處於縣域副中心位置，緊鄰店埠河，且容積率僅為1.8，因此產品規劃可偏向品質型剛需物業類型。
在合肥樓市調控之下，肥東縣毛坯高層最高限價13000元/㎡，洋房最高限價14500元/㎡，產品打造受限，加上區域內競品專案眾多，價格趨穩，低價及品牌盤去化較快的特點，該宗地塊的價格不宜過高。樓面價最好維持在7000元/㎡以下。
長豐縣此前也有2宗位置較好的住宅地塊轉為掛牌，而1月30日，區域又將有1宗住宅地塊出讓，且位於水家湖鎮。
相比較而言，水家湖鎮近來樓市發展勢頭較猛，區域新盤房價同樣破萬，且銷售狀況更勝一籌。
因而，對比之下，此次出讓的住宅地塊可能或將逃避“流拍”的尷尬結果。
地塊競買人須與經開區管委會簽訂引進1個以上(含1個)醫療手術機器人運營企業區域總部、研發中心和應用推廣中心入駐本地塊的協議。據悉，該區域未來將打造成合肥的機器人小鎮，由於此款條件的限制將導致大批普通房企無法參與地塊競拍，因而該地塊最終很可能將會被個別有針對性的房企拿下，地價方面或許會較此前2宗地塊略低，或將在900萬/畝左右。
龍崗板塊新地塊西鄰文一錦門學府裡
距地鐵2號線僅400米
除了該地塊，瑤海區E1704號地也是相對價值比較高的地塊。該宗地位於瑤海區大眾路以東、襄水路以北，面積67.06畝，規劃用途為純居住用地，容積率≤2.0;綠地率≥40%;建築密度≤20%;參考地價480萬/畝，競買保證金2億元。
瑤海區E1704號地區點陣圖
從所給位置來看，地塊位於在售專案文一錦門學府裡的正東面，北側與已開通運營的地鐵2號線的首發站大眾路站僅有400米距離，這將大大提升地塊價值。
另外，周邊馬崗實驗小學、大店小學、五十五中、三十八中東校(在建)、新十中等眾多名校雲集，教育學術氛圍濃厚，南側臨近月亮灣公園與龍崗遊園。
2016年下半年，龍崗板塊集中推出的土地，價格一路高漲，樓面價每平米已經達到12000元以上，文一、萬達、保利、禹州、城建等房企紛紛搶駐該板塊，更驗證了龍崗板塊的無限潛力。
近兩年來，瑤海區所推的住宅用地基本圍繞在該區域，隨著未來大批新專案的建成，區域配套的改善，板塊價值還將進一步提升。
廬陽北四裡河板塊出讓2宗地
總面積超297畝 未來或可建4000套房
廬陽區1月份也將會出讓2宗超百畝的大地塊，總面積達到297.87畝，折合房源約4000套。在2017年區域土地出讓量緊縮，地價高企的態勢下，這2宗地塊的出讓，無疑將可能對後期新房市場做一個很好的補充。
廬陽北四裡河地塊
從2宗地塊的位置來看，地處廬陽區的北四裡河板塊。其中，N1704號地塊位於合淮路以東、棗園路以南，面積138.33畝，容積率1.8和2.2。
N1705號地塊位於合淮路以東、文廣路以北，面積159.54畝，容積率D地塊：R≤2.0，E地塊：R≤2.2，F地塊：R≤1.8，二者屬於連體地塊。
目前地塊所屬區域尚未開發，周邊除了合淮路可以通車外，其餘支路均未修建完畢。地塊雖屬廬陽區，但基本與崗集鎮交界，周邊環境相對於市區而言有較大差距，各項配套也十分欠缺，距離市區位置也較遠，不過，對於廬陽北四裡河板塊而言，最大的優勢莫過於生態資源，即董鋪水庫與大房郢水庫。這一優勢有望為地塊提高溢價。
北四裡河板塊新盤創區域最高價
能否再次誕生高價地成看點
2016年9月23日，文一以1675萬/畝的高價拿下了廬陽N1605號地塊，也就是文一泰禾合肥院子所屬地塊，這也是近兩年該區域出讓的唯一一宗住宅用地，地塊樓面價高達16750元/㎡。
2017年12月，該盤在拿地一年多後終於備案，其別墅備案均價高達27327.55元/㎡，洋房備案均價22134.73元/㎡，一舉成為廬陽區售價最高樓盤。
此次，北四裡河板塊再次迎來2宗居住用地的出讓，是否還會出現之前的高地價情況，將是外界對於此次土拍的另一大關注點。
肥東138畝地緊貼東部新中心
樓面價或低於7000元/㎡
繼此前肥西出讓1宗曾流拍的居住地之後，此次肥東縣也將再推出1宗大面積純居住用地FD17-14號地塊。該地塊也曾在去年10月份慘遭流拍噩運。
該地位於肥東縣撮鎮鎮裕溪路與橋頭集路交口西北角，面積138.8畝，規劃用途為居住，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價440萬/畝，競買保證金4億元。
肥東FD17-14號地塊區點陣圖
據悉，地塊地處合肥東向發展橋頭堡區域，緊貼東部新中心，通過店埠河可直達巢湖，緊貼裕溪路高架東延線，緊鄰裕溪路與橋頭集路兩條主幹道，地表平坦。地鐵2號線及快速公交網站距離2km之內。毗鄰全省首個VR小鎮，打造文創旅遊產業平臺，區域對外吸引力加速提升。
距離地塊最近的專案為華盛大運城，周邊社區還有瑤河家園、撮西社區。西邊毗鄰安徽旅遊學校、東邊不遠處便為肥東縣撮鎮中學以及肥東縣撮鎮客運站。
地塊現狀
目前區域內競品專案多達14家，競品價格及產品同質化嚴重，競爭形勢激烈。地塊所在的撮鎮板塊未來還有3家樓盤在售，分別是華盛大運城4期、淮礦東方樾府和中海城，產品主要以高層洋房為主。
FD17-14號地塊處於縣域副中心位置，緊鄰店埠河，且容積率僅為1.8，因此產品規劃可偏向品質型剛需物業類型。
在合肥樓市調控之下，肥東縣毛坯高層最高限價13000元/㎡，洋房最高限價14500元/㎡，產品打造受限，加上區域內競品專案眾多，價格趨穩，低價及品牌盤去化較快的特點，該宗地塊的價格不宜過高。樓面價最好維持在7000元/㎡以下。
長豐縣此前也有2宗位置較好的住宅地塊轉為掛牌，而1月30日，區域又將有1宗住宅地塊出讓，且位於水家湖鎮。
相比較而言，水家湖鎮近來樓市發展勢頭較猛，區域新盤房價同樣破萬，且銷售狀況更勝一籌。
因而，對比之下，此次出讓的住宅地塊可能或將逃避“流拍”的尷尬結果。