11盤超2.7萬套房廝殺 新盤高價入市領漲縣域房價 自2018年開年以來， 買房又被提上新的一年日程之上。 而在合肥限購政策嚴厲執行下，
在純新盤方面， 據新安房產網資料中心統計， 三縣目前共有11家純新盤， 在這些純新盤中， 最高樓面價高達11250元/㎡， 而樓面價過萬純新盤也有2家。
而按照網曝的“高層+4000， 洋房+6000， 精裝再加1500”的備案規則來看， 不少純新盤後期入市或賣1.2萬/㎡， 其中更有甚者備案有望突破1.5萬/㎡。
具體而言， 肥西目前有3家純新盤待入市， 預計將為市場提供近8000套房源;肥東有4家純新盤入市， 區域房源儲備量高達12000套左右;而長豐則有4家純新盤待入市， 預計後期區域將新添近7700套房源。 綜合來看， 後期三縣區域將有超2.7萬套新房等待入市。
“房荒”下肥西萬元盤難覓 區域二手房倒掛嚴重而從各區域房價來看， 在經歷了2017年上半年的“肥西熱”之後， 目前肥西區域房荒問題頗為嚴重， 繁華大道板塊更是一房難求。
從在售樓盤看， 如今肥西區域僅有融創玖樟台、麗豐鉑羽公館等少數樓盤在售， 其中融創玖樟台最新備案了16#、19#樓，
事實上， 此前肥西一些二手房倒掛至1.6萬/㎡的高價， 也恰恰反映了區域在售新房不足的情況。 畢竟在合肥二手房房陰跌一年的態勢下， 肥西二手房卻能以高價成交顯得並不正常。
儘管後期肥西還有不少新房待入市， 但結合3新盤樓面價來考慮， 未來入市售價不會太便宜。 另外， 在純新盤未入市之下， 肥西目前區域市場仍處於“青黃不接”階段， 尤其是區域萬元盤難覓。 對於剛需一族而言， 當前想要在肥西區域買房並不容易。
肥東房價最高破1.67萬/㎡ 長豐高價盤直追1.4萬+在純新盤高價入市之下， 區域房價短時間大幅上漲似乎在所難免。 其中肥東某地王盤備案1.67萬/㎡後， 更是打破區域房價“天花板”。
而在未入網備案的純新盤方面， 除了碧桂園FD17-12號地塊樓面價較便宜之外， 中海城樓面價已破7字頭， 新城吾悅廣場樓面價高達9039元/，
目前肥東主要在售樓盤集中在燎原路板塊和店埠河板塊， 其中燎原路板塊房價基本在10000—11000元/㎡， 而店埠河板塊房價則在12000—13000元/㎡。
雖然燎原路板塊還分佈著萬科紅、藍光公園1號等一些低價盤， 但這些限價盤由於多次頻繁加推， 項目剩餘體量並不多。
而對於長豐市場而言，在萬科蘇高新中央公園入市銷售後，其區域最高房價也一度躍至1.48萬/㎡。而相比於該盤6868元/㎡的樓面價，長豐另一家純新盤萬科CF201707號地塊樓面價則高達7840元/㎡。若按照此前的情況定價的話，一旦該地塊入市，預計後期銷售價格有望突破1.5萬/㎡。
在純新盤高價入市的效應下，區域房價或迎來水漲船高。儘管這些高價盤可能會遇到市場冷淡的尷尬，但“高價備案、降價銷售”的套路卻並不罕見。
老盤補漲、網簽放緩 利率上浮下剛需購房壓力大除了新盤高價入市帶來房價壓力之外，近期合肥有不少老盤補漲身價，同樣讓購房者喜憂參半。如：經開區南豔湖某盤時隔17個月再備案，價格暴漲8627元/㎡;政務區某神盤時隔2年半，身價狂漲7035元/㎡等等。
一方面，這些神盤由於此前“捂售”，讓區域盤少房緊的局面雪上加霜。而此時放出房源將入市的消息，無疑給購房者增加了不少機會;另一方面，按照目前市場行情，這些老盤雖然價格比正常樓盤要優惠一些，但身價還是暴漲了不少。
另外，在住宅網簽備案方面，上周合肥全市住宅網簽備案成交184套，環比跌59.3%，全部是市區成交資料，而三縣住宅則出現0成交。相比之前一周資料，此前網簽慘澹，似乎也反映了近期合肥網簽暫時放緩的情況。
由於之前在限簽下，不少已售樓盤都暫未備案。而對於購房者而言，在已購房源沒有順利網簽備案下，隨著房貸利率上浮無疑加重了購房負擔。據瞭解，合肥目前銀行首套房貸利率普遍上浮10%，部分銀行已上調至15%，並且不少銀行表示額度吃緊。在這種情況下，無論是月供還貸還是購房壓力，對剛需而言，都不是一個好消息 。
隨著三縣新盤高價入市，合肥最後的“價格窪地”正逐漸失守。
項目剩餘體量並不多。而對於長豐市場而言，在萬科蘇高新中央公園入市銷售後，其區域最高房價也一度躍至1.48萬/㎡。而相比於該盤6868元/㎡的樓面價，長豐另一家純新盤萬科CF201707號地塊樓面價則高達7840元/㎡。若按照此前的情況定價的話，一旦該地塊入市，預計後期銷售價格有望突破1.5萬/㎡。
在純新盤高價入市的效應下，區域房價或迎來水漲船高。儘管這些高價盤可能會遇到市場冷淡的尷尬，但“高價備案、降價銷售”的套路卻並不罕見。
老盤補漲、網簽放緩 利率上浮下剛需購房壓力大除了新盤高價入市帶來房價壓力之外，近期合肥有不少老盤補漲身價，同樣讓購房者喜憂參半。如：經開區南豔湖某盤時隔17個月再備案，價格暴漲8627元/㎡;政務區某神盤時隔2年半，身價狂漲7035元/㎡等等。
一方面，這些神盤由於此前“捂售”，讓區域盤少房緊的局面雪上加霜。而此時放出房源將入市的消息，無疑給購房者增加了不少機會;另一方面，按照目前市場行情，這些老盤雖然價格比正常樓盤要優惠一些，但身價還是暴漲了不少。
另外，在住宅網簽備案方面，上周合肥全市住宅網簽備案成交184套，環比跌59.3%，全部是市區成交資料，而三縣住宅則出現0成交。相比之前一周資料，此前網簽慘澹，似乎也反映了近期合肥網簽暫時放緩的情況。
由於之前在限簽下，不少已售樓盤都暫未備案。而對於購房者而言，在已購房源沒有順利網簽備案下，隨著房貸利率上浮無疑加重了購房負擔。據瞭解，合肥目前銀行首套房貸利率普遍上浮10%，部分銀行已上調至15%，並且不少銀行表示額度吃緊。在這種情況下，無論是月供還貸還是購房壓力，對剛需而言，都不是一個好消息 。
隨著三縣新盤高價入市，合肥最後的“價格窪地”正逐漸失守。