張女士的母親在南山有套房， 為了方便， 她把房子委託給了租賃代理機構出租， 可沒想到， 這圖方便反而惹出了更大的麻煩。
張女士的母親在南山有一套三室一廳的房子， 去年8月， 經人介紹， 她把房子委託給了小家聯行代為出租， 房東只要定期找代理機構收租就成， 其他的尋找租客， 修繕房屋的事情就都不用操心了。
張女士：簽了兩年的合同， 租金半年一付， 當時馬上就給了第一期的租金， 我媽就不想管太多事兒， 就跟他們簽約了
企業自稱虧損 要求終止合同
然而到了今年1月23號， 又到了收房租的時間， 張女士的母親卻遲遲沒有收到租金， 打電話給小家聯行催款， 沒想到收到這樣的回復。
張女士:他說他們虧損了， 付不起房租了， 要我們中止合同。
想要收回房子 租客毫不知情
既然收不到房租， 房子當然得收回來， 可是當張女士到自己的房子一看， 發現裡面還住著人， 他們都說自己簽了將近一年的租約， 而且不知道房子即將被收回的消息。
張女士：小家聯行說要我們先中止合同， 他才能去把租客趕走， 但其實應該他把租客安頓好， 把房子恢復原狀還給我不是嗎， 否則我跟他解約後， 他就不管了怎麼辦。
面臨合同終止 房東擔心擔責
事後， 張女士把母親當初簽下的合同翻出來仔細地看了看， 才發現其中有貓膩， 不但房屋託管方的權利義務界定模糊， 也沒有相關違約責任條款， 但是一旦房東一方主動要求解約， 則需承擔相應的違約責任。
張女士:如果說我們違約的話要承擔違約責任， 付違約金200%月租。
張女士的母親現在感到十分後悔， 簽了這樣一份毫無保障的委託租賃合同， 錢沒落著， 面對一臉蒙圈的租客， 更是一團亂麻。
企業為了留客 主動降價出租
戴先生是應屆畢業生， 在南山找到了一份工作， 去年9月份， 他在網上看到了張女士家的房屋簡介， 租金也不高， 於是聯繫了小家聯行去現場看房。
戴先生:一開始我都不知道他不是房東，
繳納租金 方式特別
想著價格優惠， 房子距工作單位也近， 戴先生於是和小家聯行簽訂了一年期的租賃合同， 但是租金的繳納方式有特別規定。
戴先生:要求我下載會分期app， 提供身份證， 照片， 還有綁定銀行卡， 每個月的租金就通過銀行卡劃扣。
租客通過借貸平臺繳付租金
戴先生想要通過其他方式繳納租金， 卻被工作人員拒絕， 表示只能通過“會分期”平臺交租， 這是公司的規定。 直到事情發生後， 戴先生諮詢會分期的客服， 才瞭解到這個平臺的借貸性質。
戴先生:客服說他們已經將一年的租金全部打給小家聯行了， 如果我們要退租， 要讓小家聯行先把剩餘的錢都還了， 否則我們不還錢， 就會影響我們的征信。
租期未到 卻被趕走
在沒有任何通知的情況下，1月25號，也就是這週四，小家聯行給包括戴先生在內的租客群發了資訊，要求他們馬上搬離。
租客余小姐:當天晚上，房東，租客和仲介小家聯行都在，當時還有員警過來調解，他們當時承諾會付清下半年總計36000元的房租，但是等到房東和員警一走，他就說他不會付這筆錢，讓我們馬上搬走。
低價轉租明顯虧本 租客懷疑有貓膩
雖然房子要被收回，但是租客卻沒有解除合同的權利，因為合同中寫明“只有在甲方延遲交房時，租客才有權單方解約”，但是對租客卻有多達11條的責任規定，一旦違反，則需要承擔違約責任。租客為此算了筆帳，他們五個人交給小家聯行共計4000元的房租，而對方卻要向房東繳納每月6000元的房租，這顯然是個虧本的買賣。
委託機構託管房屋卻收不到租金，租客簽了一年租約卻面臨房東收房，而最讓他們氣憤的是，根據合同規定，小家聯行不需要承擔任何違約責任，反而是自己因為簽訂了這樣的合同而陷入被動。
今天上午，張女士帶著母親，還有5名租客一起來到小家聯行的公司總部，張女士一到，對方二話不說，就要求她簽訂一份代理合同到期的終止協議書。
張女士：這上面說款項已經結清，實際租客還沒搬走，還有是跟什麼武漢的公司沒有任何關係，這根本不是小家聯行啊。
企業：公司面臨虧損 要求終止合同
小家聯行的工作人員表示，公司實際是承租了張女士家的房子，然後再轉租出去，相當於是一個“二房東”的角色。但是由於公司在出租張女士家的房子時遭遇到了虧損，已經無力支付房租，因此要求終止合同。
小家聯行工作人員:當初租房的時候說可以再隔一個房間出租，這樣收的租金會多一點，但是後來發現不能隔斷，我們就只能出租三個房間。
企業：否認通過借貸平臺收租
工作人員表示他們只是通過會分期的平臺收租，而這個平臺絕對不是一個借貸平臺。
小家聯行工作人員：首先這個平臺不收取手續費，不還也不會影響征信，如果我們之間解約了，租客也就不用再支付租金了。
“會分期”：租房分期的互聯網金融軟體
記者查詢“會分期”平臺得知，這是一個租房分期的互聯網金融軟體，通過替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實現月付房租。同時會收取月租金的一定比例作為服務費用。
一方不願履約 守約方有權解除合同
律師表示，雖然張女士的母親與小家聯行簽訂的合同中沒有規定相關違約責任，但是根據《合同法》的相關規定，由於一方的原因導致合同無法繼續履行的，守約方有權單方解除合同，並且要求賠償損失。
律師：簽訂合同前 仔細看內容
同樣的，由於小家聯行的原因導致合同無法繼續履行的，租客也可以要求解除合同，而租客在“會分期”平臺上遭受的損失也可以向對方索賠。律師提醒，不論是房東還是租客，在和類似租賃代理機構打交道時一定要看清合同的條款，特別是雙方的權利義務關係是否對等，違約責任是否有明確規定，否則在維權時容易陷入被動局面。
在沒有任何通知的情況下，1月25號，也就是這週四，小家聯行給包括戴先生在內的租客群發了資訊，要求他們馬上搬離。
租客余小姐:當天晚上，房東，租客和仲介小家聯行都在，當時還有員警過來調解，他們當時承諾會付清下半年總計36000元的房租，但是等到房東和員警一走，他就說他不會付這筆錢，讓我們馬上搬走。
低價轉租明顯虧本 租客懷疑有貓膩
雖然房子要被收回，但是租客卻沒有解除合同的權利，因為合同中寫明“只有在甲方延遲交房時，租客才有權單方解約”，但是對租客卻有多達11條的責任規定，一旦違反，則需要承擔違約責任。租客為此算了筆帳，他們五個人交給小家聯行共計4000元的房租，而對方卻要向房東繳納每月6000元的房租，這顯然是個虧本的買賣。
委託機構託管房屋卻收不到租金，租客簽了一年租約卻面臨房東收房，而最讓他們氣憤的是，根據合同規定，小家聯行不需要承擔任何違約責任，反而是自己因為簽訂了這樣的合同而陷入被動。
今天上午，張女士帶著母親，還有5名租客一起來到小家聯行的公司總部，張女士一到，對方二話不說，就要求她簽訂一份代理合同到期的終止協議書。
張女士：這上面說款項已經結清，實際租客還沒搬走，還有是跟什麼武漢的公司沒有任何關係，這根本不是小家聯行啊。
企業：公司面臨虧損 要求終止合同
小家聯行的工作人員表示，公司實際是承租了張女士家的房子，然後再轉租出去，相當於是一個“二房東”的角色。但是由於公司在出租張女士家的房子時遭遇到了虧損，已經無力支付房租，因此要求終止合同。
小家聯行工作人員:當初租房的時候說可以再隔一個房間出租，這樣收的租金會多一點，但是後來發現不能隔斷，我們就只能出租三個房間。
企業：否認通過借貸平臺收租
工作人員表示他們只是通過會分期的平臺收租，而這個平臺絕對不是一個借貸平臺。
小家聯行工作人員：首先這個平臺不收取手續費，不還也不會影響征信，如果我們之間解約了，租客也就不用再支付租金了。
“會分期”：租房分期的互聯網金融軟體
記者查詢“會分期”平臺得知，這是一個租房分期的互聯網金融軟體，通過替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實現月付房租。同時會收取月租金的一定比例作為服務費用。
一方不願履約 守約方有權解除合同
律師表示，雖然張女士的母親與小家聯行簽訂的合同中沒有規定相關違約責任，但是根據《合同法》的相關規定，由於一方的原因導致合同無法繼續履行的，守約方有權單方解除合同，並且要求賠償損失。
律師：簽訂合同前 仔細看內容
同樣的，由於小家聯行的原因導致合同無法繼續履行的，租客也可以要求解除合同，而租客在“會分期”平臺上遭受的損失也可以向對方索賠。律師提醒，不論是房東還是租客，在和類似租賃代理機構打交道時一定要看清合同的條款，特別是雙方的權利義務關係是否對等，違約責任是否有明確規定，否則在維權時容易陷入被動局面。