日本房子的陽臺都是送的？國開發商也白送陽臺就好了

日本買一套八十平米的房子使用面積相當於國內的一百平米， 可能很多人都不相信， 但是事實就是這樣子。

在日本買房子，

樓梯、走廊、電梯這種公共設施的面積是不計算在房屋面積內的， 國內開發商都把這些公共面積分攤到每個住戶的房產面積中， 日本可是連陽臺也不計算在房產面積中的。

房屋面積分為壁芯面積和登錄薄面積， 是按照房子牆壁中心線劃分後計算的面積。

中國商品房就是按照壁芯面積這種測量方式， 另一種登錄薄面積是除去所有牆厚後的淨面積， 日本房子的房產證上所顯示的就是這個面積。

在日本， 陽臺在原則上是公共空間， 跟樓梯和走廊一樣， 並不是想幹什麼都可以， 因為日本的公寓管理規則上，

明確列舉了陽臺上一些禁止的事情， 如果違反了便會受到物業的警告。

日本陽臺上設置了隔板， 看起來像是每家一個獨立陽臺， 必要時候可以打破隔板形成避難通道， 所以在隔板前種植花草或者放置雜物都是禁止的。 日本的陽臺面積大還是白送的，

但是使用起來會受到很多限制， 不能給周圍鄰居增添困擾， 這樣子合不合算呢？