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裝修報價法,是餡餅還是陷阱?來看看怎麼繞開貓膩!

(一)裝修報價法

第一種:平米單價計算法

例如:788/㎡, 888/㎡, 1099/㎡等。 裝修總價=每平方單價*計費面積+個性化增減項+管理費。

注意:這裡面的計費面積一般有兩種方式得出,

要麼是產證面積, 要麼是實測套內面積除以一定的比例。

第二種:五平米報價法。

這種報價方法是把計費面積以每5平方米為一個檔劃分開, 每一個檔會對應一個裝修造價。

雖然這種方法相比第一種更加地直接, 然而弊端也是顯而易見的!做不到相對的公平,

如果面積在同一個檔位最小, 卻花同樣的費用, 相比之下, 消費者的心中必然會感受到不公平。

注意:建議這種報價方法的應對, 可以結合具體的費用清單來, 相對去做比較, 和其他家多多對比, 能避開“深水區”:

第三種:清單報價法

清單報價是由各功能區間的施工專案清單以及材料專案清單構成, 即裝修清單=人工清單+輔材清單+主材清單。 不同公司的裝修報價單表格可能有所差別, 但是正規的裝修報價清單應該都會包括一些不可缺少的部分。

合格的裝修報價清單的組成部分。

1、序號/專案名稱可以看出房屋有多少專案需要施工, 結合圖紙可以看出哪裡有增項和漏項。

2、數量是計算出總工程量的一個資料, 可以是施工面積、或者材料數量等等。

3、單位可以知道裝修公司是以什麼方式計算價格, 例如是按面積算的,

還是按項目數量算的。

4、材料單價&合價材料是裝修工程中佔用費用最大的一個項目, 其準確性直接影響到裝修的總支出。

5、人工單價&合價人工單價是指工人的工資, 可以反映工人的水準、總價的計算涉及到施工數量。

6、材料規格和工藝說明寫明主材料和輔料的品牌、型號及詳細的施工工藝。

四、套餐報價法

套餐報價法, 以組合商品或工程的報價方式, 是當代速食時代的一種報價方式。

這是新的市場行情下的選擇,而實際上不少套餐看似“餡餅”,實為“陷阱”!

然而這種做法也是有貓膩的,舉個栗子:

栗子1:櫥櫃、木門和潔具,是套餐裡最具分量的主材,很多業主就是沖著這些看起來很值錢、很划算的材料都包括在“套餐”裡,不用再花錢,才選擇了“套餐 ”。然而,“套餐”提供的“免費”主材是有限制條件的。開工後,李女士才發現,裝修公司提供的免費櫥櫃只有2延米,而她家的廚房足有3米長,如果要加足這超過“免費”限制的1延米,得加收1800元。實際上,一個標準廚房的長度,基本在2.6米以上,家裝公司設定2延米的“免費”底線,就像是設了個套兒一樣讓消費者不得多掏錢。

栗子2:

那麼,裝修價格中的套餐裝修陷阱,業主們該如何應對呢?

1、錯誤做法:很多業主拿到報價單後,首先要看的就是價格一欄,報價低了就認為可以,報價高了就一個勁砍價。

解決方法:注明材料產地、規格、品種等等,否則該報價就是一個虛數或是一個假價。所以,報價單中重要的和需關注的不是價格,而是“材料結構和製造安裝工藝技術標準”。

2、錯誤做法:一些消費者簽訂裝修合同後,一切全部交由裝修公司完成。

正確做法:為了避免低等品冒充高等品,或使用劣質建材,甚至偷工減料等事件的發生,消費者要多瞭解裝修知識,經常去施工現場或安排專門人員進行跟蹤檢查,查驗施工建材,查看外包裝上有無相關生產企業名稱、位址等資訊,必要時索要進貨憑證,查驗相關建材的真假優劣,及時發現問題,及時解決。

3、錯誤做法:升級換代產品是裝修套餐的另一賺錢管道。

正確做法:一些消費者反映,一些家裝公司努力地推薦自己的升級換代產品,原來套餐中的主材只能按單價的70%置換。這一方面體現套餐推薦的主材實際價格並不像他們宣傳中寫的那樣高,另一方面在於用較低套餐吸引顧客,然後推薦利潤更高的產品。

(二)如何避開其他裝修陷阱?

裝修還有這些貓膩,你都知道嗎?收藏起來,多加留意:

1、單項價格大大低於市場價的裝飾公司就是玩貓膩的公司;原因很簡單,“只有錯買,沒有錯賣”誰也不會做賠錢的買賣。例如現在市場鋪貼地磚的人工大概在30元/㎡左右,有裝飾公司報價20元/㎡,那麼這份報價肯定是存在問題的。

2、故意漏項,降低總價欺騙客戶。目前市場上部分套餐公司會存在一些隱藏專案不包含在套餐內,而這些項目又是業主裝修所必不可少的,如原始牆面白灰剷除、牆面膩子找平、大理石過門石、窗臺板、廚房的玻璃移門、水電改造等。部分裝飾公司通過隱藏這些項目以低價吸引消費者,後期再進行增項。

3、數量不準確,故意少報的裝飾公司也是玩貓膩的公司,以降低總價的方式迷惑客戶。因為大多數業主不會計算裝修的施工量,很多公司會在施工數量上面做文章。例如水電改造時按照實際使用水管及電線的米數計價;在前期計算廚房牆磚的時候故意漏算幾個平方,這些招數所產生的費用在後期施工過程中都會一一跟業主收取!

4、報價專案不講“獨立”,材料和施工工藝說明不詳的裝飾公司也是玩貓膩的公司,其目的指在專案裡面再增項或為變更增項打下“埋伏”。說的簡單一點就是重複收費,一些小公司報價低,在裝修中就會利用種種重複計費的方式來賺取利潤。

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然而這種做法也是有貓膩的,舉個栗子:

栗子1:櫥櫃、木門和潔具,是套餐裡最具分量的主材,很多業主就是沖著這些看起來很值錢、很划算的材料都包括在“套餐”裡,不用再花錢,才選擇了“套餐 ”。然而,“套餐”提供的“免費”主材是有限制條件的。開工後,李女士才發現,裝修公司提供的免費櫥櫃只有2延米,而她家的廚房足有3米長,如果要加足這超過“免費”限制的1延米,得加收1800元。實際上,一個標準廚房的長度,基本在2.6米以上,家裝公司設定2延米的“免費”底線,就像是設了個套兒一樣讓消費者不得多掏錢。

栗子2:

那麼,裝修價格中的套餐裝修陷阱,業主們該如何應對呢?

1、錯誤做法:很多業主拿到報價單後,首先要看的就是價格一欄,報價低了就認為可以,報價高了就一個勁砍價。

解決方法:注明材料產地、規格、品種等等,否則該報價就是一個虛數或是一個假價。所以,報價單中重要的和需關注的不是價格,而是“材料結構和製造安裝工藝技術標準”。

2、錯誤做法:一些消費者簽訂裝修合同後,一切全部交由裝修公司完成。

正確做法:為了避免低等品冒充高等品,或使用劣質建材,甚至偷工減料等事件的發生,消費者要多瞭解裝修知識,經常去施工現場或安排專門人員進行跟蹤檢查,查驗施工建材,查看外包裝上有無相關生產企業名稱、位址等資訊,必要時索要進貨憑證,查驗相關建材的真假優劣,及時發現問題,及時解決。

3、錯誤做法:升級換代產品是裝修套餐的另一賺錢管道。

正確做法:一些消費者反映,一些家裝公司努力地推薦自己的升級換代產品,原來套餐中的主材只能按單價的70%置換。這一方面體現套餐推薦的主材實際價格並不像他們宣傳中寫的那樣高,另一方面在於用較低套餐吸引顧客,然後推薦利潤更高的產品。

(二)如何避開其他裝修陷阱?

裝修還有這些貓膩,你都知道嗎?收藏起來,多加留意:

1、單項價格大大低於市場價的裝飾公司就是玩貓膩的公司;原因很簡單,“只有錯買,沒有錯賣”誰也不會做賠錢的買賣。例如現在市場鋪貼地磚的人工大概在30元/㎡左右,有裝飾公司報價20元/㎡,那麼這份報價肯定是存在問題的。

2、故意漏項,降低總價欺騙客戶。目前市場上部分套餐公司會存在一些隱藏專案不包含在套餐內,而這些項目又是業主裝修所必不可少的,如原始牆面白灰剷除、牆面膩子找平、大理石過門石、窗臺板、廚房的玻璃移門、水電改造等。部分裝飾公司通過隱藏這些項目以低價吸引消費者,後期再進行增項。

3、數量不準確,故意少報的裝飾公司也是玩貓膩的公司,以降低總價的方式迷惑客戶。因為大多數業主不會計算裝修的施工量,很多公司會在施工數量上面做文章。例如水電改造時按照實際使用水管及電線的米數計價;在前期計算廚房牆磚的時候故意漏算幾個平方,這些招數所產生的費用在後期施工過程中都會一一跟業主收取!

4、報價專案不講“獨立”,材料和施工工藝說明不詳的裝飾公司也是玩貓膩的公司,其目的指在專案裡面再增項或為變更增項打下“埋伏”。說的簡單一點就是重複收費,一些小公司報價低,在裝修中就會利用種種重複計費的方式來賺取利潤。

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