明星二線城市成為2017年樓市成交量貢獻的主力軍。
1月30日， 易居房地產研究院發佈的《2017年樓市50強城市排行榜》顯示， 全國新建商品住宅成交量前三名的城市分別是重慶、成都和武漢，
易居智庫研究總監嚴躍進認為：“類似武漢等城市， 城區規模擴張很厲害， 伴隨著動拆遷和新房建造， 所以供應端積極放量容易帶來交易的活躍。 另外， 對於此類市場來說， 潛在的購房需求還很大。 ”
“對於一線城市來講， 比如常住人口達到2000多萬的上海和北京， 由於政府嚴控人口總量， 城市房地產發展階段步入了成熟期， 土地新增供應有限， 因此新房交易量並不突出。 ” 易居研究院研究員賴勤補充稱。
成交量：“房價四小龍”均下滑 三、四線城市增幅居前
從新建商品住宅成交量增幅排名看， 位居前三名的城市分別是湖州、三亞和柳州， 增幅分別為135%、96%和55%。 主要原因包括有利的金融環境；“去庫存”政策和棚改貨幣化政策， 樓市調控政策相對寬鬆；城市的地緣優勢等。
例如， 成交量增幅最高的湖州在2017年加強土地調控促“去庫存”， 靈活供地， 並且湖州屬於城市群城市， 距離杭州和上海較近，
此外， 三、四線城市中鹽城、清遠、汕頭、台州、溫州等城市也實現了成交量的增長， 省會城市中徐州、昆明、瀋陽等城市的成交量也實現增長。
同時， 值得注意的是， 在三四線熱點城市成交量激增的時候， 北京、合肥和上海的成交量大幅下滑， 降幅分別為61%、56%和54%。 這幾個城市此前均為樓市火熱的熱點城市， 但2017年樓市調控政策很嚴厲， 預售證發放和新房價格都受到政府管控， 推盤量較小， 成交量大幅下滑， 在近十年中都是低位。
其中， 2016年熱點城市中被稱為“房價四小龍”的合肥、南京、蘇州、廈門成交量均處於下滑態勢，
成交價：一線城市居高不下 惠州、海口和常州上漲最多
而從新建商品住宅成交價排名來看， 位居前三名的城市分別是深圳、上海和北京， 成交均價分別為每平方米5.7萬元、4.8萬元和4.4萬元。
排名比較出人意外的是廣州， 同為一線城市， 住房均價為每平方米1.7萬元， 不及其他三個一線城市成交均價的一半， 排名全國第10， 從房價來看有點失了一線城市的“身份”。 值得注意的是， 排在北、上、深之後的三亞成交均價已經達到每平方米2.6萬元， 排名僅次於一線城市， 居於前列。
此外， 高房價城市還包括杭州、南京、蘇州、寧波、東莞、廣州、溫州和天津， 房價均價在每平方米1.5-3萬區間內。
而對於房價漲幅來講， 成交均價漲幅前三名的城市分別是惠州、海口和常州， 漲幅分別為54%、50%和49%。 此外， 西安和清遠的成交均價漲幅也超過40%。
賴勤分析稱， 此類城市上漲幅度較大的主要原因有樓市政策相對寬鬆、溢出效應明顯， 去化週期短等。 最明顯的就是漲幅最高的惠州， 惠州毗鄰深圳，溢出效應明顯，且政策寬鬆，吸引了較多投資客。（徐倩）
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惠州毗鄰深圳，溢出效應明顯，且政策寬鬆，吸引了較多投資客。（徐倩）
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