新安房產網 原創資訊2018年2月23日(年初八)， 新安房產網踩盤特工隊兵分6路(經開+肥西、包河+濱湖、瑤海+肥東)， 直擊合肥34盤售樓處， 為你帶來開春合肥樓市真實的一幕。
整體分析
核心內容
1、春節期間， 合肥樓市整體不冷， 無論是住宅還是商業都有一定的人氣和成交量。
2、在走訪的6大區域中， 針對住宅房源， 除了肥東樓盤優惠打折外， 其餘5大區域春節期間購房優惠較少。
3、合肥樓市呈現分化， 剛需區域市場熱度較高， 如肥東、肥西、瑤海等。 那麼， 相對而言， 改善區域市場較為冷清， 如包河。 濱湖仍是“宇宙中心”。
4、市場中仍存在著高首付、“全款優先”等一系列購房鄙視鏈，
5、老盤捂盤惜售， 因限價擁有高性價比， 剛需購房者望眼欲穿;新盤到訪客戶絡繹不絕， 但有驗資門檻。
6、春節返鄉置業對肥東樓市影響巨大， 區域大多數樓盤案場人氣十足， 日到訪客戶100+組， 日成交量20+組。
7、春節期間， 合肥商業項目表現還行。
2018年2月23日(年初八)， 新安房產網踩盤特工隊兵分6路(經開+肥西、包河+濱湖、瑤海+肥東)， 直擊合肥34盤售樓處， 為你帶來開春合肥樓市真實的一幕。
區域分析
濱湖
春節期間區域樓市關注度高， 市場主要以改善客戶為主。
碧桂園中堂、新城合肥大都會等多盤置業顧問表示， 春節期間到訪客戶比較多， 很多客戶關心的是濱湖新區的發展潛力。
在今年， 上半年濱湖樓市重點在金融基地板塊， 均價1.7萬/㎡左右， 客戶有剛需、改善、投資客等。 預計到下半年轉向省政府府板塊， 2萬/㎡起步， 客戶以純改善為主。
有置業顧問表示 ， 2018年濱湖區將是改善客戶的重點考慮區域。
肥西
在此區域，
區域樓市熱度較高， 在4家住宅樓盤中， 3家日均來訪量在20組左右。
眾多周知， 肥西目前可售的住宅樓盤不多， 因此區域內的兩大新盤關注度較高。
一是， 城建琥珀禦賓府， 據置業顧問介紹， 春節期間， 每日客戶來訪量約在20組左右。 該項目預計3、4月首開A1#、A2#樓， 共168套房源， 均價暫未備案。 目前正處於驗資階段， 驗資金額30萬。
二是， 高速時代禦府， 預計今年中旬首開13#樓， 戶型、均價未定， 春節期間每天都有客戶來訪。
市場中仍存在“全款優先”購房鄙視鏈。
據瞭解， 新華九龍首府在售洋房， 要求全款， 面積約120㎡， 均價13000-14000元/㎡， 這要求客戶能一次性拿出150萬+的資金。 就這樣， 春節期間日來訪量達15-20組。 可見， 該樓盤的市場歡迎度。
商業樓盤表現也不錯。 如豐輝國際廣場， 據置業顧問介紹， 項目正月初三上班之後， 每天約出售3套房源。
包河
在此區域， 新安房產網踩盤特工隊走訪了5家樓盤， 其中2家在售商業房源、3家在售住宅房源。
目前包河區住宅市場基本進入改善市場，
在售的商業項目， 恒大水晶國際廣場， 春節期間客戶來訪量約20組， 目前推出春節優惠房源，總價立減3萬元;中辰優唐廣場，春節期間客戶來訪量約15組，主要以投資性客戶為主。
經開
在此區域，新安房產網踩盤特工隊走訪了4家住宅樓盤，目前區域在售的住宅樓盤屈指可數，且都是限價盤，市場關注度較高。
改善客戶正在抓緊上車。融創城的置業顧問表示，春節期間共銷售了十幾套房源。平時客戶來訪量也比較多，大部分客戶看過都會繳納定金。
據瞭解，融創城預計3月份加推5期9#樓，面積約112平米和136平米，均價在16500-17500元/平米，首付比例要求5成。
對於高首付的要求，在現場看房的購房者表示能理解，“尤其是搶手的限價盤，提高首付比例能更加有效的篩選優質客戶”。
剛需購房者望眼欲穿，最終能不能以限定的價格買到，一切還是未知數。
華邦觀築裡還有3棟高層沒有加推，分別是：2#、5#、6#樓，其中2#樓共174套房源，暫未確定開盤時間;
加僑悅湖公館預計4月份加推G-8#樓精裝，備案均價15499元/㎡，目前在登記中;
依瀾雅居還有3棟高層沒有加推，均價未定。據瞭解，春節期間諮詢專案的客戶比較多。
瑤海
整體市場較為火爆，多家銷售人員表示春節期間來訪量比平時多。
如文一錦門學府裡春節期間平均每天20-30組客戶;新城桃李郡春節期間項目每天來訪量較平時增加一到兩倍。
在售的住宅樓盤，高層均價1.2萬/㎡左右，洋房1.3萬/㎡，春節期間購房基本無優惠。
肥東
區域在售住宅樓盤較多，返鄉置業潮明顯，在合肥九區三縣中，市場最為火爆。
如美都聚龍公館，每天到訪十幾組，成交四五組，客群以返鄉置業為主;
力高瀾湖前城，春節期間每天到訪一百多組，日成交20組左右，客群以本地返鄉為主;
藍光公園1號，春節期間每天到訪五六十組;
斌鋒時代城，春節期間客戶來訪量比較大，日成交20組左右。
同時，返鄉置業當然少不了購房優惠政策。美都聚龍公館、藍光公園1號、斌鋒時代城都有一定的購房優惠政策，如斌鋒時代城春節期間推出了9字頭房源。
......
未完待續!
明天(年初九)，新安房產網踩盤特工隊繼續兵分6路，走訪廬陽+北城、新站+政務、蜀山+高新六大區域熱盤，直擊市場變化，敬請關注。
目前推出春節優惠房源，總價立減3萬元;中辰優唐廣場，春節期間客戶來訪量約15組，主要以投資性客戶為主。經開
在此區域，新安房產網踩盤特工隊走訪了4家住宅樓盤，目前區域在售的住宅樓盤屈指可數，且都是限價盤，市場關注度較高。
改善客戶正在抓緊上車。融創城的置業顧問表示，春節期間共銷售了十幾套房源。平時客戶來訪量也比較多，大部分客戶看過都會繳納定金。
據瞭解，融創城預計3月份加推5期9#樓，面積約112平米和136平米，均價在16500-17500元/平米，首付比例要求5成。
對於高首付的要求，在現場看房的購房者表示能理解，“尤其是搶手的限價盤，提高首付比例能更加有效的篩選優質客戶”。
剛需購房者望眼欲穿，最終能不能以限定的價格買到，一切還是未知數。
華邦觀築裡還有3棟高層沒有加推，分別是：2#、5#、6#樓，其中2#樓共174套房源，暫未確定開盤時間;
加僑悅湖公館預計4月份加推G-8#樓精裝，備案均價15499元/㎡，目前在登記中;
依瀾雅居還有3棟高層沒有加推，均價未定。據瞭解，春節期間諮詢專案的客戶比較多。
瑤海
整體市場較為火爆，多家銷售人員表示春節期間來訪量比平時多。
如文一錦門學府裡春節期間平均每天20-30組客戶;新城桃李郡春節期間項目每天來訪量較平時增加一到兩倍。
在售的住宅樓盤，高層均價1.2萬/㎡左右，洋房1.3萬/㎡，春節期間購房基本無優惠。
肥東
區域在售住宅樓盤較多，返鄉置業潮明顯，在合肥九區三縣中，市場最為火爆。
如美都聚龍公館，每天到訪十幾組，成交四五組，客群以返鄉置業為主;
力高瀾湖前城，春節期間每天到訪一百多組，日成交20組左右，客群以本地返鄉為主;
藍光公園1號，春節期間每天到訪五六十組;
斌鋒時代城，春節期間客戶來訪量比較大，日成交20組左右。
同時，返鄉置業當然少不了購房優惠政策。美都聚龍公館、藍光公園1號、斌鋒時代城都有一定的購房優惠政策，如斌鋒時代城春節期間推出了9字頭房源。
......
未完待續!
明天(年初九)，新安房產網踩盤特工隊繼續兵分6路，走訪廬陽+北城、新站+政務、蜀山+高新六大區域熱盤，直擊市場變化，敬請關注。