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農村土地徵收新規,這些地區土地補償費將猛漲!

土地徵收一直是農友普遍關注的問題, 徵收過程中的補償款究竟是多少?這可能很多農民沒有一個準確的瞭解。 同時, 具專家預測:到2030年失地和部分失地的農民將超過7800萬人, 因此征地補償是農民關心的一大問題!

其實之前, 老王就寫過一篇關於“土地被徵收後, 除了土地補償費還有什麼補貼?”(點擊查看)裡面介紹了徵收土地後, 農村保險補貼政策以及徵收土地補償款計算方式。 今天我們詳細說說土地徵收那些事兒。

土地補償費用是由:土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費這四點組成的。

其中值得注意的是:

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規定:土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

這說明, 土地補償款並非直接發給被征地人, 而是先發到村集體,

再由村集體平均分給每個被征地人手中, 具體如何分配也是由村集體決定, 這一點非常重要!在分配時普遍兩種方法:一是所有村民都有權平均分, 然後由村裡給被征地人另行調配土地;二是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

而安置補助費、附著物補償費和青苗補償費是歸農民所有的。

而在征地補貼費用上, 也有平均值供參考

1、徵收耕地補助:

旱田平均每畝補助5.3萬。

水田平均每畝補助9萬。

菜田平均每畝補助15萬。

2、徵收基本農田補償標準:

旱田平均每畝補助5.8萬。

水田平均每畝補助9.9萬。

菜田平均每畝補助15.6萬。

3、徵收林地及其他用農地平均每畝補償13.8萬元。
4、徵收礦地建設用地、村民住宅、道路集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。 5、徵收空地、荒山、荒地和未開發的利用地平均每畝補償2.1萬元。
2017年土地徵收新規:

在試點區域暫時調整實施土地管理法第47條:關於徵收集體土地補償的規定,明確綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水準、人均收入等情況,合理確定土地徵收補償標準,安排被征地農民住房、社會保障。

也就是說, 在試點地區土地被徵收後, 其實際用途和土地補償款掛鉤, 不再是走統一的補償款。 比如土地被徵收後拿去做經濟開發, 肯定要比修路的補償款多。 所以自新規出臺, 試點地區的土地補償款將有較大幅度增長!

2017年征地試點地區是:

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